農村別墅出讓協議書?出讓方（甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農村別墅具體地址]的農村別墅（以下簡稱"該別墅"），并愿意將其出讓給乙方，乙方愿意受讓該別墅，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、別墅基本情況1.別墅位置：該別墅位于[農村別墅具體地址]，其四至為：東至______，南至______，西至______，北至______。2.建筑面積：該別墅的建筑面積為______平方米，具體以實際測量為準。3.房屋結構：[描述房屋的結構，如磚混結構、框架結構等]4.附屬設施：該別墅附屬有[列舉附屬設施，如車庫、花園、地下室等]二、出讓價格及付款方式1.出讓價格：雙方協商確定該別墅的出讓價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起______日內向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。尾款：乙方應在辦理完別墅產權過戶手續后______日內，將尾款人民幣______元整（大寫：______元整）支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取乙方支付的款項。有權要求乙方按照本協議約定履行義務。2.義務：保證該別墅產權清晰，無任何權屬糾紛及債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方提供該別墅的相關產權證明文件及其他必要資料，并協助乙方辦理產權過戶手續。在本協議簽訂后至產權過戶手續辦理完畢前，妥善保管該別墅及其附屬設施，不得擅自改變其現狀或損壞。負責處理與該別墅相關的鄰里關系等事宜，確保乙方能夠正常使用該別墅。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定的價格和方式受讓該別墅，并在產權過戶手續辦理完畢后，取得該別墅的所有權。有權要求甲方按照本協議約定協助辦理產權過戶手續及其他相關事宜。2.義務：按照本協議約定的時間和金額向甲方支付款項。接受甲方提供的相關資料，并配合甲方辦理產權過戶手續及其他相關事宜，承擔辦理過程中產生的一切費用（法律法規另有規定的除外）。在辦理產權過戶手續期間，不得擅自轉讓該別墅或設置其他權利負擔。在受讓該別墅后，按照法律法規及當地農村宅基地管理規定使用該別墅及其附屬設施，不得擅自改變其用途或進行違法建設。四、產權過戶手續1.雙方應在本協議簽訂后[具體日期]內，共同向當地相關部門申請辦理該別墅的產權過戶手續。2.辦理產權過戶手續所需的費用，按照法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致無法順利辦理產權過戶手續的，相關費用由甲方承擔，并賠償乙方因此遭受的損失。五、交付時間及方式1.交付時間：甲方應在收到乙方全部款項后的______日內，將該別墅及附屬設施交付給乙方。2.交付方式：雙方應在交付現場進行交接，并簽署交接清單，明確交接的內容及狀態。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本協議約定履行義務，如提供虛假產權證明文件、擅自改變別墅現狀或損壞附屬設施、未能按時協助辦理產權過戶手續等，每逾期一日，應按照出讓價格的萬分之______向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若因甲方原因導致該別墅存在權屬糾紛或債權債務糾紛，影響乙方正常使用或取得所有權的，甲方應承擔全部責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照出讓價格的______%向乙方支付違約金，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任：若乙方未按照本協議約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之______向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自轉讓該別墅或設置其他權利負擔，導致甲方無法辦理產權過戶手續或遭受其他損失的，乙方應承擔全部責任，賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照出讓價格的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向別墅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。出讓方（甲方）簽字（或蓋章）：__________________日期：______年______月______日受讓方（乙方）簽字（或蓋章）：_______