農(nóng)村合資蓋房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方有意在農(nóng)村合作合資蓋房，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、合作項目概述雙方擬在位于[具體農(nóng)村地址]的土地上合資建造一棟[房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)，如三層磚混結(jié)構(gòu)房屋]房屋，該房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋建造將按照雙方共同認可的設計圖紙進行，旨在滿足雙方居住需求。二、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)參與房屋設計方案的討論和決策，對不符合自身需求或存在質(zhì)量隱患的設計內(nèi)容提出修改意見。有權(quán)監(jiān)督房屋建設過程中的工程質(zhì)量、進度、安全等情況，要求乙方按照約定的標準和要求進行施工。在房屋建成后，按照本協(xié)議約定享有相應的房屋權(quán)益。2.義務負責提供建造房屋所需土地的合法使用權(quán)益證明文件，并確保該土地無任何權(quán)屬糾紛或限制建房的情況。若因土地問題導致房屋建設受阻或產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。按照本協(xié)議約定的出資比例及時足額繳納建房資金，確保建房資金的及時到位，不得因資金問題影響房屋建設進度。協(xié)助乙方辦理建房過程中所需的各項審批手續(xù)，如宅基地審批、規(guī)劃許可證辦理等，提供必要的證明材料和協(xié)助配合工作。在房屋建設過程中，積極配合乙方協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，避免因鄰里糾紛影響房屋建設工作的順利進行。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的建房費用，并按照約定使用該資金用于房屋建設。根據(jù)雙方共同認可的設計方案和工程規(guī)范，自主組織房屋建設施工隊伍進行施工，但應確保施工質(zhì)量和安全符合相關(guān)標準和要求。在房屋建設過程中，有權(quán)要求甲方按照約定提供必要的協(xié)助和配合工作，如提供施工場地、協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。2.義務嚴格按照雙方共同認可的設計圖紙、施工規(guī)范和質(zhì)量標準進行房屋建設施工，確保房屋質(zhì)量達到合格標準。施工過程中應接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進行整改，直至符合要求為止。負責編制房屋建設工程預算，明確各項費用支出，并提交給甲方審核確認。在施工過程中，嚴格控制工程成本，不得擅自增加不必要的費用開支。若因乙方原因?qū)е鹿こ坛杀境В霾糠钟梢曳阶孕谐袚：侠戆才欧课萁ㄔO施工進度，制定詳細的施工計劃，并定期向甲方通報工程進展情況。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е鹿こ踢M度延誤，應及時通知甲方，并采取有效措施盡量減少延誤時間。負責房屋建設過程中的安全管理工作，確保施工人員的人身安全和施工場地的安全。制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，如設置警示標志、配備安全設備等。如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。三、資金出資與管理（一）資金出資1.雙方同意，本次合資蓋房的總預算為人民幣[X]元，其中甲方出資人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%；乙方出資人民幣[X]元，占總出資比例的[X]%。2.雙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將各自應出資的款項足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________（二）資金管理1.建房資金由雙方共同管理，設立專門的建房資金賬戶。所有建房費用支出均需通過該賬戶進行支付，并由雙方共同簽字確認后方可生效。2.乙方應定期向甲方提供建房資金使用情況報告，詳細說明每筆資金的支出用途、金額、支付對象等信息。甲方有權(quán)隨時對建房資金的使用情況進行查詢和監(jiān)督。3.在房屋建設過程中，如遇重大資金支出項目，如基礎工程、主體結(jié)構(gòu)施工、裝修工程等，乙方應提前[X]天向甲方提交資金使用計劃和預算報告，經(jīng)甲方審核同意后方可實施。四、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋建成后，按照雙方的出資比例享有房屋產(chǎn)權(quán)。其中，甲方享有房屋產(chǎn)權(quán)的[X]%，乙方享有房屋產(chǎn)權(quán)的[X]%。雙方各自擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額具有獨立的占有、使用、收益和處分權(quán)，但在對房屋進行處分時（如出售、轉(zhuǎn)讓、抵押等），應提前通知對方，并取得對方的書面同意。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自處分屬于對方的房屋產(chǎn)權(quán)份額。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和金額繳納建房資金，每逾期一天，應按照未繳納金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的一切損失。2.若甲方因提供的土地存在權(quán)屬糾紛或其他問題導致房屋建設受阻或產(chǎn)生糾紛，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于已投入的建房資金、預期利益損失、因糾紛產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的設計圖紙、施工規(guī)范和質(zhì)量標準進行房屋建設施工，導致房屋質(zhì)量不合格，乙方應負責無償返工直至房屋質(zhì)量達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的一切損失。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題嚴重影響甲方正常使用或存在安全隱患，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已收取的建房資金，同時賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的施工進度進行房屋建設，每逾期一天，應按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償甲方因此遭受的一切損失。3.若乙方擅自增加建房費用開支或未按照雙方共同認可的資金使用計劃使用建房資金，乙方應自行承擔超出部分的費用，并向甲方支付超出金額[X]%的違約金。4.若乙方因安全管理不善導致發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于人身傷亡賠償、財產(chǎn)損失賠償、因事故產(chǎn)生的訴訟費、律師費等費用。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在房屋建設過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應協(xié)商解決善后事宜，互不承擔違約責任。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議解除，雙方應按照實際履行情況進行結(jié)算，多退少補。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律