農(nóng)村房子占地協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村具體地址]的一處農(nóng)村房子及其所占土地（以下簡(jiǎn)稱"標(biāo)的物"），乙方有意購(gòu)買該標(biāo)的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉內(nèi)部設(shè)施，如水電線路、門窗、廚房爐灶、衛(wèi)生間潔具等]。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋目前的使用狀況和外觀情況，如是否有人居住、房屋是否有損壞等]。2.土地情況該房屋所占土地性質(zhì)為[農(nóng)村集體土地性質(zhì)，如宅基地]，土地面積為[X]平方米，其四至范圍為：東至[具體描述東至的邊界情況]，南至[具體描述南至的邊界情況]，西至[具體描述西至的邊界情況]，北至[具體描述北至的邊界情況]。土地使用權(quán)限情況：該土地系甲方經(jīng)[農(nóng)村集體組織名稱]批準(zhǔn)取得的宅基地，使用期限為[宅基地使用期限，如長(zhǎng)期]，且甲方保證該土地使用符合相關(guān)法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的規(guī)定，不存在任何權(quán)屬糾紛或限制轉(zhuǎn)讓的情形。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，確保標(biāo)的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。向乙方如實(shí)告知標(biāo)的物的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用狀況、土地性質(zhì)及使用權(quán)限等信息。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與標(biāo)的物相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有可能辦理），因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在乙方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后，按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式將標(biāo)的物交付給乙方，并確保交付時(shí)標(biāo)的物保持本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物符合本協(xié)議約定的條件。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。在簽訂本協(xié)議前，對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀及相關(guān)情況進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購(gòu)買標(biāo)的物可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。在接收標(biāo)的物后，按照法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的規(guī)定合理使用標(biāo)的物及所占土地，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途及土地使用性質(zhì)，如需對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行改造或擴(kuò)建，應(yīng)事先取得相關(guān)部門及農(nóng)村集體組織的批準(zhǔn)，并按照規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)總額：乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款的一部分；若乙方違約不履行本協(xié)議，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約不履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：在甲方協(xié)助乙方完成標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有可能辦理）且相關(guān)手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在標(biāo)的物交付給乙方且乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、標(biāo)的物交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在乙方支付全部購(gòu)房款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。2.交付方式：雙方應(yīng)在標(biāo)的物交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，并簽署書面的交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)包括標(biāo)的物的詳細(xì)情況、交付時(shí)間、雙方簽字等內(nèi)容。3.交付條件：標(biāo)的物交付時(shí)應(yīng)保持本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，房屋內(nèi)部設(shè)施應(yīng)能正常使用，土地邊界應(yīng)清晰可辨，不存在任何影響乙方正常使用的障礙或糾紛。五、產(chǎn)權(quán)變更登記（如有）1.若標(biāo)的物所在地區(qū)允許辦理農(nóng)村房子及其所占土地的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門及農(nóng)村集體組織的要求，及時(shí)提交辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的各項(xiàng)材料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)未能按時(shí)辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)告知標(biāo)的物的真實(shí)情況，存在隱瞞或欺詐行為，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于購(gòu)房款項(xiàng)、裝修費(fèi)用、因標(biāo)的物瑕疵導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失等）。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如有），每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將標(biāo)的物交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物交付時(shí)不符合本協(xié)議約定的條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)整改至符合條件，如因整改導(dǎo)致標(biāo)的物交付延遲的，甲方還應(yīng)按照上述逾期交付的違約責(zé)任承擔(dān)賠償責(zé)任；若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改合格，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照上述規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，未按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本協(xié)議后擅自解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照法律法規(guī)及農(nóng)村集體組織的規(guī)定合理使用標(biāo)的物及所占土地，擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途及土地使用性質(zhì)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于標(biāo)的物修復(fù)費(fèi)用、因乙方改變用途導(dǎo)致的土地價(jià)值損失、農(nóng)村集體組織的罰款等）。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，