兄弟住房分割協議書?甲方：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方：______________________身份證號：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方系兄弟關系，雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的住房一套（以下簡稱"該房屋"），為明確雙方對該房屋的分割事宜，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、房屋基本情況1.該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質為[具體性質，如商品房、房改房等]，房屋所有權證號為[房產證號]。2.房屋內部裝修及附屬設施包括但不限于：[詳細列舉裝修及附屬設施，如墻面裝修情況、地面材質、門窗類型、廚房設備、衛生間潔具、照明燈具、空調、熱水器等]。二、分割方式及份額1.經雙方協商一致，該房屋由甲方和乙方按份共有，其中甲方占房屋份額的[X]%，乙方占房屋份額的[Y]%。2.具體分割方式如下：以房屋的中軸線為界，[詳細描述具體的分割邊界，如從客廳的某一墻角開始，沿墻面至另一墻角劃分等]以東（或其他具體方位）部分歸甲方所有，以西（或其他具體方位）部分歸乙方所有。房屋的共有部分，包括但不限于樓梯間、電梯間、走廊、屋頂、外墻面等，雙方按照各自所占房屋份額享有權利并承擔義務。三、權利與義務甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協議約定占有、使用、收益和處分其占有的房屋份額。甲方有權要求乙方配合辦理與房屋份額相關的產權變更登記手續，所需費用按照法律法規及相關規定各自承擔。在符合法律法規及本協議約定的前提下，甲方有權自主決定對其占有的房屋份額進行出租、出借、抵押等處分行為，但應提前通知乙方。2.義務甲方應按照本協議約定妥善使用房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途，如需對房屋進行裝修、改造等，應事先征得乙方書面同意，并不得損害房屋整體安全和乙方利益。甲方應按時支付與房屋相關的物業費、水電費、燃氣費等各項費用，如因甲方未及時支付導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。在乙方需要合理使用房屋共有部分時，甲方應給予必要的配合，不得無故阻撓。甲方應協助乙方辦理與房屋份額相關的產權變更登記手續，提供必要的證明文件和資料，并按照要求簽署相關文件。乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協議約定占有、使用、收益和處分其占有的房屋份額。乙方有權要求甲方配合辦理與房屋份額相關的產權變更登記手續，所需費用按照法律法規及相關規定各自承擔。在符合法律法規及本協議約定的前提下，乙方有權自主決定對其占有的房屋份額進行出租、出借、抵押等處分行為，但應提前通知甲方。2.義務乙方應按照本協議約定妥善使用房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途，如需對房屋進行裝修、改造等，應事先征得甲方書面同意，并不得損害房屋整體安全和甲方利益。乙方應按時支付與房屋相關的物業費、水電費、燃氣費等各項費用，如因乙方未及時支付導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。在甲方需要合理使用房屋共有部分時，乙方應給予必要的配合，不得無故阻撓。乙方應協助甲方辦理與房屋份額相關的產權變更登記手續，提供必要的證明文件和資料，并按照要求簽署相關文件。四、費用承擔1.因辦理房屋產權變更登記手續所產生的各項稅費，按照法律法規及相關規定由甲乙雙方各自承擔其應承擔的部分。2.與房屋使用、維護、管理等相關的費用，如物業費、水電費、燃氣費、房屋維修基金等，甲乙雙方按照各自所占房屋份額分擔。五、房屋使用與維護1.雙方應共同維護房屋的整體安全和正常使用功能，不得故意損害房屋及其附屬設施。2.對于房屋的日常維修和保養，雙方應協商確定維修方案和費用分擔方式。如遇房屋主體結構出現問題或重大維修事項，所需費用由雙方按照所占房屋份額比例分擔。3.任何一方如需對房屋進行較大規模的裝修、改造或增添附屬設施，應事先書面通知對方，并經對方書面同意。裝修、改造或增添附屬設施的費用由實施方自行承擔，但不得影響房屋的整體結構和安全，且不得損害對方利益。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時支付相關費用、擅自改變房屋結構或用途、阻撓乙方合理使用房屋共有部分等，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。乙方有權要求甲方限期改正，并有權在甲方未改正前暫停配合甲方辦理與房屋相關的手續。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付相關費用、擅自改變房屋結構或用途、阻撓甲方合理使用房屋共有部分等，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。甲方有權要求乙方限期改正，并有權在乙方未改正前暫停配合乙方辦理與房屋相關的手續。3.如一方未按照本協議約定協助另一方辦理房屋產權變更登記手續，每逾期一日，違約方應按照房屋總價值的萬分之一向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權解除本協議，并要求違約方按照房屋總價值的[X]%支付違約金，同時違約方應承擔守約方因此遭受的全部損失。4.任何一方違反本協議約定擅自處分房屋或其份額，導致另一方遭受損失的，違約方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議履行期間，如遇法律法規或政策調整導致本協議部分條款無法履行或需變更的，雙方應協商