農村買房分家協議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯系電話：______鑒于甲乙雙方系[親屬關系，如父子、兄弟等]，為明確雙方在農村房屋購買及分家事宜上的權利義務，經平等、自愿、充分協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規，達成如下協議：一、標的物描述1.房屋位置位于[農村具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），包括房屋主體建筑及附屬設施。房屋主體建筑為[詳細描述房屋結構，如磚混結構一層三間等]，建筑面積為[X]平方米。附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如廚房、衛生間、儲物間、院子、圍墻等]。2.土地情況該房屋占用的土地為[集體土地性質，如宅基地]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。二、房屋購買情況1.購買價格甲方于[購買日期]以人民幣[X]元的價格購得該房屋。購房款來源為[說明購房款的具體構成，如甲方個人積蓄、向他人借款等]。2.購買手續甲方購買該房屋時，與原房主簽訂了[購房合同名稱，如房屋買賣協議]，并辦理了相關的交付手續，取得了該房屋的實際控制權。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲得分家后的相關權益。對該房屋享有占有、使用、收益的權利，但應遵守法律法規及本協議約定。2.義務向乙方如實告知該房屋的購買情況、現狀及相關權利義務。協助乙方辦理與該房屋相關的手續，如產權變更登記（如有可能）等，所需費用由[具體承擔方]承擔。保證該房屋不存在產權糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔因此給乙方造成的一切損失。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲得分家后的相關權益，包括對該房屋相應份額的權益。在符合法律法規及本協議約定的情況下，對該房屋享有使用、收益的權利。2.義務按照本協議約定向甲方支付相關款項（如有）。遵守法律法規及本協議關于該房屋使用、管理的規定，不得損害房屋及附屬設施，不得從事違法違規行為。協助甲方辦理與該房屋相關的手續（如有需要），所需費用由[具體承擔方]承擔。四、分家事宜1.分家原則雙方遵循公平、合理、有利于生產生活的原則進行分家。2.房屋分配經雙方協商一致，該房屋由甲乙雙方按[具體比例，如甲方占[X]%，乙方占[X]%]的比例進行分配。分配后，雙方各自享有相應份額房屋的產權權益，包括占有、使用、收益及處分權（處分權行使應符合法律法規規定）。3.附屬設施分配附屬設施按照房屋的分配比例進行相應分配。雙方應共同維護附屬設施的正常使用功能，如需對附屬設施進行維修、改造等，費用按照各自所占房屋份額比例分擔。五、款項支付1.若乙方需向甲方支付房屋份額對價乙方應在本協議簽訂后的[X]日內，向甲方支付人民幣[X]元作為購買其房屋份額的款項。甲方收到款項后，應向乙方出具收款憑證。2.支付方式款項支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬，注明收款賬號等]。六、產權登記及變更1.登記現狀目前該房屋因[具體原因，如農村房屋產權登記制度不完善等]暫未辦理產權登記至甲方名下，更未辦理分戶登記。2.登記約定雙方同意在符合農村房屋產權登記條件時，積極協助辦理產權登記手續。登記至甲方名下后，甲方應及時按照本協議約定協助乙方辦理分戶登記，將乙方所占份額登記至乙方名下。辦理產權登記及分戶登記所需的費用，按照法律法規及相關政策規定由[具體承擔方]承擔。在未辦理產權登記變更手續前，雙方應遵守本協議約定，保障各自權益。任何一方不得擅自對房屋進行處置，否則應承擔由此給對方造成的損失。七、房屋使用與管理1.共同使用區域房屋的共用部分，如走廊、樓梯、屋頂等，由雙方共同使用和維護。雙方應合理使用共用部分，不得妨礙對方正常使用，不得擅自改變共用部分的結構或用途。如需對共用部分進行維修、改造等，應經雙方協商一致，并按照各自所占房屋份額比例分擔費用。2.各自使用區域雙方按照本協議約定的房屋分配份額，各自使用相應區域的房屋。在使用過程中，應保持房屋及附屬設施的完好，不得故意損壞。如因一方使用不當造成房屋或附屬設施損壞的，由該方負責修復或賠償。3.衛生與環境維護雙方共同維護房屋周邊的環境衛生，不得在房屋周邊隨意堆放雜物、傾倒垃圾等。對于房屋內部的衛生，雙方應各自負責所屬區域的清潔，共同營造良好的居住環境。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未如實告知房屋情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自處置房屋或其份額，導致乙方權益受損的，甲方應返還乙方已支付款項，并按照房屋份額價值的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未協助乙方辦理產權登記及變更手續，導致乙方無法取得相應產權權益的，甲方應承擔乙方因此產生的全部損失，并按照房屋份額價值的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付款項。若乙方違反本協議約定，擅自改變房屋結構、用途或損壞房屋及附屬設施，乙方應負責恢復原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權從乙方應得權益中扣除相應費用用于修復或賠償，不足部分乙方仍需補足。若乙方未遵守法律法規及本協議關于房屋使用、管理的規定，從事違法違規行為，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。九、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由