農村轉讓土地協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]的農村土地（以下簡稱"該土地"），乙方有意受讓該土地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就土地轉讓事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置該土地位于[具體省份][具體市縣][具體鄉鎮][具體村組]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。2.土地性質該土地為農村集體土地，土地地類為[耕地/林地/荒地等具體地類]，土地用途為[農業生產/養殖等具體用途]。3.土地現狀土地目前地上附著物情況為[詳細描述地上有無建筑物、農作物、樹木等附著物，如有，需說明其種類、數量、狀態等情況]。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格雙方經協商一致，確定該土地的轉讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因任何因素調整（除本協議約定的特殊情況外）。2.付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓款：第一期：在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，乙方向甲方支付轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為定金。第二期：在甲方協助乙方完成土地權屬變更登記手續（如有）后的[X]個工作日內，乙方向甲方支付轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在乙方實際占有并使用該土地后的[X]個工作日內，乙方向甲方支付剩余轉讓款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。三、權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取土地轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定的用途使用土地。2.義務保證對該土地擁有合法的處分權，保證該土地未被查封、抵押、出租或存在其他權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方無法取得該土地的完整權益，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理與該土地轉讓相關的手續，包括但不限于提供必要的證明文件、協助辦理土地權屬變更登記（如有）等，所產生的費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。在土地交付前，負責處理該土地上的附著物（如有）及相關糾紛，確保土地交付時無任何爭議和糾紛。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付土地。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定的條件受讓該土地，并在受讓后依法享有該土地的使用、收益等權利。有權要求甲方按照本協議約定履行義務。2.義務按照本協議約定的付款方式和時間向甲方支付轉讓款。按照本協議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應按照法律法規規定辦理相關審批手續，并取得甲方書面同意。在土地使用過程中，應遵守國家法律法規及當地農村集體組織的相關規定，承擔因使用土地產生的一切費用和責任，包括但不限于土地稅費、水電費、管理費等。在受讓土地后，負責對土地進行合理利用和保護，不得從事破壞土地資源、污染環境等損害土地及周邊環境的行為。四、土地交付1.甲方應在收到乙方第一期定金后的[X]個工作日內，將該土地交付給乙方。交付方式為現場交付，雙方應在交付時共同簽署土地交付確認書，確認土地的交付時間、現狀等情況。2.土地交付前，該土地的所有收益歸甲方所有；土地交付后，該土地的所有收益歸乙方所有。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件向乙方交付土地，每逾期一日，應按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他轉讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協議約定，保證該土地無權利瑕疵，導致乙方無法取得該土地的完整權益，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未協助乙方辦理與土地轉讓相關的手續（如有），導致乙方無法完成土地受讓，甲方應退還乙方已支付的全部轉讓款，并按照轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的付款方式和時間向甲方支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他轉讓款不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協議約定，擅自改變土地用途，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他轉讓款不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應在甲方要求的期限內恢復土地原狀，如乙方未在規定期限內恢復，甲方有權自行恢復，所產生的費用由乙方承擔。若乙方未按照本協議約定對土地進行合理利用和保護，從事破壞土地資源、污染環境等損害土地及周邊環境的行為，甲方有權要求乙方立即停止違法行為，并采取措施消除影響、恢復原狀。如乙方未在甲方要求的期限內履行，甲方有權解除本協議，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他轉讓款不予退還，同時乙方應按照轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具