農村院子租賃協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村院子具體地址]的農村院子一處，乙方有意租賃該院子，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下租賃協議：一、租賃標的物及服務具體描述1.院子基本情況甲方出租的農村院子占地面積為[X]平方米，其中房屋建筑面積為[X]平方米，院子內包含[具體設施，如房屋[間數]間、廚房、衛生間、倉庫等]。院子四周有圍墻環繞，大門為[材質及樣式]。院子配備有[列舉附屬設施，如水電設施、取暖設施（如有）、通訊設施（如有）等]，保證正常使用功能。水電設施接入情況為：水來自[水源地]，電接入[供電線路名稱或編號]，供電容量為[X]千瓦。2.周邊環境及配套院子周邊環境狀況良好，無明顯污染源和安全隱患。附近有[描述周邊公共設施，如學校、醫院、超市等距離院子的大概距離]，交通相對便利，距離主要交通道路[X]公里。院子所在區域的土地性質為[農村集體土地性質]，甲方已依法取得該院子的相關使用權益，并有權進行出租。二、租賃期限1.本租賃協議期限為[X]年，自[起始日期]起至[結束日期]止。2.租賃期滿前，乙方應提前[X]個月書面通知甲方是否續租。如乙方有意續租，在同等條件下享有優先續租權。續租的租金及其他條款由雙方另行協商確定，并簽訂新的租賃協議。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如現金、銀行轉賬等]。租金標準的調整：租賃期間內，租金每[X]年調整一次，調整幅度根據[市場物價指數、周邊類似院子租賃價格變動情況等合理因素]確定。2.支付方式租金支付時間：乙方應在每年的[具體支付日期]前向甲方支付當年租金。首次租金乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內支付給甲方。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因違約給甲方造成的一切損失。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及其他費用。有權對院子的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議約定的行為，有權要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期間，如因政府規劃、征收等不可抗力因素導致本協議無法繼續履行，甲方有權解除本協議，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規的規定處理補償事宜。2.義務保證對出租的院子擁有合法的出租權益，確保乙方在租賃期間能夠正常使用院子，不受第三方干擾。按照本協議約定，向乙方提供符合正常使用要求的院子及附屬設施，并在租賃期間承擔對院子及附屬設施的維修、保養責任，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在租賃期間，如需對院子進行重大改造或修繕，應提前通知乙方，并與乙方協商一致。如因改造或修繕影響乙方正常使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。（二）乙方權利義務1.權利有權在租賃期限內按照本協議約定的用途使用院子及附屬設施。有權要求甲方按照本協議約定履行維修、保養等義務，保障院子及附屬設施的正常使用。在租賃期間，如遇不可抗力或政府行為導致院子部分或全部損壞無法使用，乙方有權要求甲方減少租金或協商解決賠償事宜。2.義務按照本協議約定的用途使用院子，不得擅自改變院子的結構和用途。如需對院子進行裝修或改造，應提前征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應將院子恢復原狀。按時足額向甲方支付租金及其他費用，如因乙方逾期支付導致甲方產生的一切費用（如訴訟費、律師費等）均由乙方承擔。負責租賃期間院子及附屬設施的日常維護和保養，如因乙方使用不當造成院子及附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。租賃期間，乙方應遵守國家法律法規及當地農村的相關規定，不得在院子內從事違法違規活動。如因乙方原因導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。在租賃期滿或本協議提前解除后，乙方應在[X]日內將院子及附屬設施完好無損地交還甲方，如有損壞或丟失，乙方應按照市場價格進行賠償。五、關于院子的使用限制1.乙方不得將院子用于違法犯罪活動，不得從事任何違反國家法律法規及當地農村管理規定的行為。2.未經甲方書面同意，乙方不得擅自將院子轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應承擔因違約給甲方造成的一切損失。3.乙方在院子內進行的生產經營活動應符合環保、安全等相關要求，不得對周邊環境造成污染和破壞。如因乙方原因導致環境污染或安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行應盡義務，導致乙方無法正常使用院子的，甲方應按照當年租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付租金或擅自改變院子用途、轉租等，乙方應按照當年租金的[X%]向甲方支付違約金，并承擔因違約給甲方造成的一切損失。如乙方逾期支付租金超過[X]日或擅自改變院子用途、轉租等行為嚴重影響甲方權益的，甲方有權解除本協議，并要求乙方立即騰退院子，乙方應按照上述違約責任承擔賠償責任。3.任何一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本協議租金總額的[X%]向對方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2