農村維修房屋協議書?甲方（房屋所有人）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（維修方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的房屋需要進行維修，乙方具備從事房屋維修的相關資質和能力，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方房屋維修事宜達成如下協議：一、維修房屋基本情況及維修內容說明1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層。房屋坐落于[詳細地址]，四至為：東至[相鄰房屋或邊界情況]，南至[相鄰房屋或邊界情況]，西至[相鄰房屋或邊界情況]，北至[相鄰房屋或邊界情況]。2.維修內容屋頂維修：對房屋屋頂進行全面檢查，修復屋頂的破損瓦片，更換老化的防水層，確保屋頂無滲漏現象。具體包括清理屋頂雜物，拆除損壞瓦片，鋪設新的防水卷材，重新鋪設瓦片并進行勾縫處理。墻體維修：檢查墻體是否存在裂縫、傾斜等問題。對于裂縫，采用水泥砂漿進行修補；對于輕微傾斜的墻體，采取加固措施，如增設支撐結構。對墻體表面的脫落灰皮進行鏟除并重新粉刷，確保墻體外觀整潔、牢固。門窗維修及更換：檢查門窗的密封性、開合情況。對損壞的門窗部件進行修復，如更換合頁、把手等。對于嚴重損壞無法修復的門窗，按照甲方要求的規格和材質進行更換，確保門窗安裝牢固，開關順暢，具備良好的隔音、隔熱性能。室內水電線路改造：對室內的水電線路進行全面檢查，更換老化、破損的電線和水管。根據甲方需求，合理調整插座、開關的位置，確保水電線路布局安全、合理，滿足日常使用需求。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。對維修后的房屋質量有異議時，有權要求乙方進行復查和整改。2.義務向乙方提供房屋的相關資料，包括房屋產權證明、原有設計圖紙等，以便乙方了解房屋的基本情況，制定合理的維修方案。協助乙方辦理維修過程中可能涉及的相關手續，如向村委會報備等（如有需要）。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。在維修期間，為乙方提供必要的便利條件，如允許乙方進入房屋進行施工，協調鄰里關系等。（二）乙方權利與義務1.權利按照本協議約定的維修內容、質量標準和工期要求，獲得相應的維修費用。在維修過程中，有權根據實際情況對維修方案進行合理調整，但需提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務具備從事房屋維修所需的合法資質和相關許可證，向甲方提供資質證明文件復印件。按照國家相關規范和標準以及本協議約定的維修內容和質量要求進行施工，確保維修質量。維修完成后，應達到國家規定的驗收合格標準，如屋頂無滲漏、墻體牢固無裂縫、門窗正常使用等。制定詳細的維修施工計劃，明確各階段的施工任務和時間節點，并提交給甲方。按照施工計劃組織施工，確保工期按時完成。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的除外，但應及時通知甲方并提供相關證明。施工過程中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。負責施工現場的環境衛生管理，施工結束后及時清理現場，做到工完場清。在維修過程中，妥善保管甲方提供的房屋資料及物品，不得擅自損壞或丟失。如有損壞或丟失，應負責賠償。維修完成后，向甲方提供維修費用清單，并配合甲方進行驗收。在甲方驗收合格后，提供維修質量保修書，明確保修期限和范圍。三、維修費用及支付方式1.維修費用經雙方協商，本次房屋維修費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用包含維修所需的全部材料費用、人工費用、機械費用以及乙方應繳納的各項稅費等。維修費用明細如下：屋頂維修費用：[X]元，包括防水卷材[品牌及規格][X]平方米，單價[X]元/平方米；瓦片[品牌及規格][X]片，單價[X]元/片；人工費用[X]元等。墻體維修費用：[X]元，包括水泥砂漿[品牌及規格][X]噸，單價[X]元/噸；加固材料費用[X]元；人工費用[X]元等。門窗維修及更換費用：[X]元，包括合頁[品牌及規格][X]個，單價[X]元/個；把手[品牌及規格][X]個，單價[X]元/個；新門窗[品牌及規格][X]套，單價[X]元/套；安裝費用[X]元等。室內水電線路改造費用：[X]元，包括電線[品牌及規格][X]米，單價[X]元/米；水管[品牌及規格][X]米，單價[X]元/米；人工費用[X]元等。2.支付方式本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。維修工程進度達到[具體進度節點，如屋頂防水完成、墻體粉刷完成等]后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付維修費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。維修工程全部完成，經甲方最終驗收合格后，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修工期1.本維修工程自協議簽訂且甲方支付預付款之日起開始計算工期，預計總工期為[X]天。具體開工日期以乙方實際進場施工日期為準。2.乙方應按照以下施工進度計劃進行施工：第一階段：[具體時間區間1]，完成屋頂雜物清理及破損瓦片拆除工作。第二階段：[具體時間區間2]，完成屋頂防水層鋪設及新瓦片鋪設工作。第三階段：[具體時間區間3]，完成墻體裂縫修補、傾斜加固及表面粉刷工作。第四階段：[具體時間區間4]，完成門窗維修及更換工作。第五階段：[具體時間區間5]，完成室內水電線路改造工作，并進行整體調試。第六階段：[具體時間區間6]，進行全面的清理和自檢，申請甲方驗收。3.如因乙方原因未能按照上述工期完成維修工作，每逾期一天，乙方應按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照維修費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明，工期相應順延。五、質量標準及驗收1.質量標準乙方應嚴格按照國家現行的房屋維修相關規范和標準進行施工，維修后的房屋應達到以下質量要求：屋頂防水效果良好，經雨后觀察無滲漏現象。墻體平整、牢固，無裂縫、傾斜等質量問題，粉刷層色澤均勻，無起皮、脫落等現象。門窗安裝牢固，開關靈活，密封性能良好，五金配件齊全且能正常使用。室內水電線路布局合理，電線連接牢固，水管無滲漏，插座、開關通電正常。2.驗收維修過程中，乙方應按照施工進度分階段通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后的[X]個工作日內進行驗收。如甲方未按時驗收，視為該階段驗收合格。維修工程全部完成后，乙方應向甲方提交驗收申請報告，并提供相關質量證明文件。甲方應在收到驗收申請報告后的[X]個工作日內組織乙方及相關人員進行最終驗收。驗收合格的，雙方應簽署驗收合格文件。驗收不合格的，乙方應按照甲方的要求在規定的時間內進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，且整改期間不計入工期。如乙方拒絕整改或經整改后仍不符合驗收標準的，甲方有權扣除維修費用的[X]%作為違約金，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。六、保修責任1.乙方對維修后的房屋提供[X]個月的質量保修服務。保修期限自甲方驗收合格之日起計算。2.在保修期限內，如因乙方維修質量問題導致房屋出現質量問題，乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內派人到現場進行免費維修。如乙方未按時派人維修，甲方有權自行委托他人維修，維修費用由乙方承擔，甲方可從應支付給乙方的維修費用中扣除相應款項，不足部分乙方應另行支付。3.保修范圍包括本協議約定的維修內容，但因甲方使用不當或不可抗力因素導致的房屋損壞除外。七、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對應的費用及違約金。2.若乙方違反本協議約定的質量標準、工期要求或其他義務，應承擔違約責任。除按照本協議其他條款約定承擔違約金、賠償甲方損失外，乙方還應負責采取補救措施，確保達到協議要求。3.任何一方違反本協議約定的保密義務，向第三方泄露對方商業秘密或房屋相關信息的，應向對方支付人民幣[X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對方造成惡劣影響或其他嚴重后果的，違約方應承擔相應的法律責任。4.如一方擅自解除本協議，應向對方支付維修費用總額的[X]%作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1