農村田地買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[田地具體地址]的農村田地（以下簡稱"該田地"），乙方有意購買該田地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物描述1.田地位置：該田地位于[詳細地理位置，精確到村、組、地塊編號等]，其四至為：東至[相鄰田地或地物名稱]，西至[相鄰田地或地物名稱]，南至[相鄰田地或地物名稱]，北至[相鄰田地或地物名稱]。2.田地面積：經雙方共同測量或依據相關土地權屬證明文件，該田地面積為[X]平方米（折合[X]畝）。3.土地性質：該田地為農村集體土地，土地地類為[具體土地類型，如耕地、園地等]，土地用途為[符合該土地類型的法定用途]。4.地上附著物：該田地上現有[詳細列舉地上附著物情況，如是否有農作物、灌溉設施、簡易房屋等，如有，需說明其現狀及歸屬]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的田地購買款項。對該田地擁有合法的處分權，保證所售田地無任何權屬糾紛、抵押、查封等權利受限情況。2.義務向乙方提供該田地的相關權屬證明文件，如土地承包經營權證、集體土地使用證等（如有），并確保文件的真實性、合法性和完整性。如實告知乙方該田地的現狀，包括但不限于土地質量、灌溉條件、周邊環境等情況，不得隱瞞或虛報任何可能影響乙方權益的信息。協助乙方辦理與該田地相關的手續，如土地流轉備案等（如需），因辦理手續產生的費用按照法律法規規定各自承擔。在協議履行期間，保證該田地無第三人主張權利，如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該田地，并保證所接收的田地符合協議約定的條件。在支付全部購買款項后，享有該田地的占有、使用、收益等權益，但應遵守法律法規及農村集體組織的相關規定。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付田地購買款項。尊重農村集體組織的管理規定，合理使用該田地，不得擅自改變土地用途，如需改變土地用途，應按照法律法規規定辦理相關審批手續。在使用該田地過程中，負責保護田地及周邊環境，不得進行任何破壞生態環境或違反法律法規的行為。如因乙方原因導致該田地產生糾紛或造成損失的，乙方應承擔全部責任。三、價款及支付方式1.田地價款：雙方協商確定該田地的購買價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行協議的擔保，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在甲方交付該田地相關權屬證明文件且雙方共同確認田地現狀符合協議約定后的[X]日內，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應在辦理完該田地相關流轉手續（如有）后的[X]日內，將剩余款項人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后的[X]日內，將該田地交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付現場進行實地交接，由甲方將田地的占有、使用等權益移交給乙方，并簽署田地交付確認書。交付確認書應包括田地的位置、面積、現狀等詳細信息，作為雙方田地交付的憑證。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付田地，每逾期一日，應按照田地購買價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方所售田地存在權屬糾紛或其他權利受限情況，導致乙方無法正常使用該田地，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照田地購買價款的[X%]向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，定金不予退還，并有權要求乙方支付已使用田地期間的費用（如有），同時乙方應按照田地購買價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變土地用途或違反農村集體組織的管理規定，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，甲方有權解除本協議，收回田地，乙方已支付的款項不予退還。若乙方違反本協議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：________________