公寓租售承包協議書?甲方（出租方/售房方/發包方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方/購房方/承包方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于甲方擁有公寓的出租/出售/承包經營權，乙方有意承租/購買/承包該公寓，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）公寓基本情況1.位置：該公寓位于[公寓具體地址]，所屬樓層為[X]層，房號為[X]室。2.面積：公寓建筑面積為[X]平方米，套內面積為[X]平方米。3.戶型：[具體戶型，如一室一廳一廚一衛]4.裝修情況：[詳細描述裝修狀況，如精裝修，包含地板材質、墻面裝飾、廚衛設備品牌等]（二）配套設施1.家具家電：公寓內配備有[列舉主要家具家電名稱及品牌，如床、沙發、電視、冰箱、空調等]。2.其他設施：[如有其他特殊設施，如水暖設施、安防設施等，在此詳細說明]二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取租金/購房款/承包費用。對公寓的使用情況進行監督檢查。在法律法規允許的范圍內，對公寓進行合理維護和修繕。2.義務向乙方提供符合本協議約定的公寓及相關設施。保證公寓產權清晰，無任何權屬糾紛和債權債務糾紛。協助乙方辦理與公寓使用相關的手續，如水電燃氣開戶、物業交接等。在租賃/承包期間，如需對公寓進行重大改造或維修，應提前通知乙方，并給予乙方合理的準備時間。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定使用公寓及相關設施。在租賃/承包期內，對公寓享有合法的占有、使用和收益權（若涉及購買，則享有所有權）。對公寓的裝修、改造等提出合理建議，但需經甲方書面同意。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金/購房款/承包費用。合理使用公寓及相關設施，不得擅自改變公寓結構和用途，不得損壞公寓及設施設備。承擔租賃/承包期間公寓的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用。在租賃/承包期滿或本協議解除后，按照原狀返還公寓及相關設施，如有損壞，應負責修復或賠償。三、租金/購房款/承包費用及支付方式（一）租金/購房款/承包費用標準1.租金：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.購房款：公寓總購房款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.承包費用：每年承包費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.租金支付方式乙方應在每月[具體日期]前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首次租金應在本協議簽訂之日起[X]日內支付。2.購房款支付方式本協議簽訂之日，乙方向甲方支付購房定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在[具體過戶日期]前，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在辦理完房屋產權過戶手續后[X]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.承包費用支付方式乙方應在每年[具體日期]前，將當年承包費用支付至甲方指定的銀行賬戶。首次承包費用應在本協議簽訂之日起[X]日內支付。四、租賃/承包期限（一）租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月/年。2.租賃期滿，乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。經甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。（二）承包期限1.承包期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。2.承包期滿，乙方如需繼續承包，應在承包期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先承包權。經甲方同意后，雙方重新簽訂承包協議。五、房屋交付與返還（一）房屋交付1.甲方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將公寓交付給乙方。2.交付時，雙方應共同對公寓及相關設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。如發現公寓及設施存在問題，甲方應負責在交付前修復或更換。（二）房屋返還1.租賃/承包期滿或本協議解除后，乙方應在[X]日內將公寓及相關設施返還給甲方。2.返還的公寓及設施應符合本協議約定的原狀，如有損壞或丟失，乙方應負責修復或賠償。乙方對公寓進行的裝修、改造等，在不影響公寓整體結構和甲方權益的情況下，可由乙方自行拆除，但甲方不承擔任何補償責任。如乙方不自行拆除，甲方有權要求乙方恢復原狀或由甲方自行拆除，相關費用由乙方承擔。六、裝修與改造（一）裝修與改造原則1.乙方如需對公寓進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面申請，說明裝修或改造的內容、范圍、時間等，并經甲方書面同意。2.乙方的裝修或改造應符合國家相關法律法規和物業管理規定，不得損害公寓的整體結構和其他業主的合法權益。（二）裝修與改造費用承擔1.乙方自行承擔裝修或改造的費用。2.如因乙方裝修或改造導致公寓及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。（三）裝修與改造后的處理1.租賃/承包期滿或本協議解除后，乙方對公寓進行的裝修、改造等，在不影響公寓整體結構和甲方權益的情況下，可由乙方自行拆除，但甲方不承擔任何補償責任。如乙方不自行拆除，甲方有權要求乙方恢復原狀或由甲方自行拆除，相關費用由乙方承擔。2.乙方因裝修或改造形成的添附物，如與公寓不可分離且拆除會對公寓造成損害的，甲方有權要求乙方按照市場評估價值給予補償，或由甲方折價取得該添附物的所有權。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定向乙方提供公寓或相關設施，應按照租金/購房款/承包費用總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反本協議約定，擅自提前收回公寓或干涉乙方正常使用公寓，應按照租金/購房款/承包費用總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方保證公寓產權清晰，但因產權問題導致乙方無法正常使用公寓或遭受其他損失的，甲方應負責解決產權問題，并按照租金/購房款/承包費用總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金/購房款/承包費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應按照租金/購房款/承包費用總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變公寓結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照租金/購房款/承包費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方改變用途導致公寓及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。3.若乙方未按照本協議約定合理使用公寓及相關設施，導致公寓及設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不履行修復或賠償義務的，甲方有權自行修復或委托第三方修復，相關費用由乙方承擔。同時，乙方應按照租金/購房款/承包費用總額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方在租賃/承包期滿或本協議解除后，未按照約定返還公寓及相關設施，每逾期一日，應按照租金/購房款/承包費用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方逾期返還導致甲方遭受其他損失的，乙方應負責賠償。5.若乙方違反本協議約定的其他義務，應按照租金/購房款/承包費用總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向公寓所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有