農村老宅出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的農村老宅一處（以下簡稱"該老宅"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該老宅，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細說明1.老宅位置該老宅位于[具體村名]，宅基地證號為[宅基地證編號]，其四至范圍為：東至[相鄰土地或房屋所有者]，西至[相鄰土地或房屋所有者]，南至[相鄰土地或房屋所有者]，北至[相鄰土地或房屋所有者]。2.老宅現(xiàn)狀該老宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[列舉房屋的具體間數(shù)及大致布局，如正房三間、東西廂房各兩間等]。房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構、磚木結構等]，建成于[建造年份]，房屋整體狀況[描述房屋的整體使用狀況，是否有明顯損壞等情況]。老宅內附屬設施包括[詳細列舉附屬設施，如自來水設施、電力設施、排水設施、廚房設備、衛(wèi)生間設施等]，附屬設施的現(xiàn)狀[說明附屬設施是否能正常使用]。3.宅基地性質該宅基地為[集體土地性質說明，如農村集體建設用地等]，甲方保證其擁有該宅基地的合法使用權，且符合相關法律法規(guī)規(guī)定的宅基地轉讓條件。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取老宅出售款項。對老宅享有合法的所有權及處分權，有權出售該老宅。2.義務向乙方如實告知該老宅的真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、宅基地性質、是否存在糾紛等信息。保證該老宅不存在任何產權糾紛或債權債務糾紛，如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。協(xié)助乙方辦理與該老宅相關的過戶手續(xù)（如能辦理），提供必要的文件和證明，并承擔因辦理過戶手續(xù)產生的應由甲方承擔的費用。在本協(xié)議簽訂后至老宅交付前，負責保護老宅及其附屬設施的完好，不得擅自拆除、改建或損壞。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付老宅及相關附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付老宅及相關附屬設施。有權要求甲方協(xié)助辦理與該老宅相關的過戶手續(xù)（如能辦理）。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付老宅購買款項。接受甲方交付的老宅及相關附屬設施，并按照現(xiàn)狀使用和管理。在辦理與該老宅相關的手續(xù)過程中，如需要乙方提供相關文件或配合的，乙方應積極予以配合。三、購買款項及支付方式1.老宅出售價格經雙方協(xié)商一致，該老宅的出售價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應按照以下方式支付購買款項：定金：簽訂本協(xié)議之日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款：在[具體日期]前，乙方向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：在甲方將老宅及相關附屬設施交付給乙方且雙方辦理完相關交接手續(xù)后[X]個工作日內，乙方向甲方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、老宅交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]個工作日內，將老宅及相關附屬設施交付給乙方。2.交付標準甲方應確保老宅及附屬設施完好無損，能夠正常使用，交付時應保持房屋內部及周邊環(huán)境整潔。甲方應向乙方提供老宅的相關產權證明文件、宅基地證等資料的復印件，并保證資料的真實性。3.交付手續(xù)雙方應在老宅交付現(xiàn)場進行交接，共同清點老宅內的附屬設施，并填寫《老宅交付清單》，雙方簽字確認。交付清單應包括附屬設施的名稱、規(guī)格、數(shù)量、現(xiàn)狀等詳細信息。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付老宅及相關附屬設施，每逾期一日，應按照老宅出售價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方提供的老宅存在產權糾紛或債權債務糾紛，導致乙方無法正常使用或辦理相關手續(xù)，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的款項、乙方為處理糾紛產生的費用以及乙方預期可得利益損失等。甲方應在乙方要求的合理期限內解決糾紛，如未能解決，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應按照前款規(guī)定承擔違約責任。若甲方擅自拆除、改建或損壞老宅及其附屬設施，甲方應負責恢復原狀或按照市場價值賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時甲方有權要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變老宅的用途或損壞老宅及其附屬設施，乙方應負責恢復原狀或按照市場價值賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容