出售有效房產協議書?甲方（出售方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房產基本信息及具體描述1.房產位置：該房產位于[具體地址]，[詳細門牌號]，所屬區域為[所在區、縣名稱]，[小區名稱]。2.房產面積：建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。（以上面積以房地產管理部門最終測量面積為準）3.房屋戶型：為[幾室幾廳幾廚幾衛]戶型，格局合理，采光通風良好。房屋內部具體格局為：客廳寬敞明亮，連接[陽臺或露臺情況]，視野開闊；臥室[分別描述各臥室的大小、朝向等情況]；廚房[是否為開放式廚房，設備配備情況等]；衛生間[數量及布局，是否有淋浴設施、潔具品牌等情況]。4.房屋結構：[描述房屋的建筑結構，如框架結構、磚混結構等]，建筑質量良好，基礎牢固，墻體無裂縫、滲漏等質量問題。5.裝修情況：房屋為[精裝修、簡裝修或毛坯房]，裝修標準如下：墻面：[墻面材質，如乳膠漆、壁紙等]，顏色[具體顏色]，平整光滑，無剝落、起皮現象。地面：客廳、臥室地面為[地面材質，如木地板、瓷磚等]，[描述地板品牌、規格或瓷磚的型號、顏色等]，衛生間、廚房地面為[防滑地磚品牌、型號、顏色等]，地面平整，無空鼓、開裂。門窗：入戶門為[材質及品牌]，具有良好的防盜性能；室內房間門為[材質及樣式]；窗戶為[材質，如塑鋼窗、斷橋鋁窗等]，玻璃為[玻璃類型，如雙層中空玻璃等]，密封性好。廚房：配備[櫥柜品牌、材質、款式，廚具品牌、型號等]，水槽為[品牌及規格]，水龍頭為[品牌及類型]。衛生間：安裝有[馬桶品牌、型號，淋浴噴頭品牌、型號，洗手盆品牌、材質等]，浴霸為[品牌及功能]。其他：[如有其他特殊裝修或配備，如燈具品牌、風格，窗簾軌道及窗簾樣式等情況在此詳細說明]6.附屬設施：房屋附帶一個[有證或無證]的車位，位于[車位具體位置]，面積約為[X]平方米，可正常停放車輛。房屋配備有[品牌及規格]的太陽能熱水器，保證日常熱水供應。室內安裝有[品牌及型號]的中央空調系統，可實現分區控制，調節室內溫度。配備[品牌及容量]的電熱水器，滿足日常生活用水需求。廚房內還配備有[品牌及型號]的嵌入式烤箱、微波爐等廚房電器。房屋內還設有[描述其他附屬設施，如固定衣柜、書架、音響系統等情況]二、房屋權利狀況1.甲方保證該房產產權清晰，無任何產權糾紛，未被查封、抵押、扣押或受到其他任何形式的權利限制，能夠順利辦理過戶手續。2.甲方應向乙方提供該房產的產權證書、購房合同、契稅完稅證明等相關證明文件的原件及復印件，確保乙方能夠全面了解該房產的產權情況。3.若因甲方原因導致該房產存在產權糾紛或權利瑕疵，影響乙方正常取得該房產所有權，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款、裝修費用、律師代理費、訴訟費等直接和間接損失。三、房屋出售價格及付款方式1.房屋出售價格：雙方商定該房產的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及所有附屬設施的價格，雙方不再因任何原因調整房價（除本協議約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金支付：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。定金支付后，若乙方違約不購買該房產，定金不予退還；若甲方違約不出售該房產，應雙倍返還定金給乙方。首付款支付：乙方應在[具體日期，一般為辦理房產過戶手續前若干天]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。首付款支付后，雙方應按照本協議約定盡快辦理房產過戶手續。銀行貸款支付：乙方擬通過銀行貸款方式支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。乙方應在簽訂本協議后[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。若銀行貸款審批通過，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若銀行貸款審批未通過或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。尾款支付：在房產過戶手續辦理完畢，且乙方確認房屋及附屬設施無任何質量問題后，甲方將房屋交付給乙方當日，乙方應向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證所提供的房產信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞或欺詐行為。按照本協議約定的時間和方式，積極協助乙方辦理房產過戶手續，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關手續的辦理，包括但不限于簽署過戶文件、繳納稅費等。在辦理房產過戶手續過程中產生的應由甲方承擔的稅費等費用，由甲方自行承擔。在房屋交付前，負責保持房屋現狀，不得擅自拆除、損壞房屋結構及附屬設施，不得改變房屋內部裝修。按照本協議約定的時間和條件，將房屋及附屬設施完整、無瑕疵地交付給乙方。交付時，應向乙方提供房屋的鑰匙、水電氣繳費憑證等相關資料，并協助乙方辦理水電氣等相關設施的更名手續。在房屋交付前，結清房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用，確保乙方接收房屋后無需承擔任何前期欠費。若房屋存在抵押等他項權利，甲方應在本協議簽訂后[X]日內，負責解除抵押等他項權利，確保房屋產權清晰，能夠順利辦理過戶手續。因解除抵押等他項權利產生的費用由甲方承擔。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定提供真實、準確、完整的房產信息及相關證明文件。有權要求甲方按照本協議約定的時間和方式協助辦理房產過戶手續。在房產過戶手續辦理完畢后，有權按照本協議約定接收房屋及附屬設施。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款，按時履行各項付款義務。若乙方未按時支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議約定的房屋出售價格的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的其他損失。在簽訂本協議后，積極配合甲方及相關部門辦理房產過戶手續，提供必要的文件和資料，并按照要求簽署相關文件。在辦理房產過戶手續過程中產生的應由乙方承擔的稅費等費用，由乙方自行承擔。在房屋交付前，不得擅自進入房屋進行任何改動或破壞行為。在接收房屋時，應按照本協議約定對房屋及附屬設施進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應在接收房屋后[X]日內書面通知甲方，甲方應在接到通知后[X]日內負責修復或采取其他補救措施。若甲方未在規定時間內履行修復或補救義務，乙方有權自行修復，修復費用由甲方承擔，甲方應從購房款中扣除相應費用；若甲方拒絕承擔修復費用，乙方有權通過法律途徑追究甲方責任。五、房屋交付及驗收1.交付時間：甲方應在房產過戶手續辦理完畢后，且乙方支付尾款當日，將房屋及附屬設施交付給乙方。2.交付條件：房屋及附屬設施應保持本協議約定的現狀，無任何損壞、拆除或改動。水、電、燃氣、暖氣等設施應正常運行，相關費用已結清。房屋的鑰匙、水電氣繳費憑證等相關資料應齊全。3.驗收標準：乙方應按照本協議約定的房產及附屬設施狀況進行驗收，包括房屋結構、裝修、設施設備等方面。房屋驗收應符合國家及地方相關標準和規范，以及本協議約定的標準。4.驗收程序：在房屋交付當日，甲乙雙方共同對房屋及附屬設施進行驗收。乙方應仔細檢查房屋的各個部位，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電設施、廚衛設備等，并填寫驗收清單。若發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在驗收清單中詳細注明，并要求甲方簽字確認。甲方應按照本協議約定及時處理。驗收合格后，雙方應在驗收清單上簽字確認，視為房屋已正式交付給乙方。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的其他損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修費用損失、因房屋未能及時取得而導致的經濟損失等。2.若甲方違反本協議約定，擅自改變房屋結構、拆除或損壞附屬設施，或未按照本協議約定的條件交付房屋，乙方有權要求甲方恢復原狀、采取補救措施或賠償損失。若甲方拒絕履行，乙方有權自行修復或委托他人修復，修復費用由甲方承擔，甲方應從購房款中扣除相應費用；若甲方拒絕承擔修復費用，乙方有權通過法律途徑追究甲方責任，同時甲方應按照房屋出售價格的[X%]向乙方支付違約金。3.若乙方違反本協議約定，未按時支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議約定的房屋出售價格的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的其他損失，包括但不限于另行出售房屋的差價損失、因乙方違約導致的甲方經濟損失等。4.若乙方違反本協議約定，擅自解除本協議或拒絕購買該房產，甲方有權沒收乙方已支付的定金，乙方應按照本協議約定的房屋出售價格的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的其他損失。5.若因一方違約導致另一方通過訴訟或仲裁等方式解決爭議，違約方應承擔對方因此支付的律師代理費、訴訟費、仲裁費、差旅費等全部費用。七、爭議解決方式本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本