公寓購買講價協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意購買甲方位于[公寓具體地址]的公寓（以下簡稱"該公寓"），經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該公寓購買事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.公寓基本信息該公寓位于[具體樓棟號][具體單元號][具體樓層][房號]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商業(yè)等]。公寓內(nèi)部設施包括但不限于：[詳細列舉內(nèi)部設施，如裝修情況（精裝修/毛坯等）、電器設備（空調(diào)、冰箱、電視等品牌及型號）、家具配置（床、沙發(fā)、衣柜等）]。2.公寓配套設施該公寓所屬小區(qū)配套設施有：[列舉小區(qū)配套設施，如停車位（數(shù)量、是否為產(chǎn)權(quán)車位）、物業(yè)管理用房、綠地面積、健身設施、休閑廣場等情況]。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對該公寓擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且該公寓未被查封、抵押等限制交易的情形。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該公寓完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知該公寓的真實情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、是否存在質(zhì)量問題及維修歷史、周邊環(huán)境、配套設施等信息。如甲方故意隱瞞或虛假陳述重要信息，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方退還已付購房款及支付相應利息，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、簽署必要文件、配合辦理房屋登記部門要求的手續(xù)等。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，每逾期一日，按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應退還乙方已付購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。在協(xié)議簽訂后至房屋交付前，負責妥善保管該公寓及其附屬設施設備，不得擅自改動或損壞。如因甲方原因造成該公寓及其附屬設施設備損壞的，甲方應負責修復或賠償。按照本協(xié)議約定的時間和條件向乙方交付該公寓。交付時，應確保公寓及其附屬設施設備完好無損，能夠正常使用，并向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、住宅使用說明書等相關資料。若交付的公寓不符合約定條件，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方按照本協(xié)議約定承擔違約責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、條件交付該公寓，并保證公寓符合約定標準。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒收乙方已付定金，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的身份證明、購房資格證明等相關資料，并積極配合甲方辦理相關手續(xù)。若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應承擔違約責任，每逾期一日，按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已付購房款不予退還，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。在房屋交付前，按照協(xié)議約定對該公寓進行驗收。如發(fā)現(xiàn)公寓存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方在合理期限內(nèi)整改。若乙方在驗收時未提出異議或未及時通知甲方質(zhì)量問題的，視為該公寓符合協(xié)議約定。在接收該公寓后，應按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定使用該公寓及其附屬設施設備，不得擅自改變房屋用途或進行違法違規(guī)行為。三、購房款及支付方式1.購房款金額該公寓的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為雙方經(jīng)過友好協(xié)商確定的最終價格，包含該公寓及其附屬設施設備的全部價款，除本協(xié)議約定的費用外，甲方不得再向乙方收取任何其他費用。2.支付方式乙方采用以下[具體支付方式]支付購房款：定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該公寓，定金不予退還；若甲方違約不賣該公寓，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體時間]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款與定金之和為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款：乙方應在辦理銀行貸款審批通過后[X]日內(nèi)，將剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方選擇公積金貸款或組合貸款購房，乙方應按照公積金管理中心及貸款銀行的要求及時辦理相關手續(xù)，并確保貸款順利發(fā)放至甲方賬戶。如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放至甲方賬戶，乙方應在貸款逾期之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足剩余購房款，否則按照逾期付款的約定承擔違約責任。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體交付時間]前將該公寓交付給乙方。交付時間以雙方簽署的房屋交接單為準。2.交付條件該公寓已通過相關部門的竣工驗收，具備交付使用條件。公寓內(nèi)部裝修及設施設備符合本協(xié)議約定的標準。甲方已按照本協(xié)議約定結(jié)清該公寓的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關費用（如有）。3.交付手續(xù)在交付當日，甲方應提前通知乙方，并會同乙方對該公寓進行現(xiàn)場驗收。驗收內(nèi)容包括公寓的建筑面積、戶型結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量、設施設備運行情況等。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應在驗收記錄中注明，甲方應負責在合理期限內(nèi)整改，直至符合交付條件。雙方驗收合格后，簽署房屋交接單。房屋交接單應詳細記錄公寓的交付情況，包括房屋現(xiàn)狀、設施設備清單、相關費用結(jié)算情況等。自房屋交接單簽署之日起，該公寓的風險責任轉(zhuǎn)移至乙方。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該公寓，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應退還乙方已付購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因延遲交付所遭受的全部損失，包括但不限于租金損失、裝修費用損失等。若甲方交付的公寓存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符，甲方應負責在合理期限內(nèi)整改或修復。如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方拒絕整改或修復，乙方有權(quán)自行整改或修復，相關費用由甲方承擔。整改或修復后仍不符合約定標準的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應退還乙方已付購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該公寓另行出售或抵押給他人，導致乙方無法取得該公寓產(chǎn)權(quán)的，甲方應雙倍返還乙方已付定金，并退還乙方已付購房款，同時按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。此外，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房差價損失、裝修費用損失、律師代理費、訴訟費等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并沒收乙方已付定金，乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在驗收房屋時故意隱瞞或虛報質(zhì)量問題，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途或?qū)⑦M行違法違規(guī)改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已付購房款不予退還，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規(guī)。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與