農村房子出讓協議書?出讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村房子具體地址]的農村房子一處（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意受讓該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該農村房子出讓事宜達成如下協議：一、標的物詳細描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層，房屋建成年份為[X]年。房屋內部包括[列舉主要房間，如客廳、臥室、廚房、衛生間等]，附屬設施有[詳細說明附屬設施，如院子、車庫、儲物間等]。房屋目前處于[使用狀態，如自住、閑置等]。2.土地情況該房屋所占用的土地為[土地性質，如宅基地]，面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。土地來源為[取得方式，如繼承、審批自建等]，土地使用期限為[按照當地規定填寫]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定收取房屋出讓款。對該房屋擁有合法的所有權及相關權益，有權處分該房屋。2.義務保證該房屋及附屬設施不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛，未被查封、抵押或受到其他限制交易的情形。如因甲方原因導致乙方無法正常取得該房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方提供該房屋的相關產權證明文件、土地使用證等資料，并協助乙方辦理房屋產權變更登記手續，所需費用按照法律法規及當地政策規定各自承擔。在辦理產權變更登記過程中，甲方應積極配合乙方提供必要的協助，如簽署相關文件、到場辦理手續等。確保該房屋在交付給乙方前保持現狀，不得擅自拆除、改建、損壞房屋及附屬設施。如有違反，應負責恢復原狀或按照市場價值賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付前，負責處理該房屋所涉及的水、電、氣、物業等相關費用及其他遺留問題，確保乙方接收房屋后無任何后顧之憂。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付該房屋及相關產權證明文件。在支付全部房屋出讓款后，有權要求甲方協助辦理房屋產權變更登記手續，取得該房屋的合法產權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房屋出讓款。接受甲方交付的房屋及相關產權證明文件，并按照法律法規及當地政策規定承擔辦理房屋產權變更登記手續所需的費用。在接收房屋后，應按照房屋現狀合理使用，不得擅自改變房屋結構和用途，如有需要進行裝修或改造，應事先征得甲方同意，并確保符合相關法律法規及當地政策要求。三、房屋出讓價格及付款方式（一）房屋出讓價格雙方經協商一致，確定該房屋的出讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。該價格為固定總價，包含房屋及附屬設施的全部價款，除本協議約定的費用外，乙方無需再向甲方支付其他任何費用。（二）付款方式乙方采取以下[具體付款方式，如分期或一次性付款]方式支付房屋出讓款：1.[第一期付款時間及金額]：在本協議簽訂之日起[X]日內，乙方向甲方支付房屋出讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。2.[第二期付款時間及金額（如有）]：在[具體時間節點]，乙方向甲方支付房屋出讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。3.......（如有更多分期，依次羅列）4.剩余款項：在甲方協助乙方辦理完房屋產權變更登記手續，且乙方取得新的房屋產權證書之日起[X]日內，乙方向甲方支付剩余房屋出讓款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額寫法]）。甲方應在收到每筆款項后向乙方出具收款收據。四、房屋交付1.交付時間甲方應在收到乙方支付的第一期房屋出讓款后的[X]日內，將該房屋及相關產權證明文件交付給乙方。2.交付內容交付內容包括但不限于房屋鑰匙、土地使用證、房屋產權證書（如有）、房屋相關圖紙等資料。房屋交付時應保持現狀，附屬設施應能正常使用。3.交付確認雙方應在房屋交付現場進行交接確認，簽署房屋交付確認書。確認書應包括房屋及附屬設施的現狀、交付時間、雙方簽字等內容。五、產權變更登記1.辦理時間在乙方按照本協議約定支付全部房屋出讓款后，甲方應積極協助乙方辦理房屋產權變更登記手續，辦理時間應在乙方支付全部款項后的[X]日內啟動。如因政策原因或其他不可抗力因素導致無法按時辦理的，雙方應協商解決，順延辦理時間。2.辦理手續辦理房屋產權變更登記手續所需的各項文件、資料由雙方按照法律法規及當地政策規定各自準備。甲方應協助乙方提供必要的證明文件、簽字等，確保手續順利辦理。辦理過程中產生的稅費等費用，按照法律法規及當地政策規定由雙方各自承擔。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未保證該房屋不存在產權糾紛等問題，導致乙方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部房屋出讓款，并按照房屋出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等。2.若甲方未按照本協議約定的時間交付房屋及相關產權證明文件，每逾期一日，應按照房屋出讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部房屋出讓款，并按照房屋出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方在辦理房屋產權變更登記手續過程中不履行協助義務或故意拖延，導致乙方無法按時取得房屋產權證書的，每逾期一日，甲方應按照房屋出讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部房屋出讓款，并按照房屋出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部直接和間接損失。4.若甲方擅自拆除、改建、損壞房屋及附屬設施，應負責恢復原狀或按照市場價值賠償乙方因此遭受的損失。如乙方因甲方上述行為無法正常使用房屋的，甲方應按照房屋出讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方另行租賃房屋所需的租金等費用。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付房屋出讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照房屋出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照房屋出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方在辦理房屋產權變更登記手續過程中不配合或故意拖延，導致手續無法按時辦理的，每逾期一日，乙方應按照房屋出讓款總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照房屋出讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協