農村基地買賣協議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村基地具體地址]的農村基地一處（以下簡稱"該基地"），乙方有意購買該基地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.基地位置：該農村基地位于[詳細地理位置，精確到村、組、具體地塊編號等]，其四至為：東至[相鄰土地或標志物]，西至[相鄰土地或標志物]，南至[相鄰土地或標志物]，北至[相鄰土地或標志物]。2.基地面積：經雙方測量或依據相關產權證明文件，該基地面積為[X]平方米（大寫：[大寫面積]）。3.土地性質：該基地土地性質為[農村集體土地性質說明，如宅基地等]。4.地上附著物：基地上現有[詳細列舉地上附著物，如房屋[具體間數、面積等]、樹木[品種、數量等]、其他設施[設施名稱、規格等]]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利要求乙方按照本協議約定支付基地購買價款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權依據本協議及法律規定維護自身權益。2.義務保證對該基地擁有合法處分權，確保該基地未設置任何抵押、質押、查封等權利限制，且不存在任何權屬糾紛或其他爭議。向乙方提供與該基地相關的一切合法有效的產權證明文件、審批文件等資料，并協助乙方辦理相關手續。按照協議約定的時間和方式，將該基地及地上附著物交付給乙方。交付前，負責清理基地上不屬于乙方購買范圍內的物品及權益負擔，并保證交付時基地及地上附著物的現狀符合協議約定。協助乙方辦理該基地的產權變更登記手續，提供必要的協助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供身份證明等。因辦理產權變更登記手續所需繳納的一切稅費，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該基地及地上附著物，并保證其交付的基地及地上附著物符合協議約定。在甲方履行協議約定的義務后，有權要求甲方協助辦理該基地的產權變更登記手續。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付基地購買價款。接受甲方交付的基地及地上附著物，并按照協議約定的用途使用該基地。未經甲方書面同意，不得擅自改變基地的用途或進行違法建設。在辦理產權變更登記手續過程中，積極配合甲方提供相關資料和信息，承擔因辦理手續所需由乙方承擔的費用。三、購買價款及支付方式1.購買價款：乙方應向甲方支付的該基地購買價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方未按照協議約定履行義務，無權要求返還定金；若甲方未按照協議約定履行義務，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]），該首付款在扣除定金后支付。尾款：剩余購買價款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應在辦理完該基地產權變更登記手續之日起[X]日內一次性支付給甲方。四、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后[X]日內，將該基地及地上附著物交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付現場共同進行驗收交接，并簽署書面的交付確認書。交付確認書應詳細記錄基地及地上附著物的交付現狀，包括面積、地上附著物情況等。甲方應保證交付時基地及地上附著物的完整性和可使用性，乙方應在交付確認書上簽字確認。五、產權變更登記1.雙方應在本協議生效后，按照當地農村土地管理部門的要求和規定，及時辦理該基地的產權變更登記手續。辦理產權變更登記手續所需的一切文件和資料，由雙方按照法律法規的規定各自準備并提交。2.甲方應積極協助乙方辦理產權變更登記手續，確保在本協議約定的時間內完成變更登記。若因甲方原因導致未能按時辦理產權變更登記手續，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。3.乙方應在辦理產權變更登記手續過程中，及時提供所需的個人身份證明、資金證明等資料，并按照規定繳納相關費用。若因乙方原因導致未能按時辦理產權變更登記手續，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式交付該基地及地上附著物，每逾期一日，應按照本協議購買價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照本協議購買價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購買價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照本協議購買價款的[X%]向甲方支付違約金。3.若甲方交付的基地及地上附著物不符合本協議約定，乙方有權要求甲方限期整改或采取補救措施。若甲方未能在限期內完成整改或采取補救措施，乙方有權扣除相應的購買價款作為補償，同時甲方應按照本協議購買價款的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方交付的基地及地上附著物不符合約定給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。4.若一方違反本協議約定的協助辦理產權變更登記手續的義務，導致對方遭受損失的，違約方應承擔全部賠償責任。5.如一方擅自變更或解除本協議，應向對方支付本協議購買價款的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，若補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）：_______________