出售別墅房屋協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[別墅具體地址]的別墅房屋（以下簡稱"該別墅"），乙方有意購買該別墅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.別墅基本信息該別墅建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，共[層數(shù)]層，戶型為[具體戶型描述]。別墅內(nèi)設有[房間數(shù)量]間臥室、[衛(wèi)生間數(shù)量]間衛(wèi)生間、[客廳數(shù)量]個客廳、[廚房數(shù)量]個廚房以及其他配套設施，包括但不限于[列舉其他配套設施，如車庫、花園、陽臺等]。2.裝修情況別墅內(nèi)部裝修狀況為[詳細描述裝修情況，如豪華裝修、精裝修、簡裝修等]，裝修材料選用[列舉主要裝修材料品牌或材質(zhì)]，裝修風格為[裝修風格]。室內(nèi)配備有[列舉主要家電設備及家具，如空調(diào)、電視、冰箱、沙發(fā)、床等]。3.附屬設施該別墅附帶一個面積為[X]平方米的花園，花園內(nèi)種植有[列舉花園內(nèi)主要植物品種]，并設有休閑桌椅等設施，可供業(yè)主休閑娛樂。同時，別墅配有一個[車庫類型，如地下車庫、地上車庫]，可停放[車輛數(shù)量]輛汽車。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格雙方商定該別墅的出售價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該別墅及其附屬設施、裝修、土地使用權等所有權益，乙方無需再向甲方支付任何其他費用（除本協(xié)議約定的款項外）。2.付款方式乙方選擇以下第[付款方式序號]種付款方式：一次性付款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期1]前，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在[具體日期2]前，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，前往指定銀行辦理貸款申請手續(xù)，并提交全部貸款所需資料。乙方應積極配合銀行審批貸款，如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶后，視為乙方已支付全部購房款。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務。2.義務保證該別墅產(chǎn)權清晰，無任何產(chǎn)權糾紛、債權債務糾紛或其他法律瑕疵，并向乙方提供真實、有效的產(chǎn)權證明文件及相關資料。確保該別墅及其附屬設施、裝修等符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，在交付前保持良好的使用功能，不得擅自拆除或損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設施。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，承擔因辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)產(chǎn)生的應由甲方承擔的相關稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付前，負責處理該別墅涉及的物業(yè)費、水電費、燃氣費等各項費用，確保交付時無欠費情況。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付該別墅及其附屬設施、相關資料等。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付該別墅及其附屬設施、相關資料等。有權在房屋交付后，按照相關法律法規(guī)及本協(xié)議約定對該別墅進行使用、處分等。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。認真閱讀并理解本協(xié)議條款，接受該別墅及其附屬設施、裝修等現(xiàn)狀，不得以房屋質(zhì)量、裝修等問題為由拒絕履行付款義務或要求甲方承擔額外的費用。在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關部門，提供必要的證明文件和資料，承擔因辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)產(chǎn)生的應由乙方承擔的相關稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用該別墅及其附屬設施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞公共設施等。四、房屋交付1.交付時間甲方應在乙方按照本協(xié)議約定支付全部購房款（如為分期付款方式，則在乙方支付完最后一期購房款后）后的[X]個工作日內(nèi)，將該別墅及其附屬設施、相關資料等交付給乙方。2.交付標準該別墅及其附屬設施應保持本協(xié)議簽訂時的狀態(tài)（正常使用損耗除外），裝修、家電設備、家具等應齊全且能正常使用。甲方應向乙方提供該別墅的產(chǎn)權證書、購房發(fā)票、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等相關資料原件。甲方應確保該別墅的水、電、燃氣等設施已開通并能正常使用，物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用已結(jié)清。3.交付手續(xù)雙方應在交付現(xiàn)場共同對該別墅及其附屬設施、相關資料等進行驗收，填寫房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應負責在[X]個工作日內(nèi)進行整改，直至達到交付標準。乙方驗收合格后，應在房屋交接清單上簽字確認，視為甲方已完成房屋交付義務。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間在乙方支付全部購房款且房屋交付后，雙方應在[X]個工作日內(nèi)共同前往房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。但如法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。3.協(xié)助義務在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，雙方應相互配合，提供必要的協(xié)助和證明文件。甲方應確保提供的資料真實、有效，乙方應按照要求及時提交相關資料。如因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權過戶手續(xù)延遲辦理，責任方應承擔因此給對方造成的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付該別墅及其附屬設施、相關資料等，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的該別墅產(chǎn)權存在糾紛或其他法律瑕疵，導致乙方無法取得完整產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失等。若甲方擅自拆除或損壞該別墅的房屋結(jié)構(gòu)及附屬設施，應負責恢復原狀或按照市場價值賠償乙方相應損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的購房定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)無法順利辦理或延遲辦理，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款扣除違約金后退還。若乙方擅自改變該別墅的房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞公共設施等，應負責恢復原狀或按照市場價值賠償甲方相應損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等