農村房屋專業協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村房屋具體地址]的農村房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該農村房屋買賣事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋為[具體結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，房屋層數為[X]層。房屋包括[詳細列舉房屋內的房間布局，如客廳[尺寸]、臥室[尺寸及數量]、廚房[尺寸]、衛生間[尺寸及數量]等]，房屋附屬設施包括[列舉附屬設施，如院子[面積]、倉庫[面積]、水井等]。房屋現狀為[描述房屋目前的使用狀況及外觀情況，如有人居住，房屋外觀較新等]。2.宅基地情況該房屋所占用的宅基地面積為[X]平方米，宅基地性質為[集體土地性質]，宅基地使用證號為[具體證號]。宅基地的四至為：東至[相鄰土地或建筑物情況]，南至[相鄰土地或建筑物情況]，西至[相鄰土地或建筑物情況]，北至[相鄰土地或建筑物情況]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋價款。有權要求乙方按照協議約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權及處分權，保證該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、出租等。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質量狀況、使用年限、是否存在安全隱患等信息。在協議簽訂后[X]日內，協助乙方辦理房屋產權變更登記手續（如可辦理），提供辦理手續所需的相關文件和資料，并積極配合乙方完成各項手續。若因政策原因無法辦理產權變更登記手續，應向乙方說明情況，并提供相應證明文件。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、土地使用稅等，并保證交付給乙方的房屋不存在任何欠費情況。按照協議約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關附屬設施，并保證交付的房屋及設施完好無損。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照協議約定的時間和方式交付房屋及相關附屬設施。有權要求甲方協助辦理房屋產權變更登記手續（如可辦理）。在甲方交付的房屋及設施存在質量問題或與協議約定不符時，有權要求甲方進行修復或采取其他補救措施。2.義務按照協議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。向甲方提供辦理房屋產權變更登記手續所需的身份證明文件及其他相關文件和資料，并積極配合甲方完成各項手續。在房屋交付時，按照協議約定接收房屋及相關附屬設施，并對房屋及設施的現狀進行確認。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經雙方協商一致，該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應在[具體付款時間節點，如房屋交付前[X]日]一次性支付給甲方。甲方應在收到乙方支付的剩余房款后[X]日內向乙方出具收款憑證。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的全部房款后[X]日內，將該房屋及相關附屬設施交付給乙方。2.交付手續交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫房屋交接清單。清單應包括房屋的各個房間、附屬設施的名稱、數量、規格、型號、現狀等詳細信息。甲方應將房屋的鑰匙、宅基地使用證（如有）、與房屋相關的其他文件和資料一并交付給乙方。乙方驗收合格后，應在房屋交接清單上簽字確認。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未按時交付房屋或交付的房屋及設施不符合協議約定，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房屋存在的產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常取得該房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部房款、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及可得利益損失等。若甲方未按照協議約定協助乙方辦理房屋產權變更登記手續（如可辦理），每逾期一日，應按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部房款，同時按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按時支付房屋價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付時無故拒絕接收房屋或提出不合理的驗收要求，導致房屋交付延誤的，乙方應承擔相應的責任，并按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充