農村住房收購協議書?甲方（收購方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方有意收購乙方位于[農村住房具體地址]的農村住房（以下簡稱"該房屋"），經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋坐落于[農村住房具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結構為[具體結構，如磚混結構、磚木結構等]，層數為[X]層。房屋配套設施包括但不限于[列舉配套設施，如自來水、電力、有線電視、網絡等]。2.房屋現狀乙方保證該房屋現狀與本協議約定一致，無任何質量問題和產權糾紛。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修情況，如墻面、地面材質，門窗樣式等]。該房屋周邊附屬設施包括[詳細描述附屬設施，如院子、圍墻、儲物間等]，附屬設施一并轉讓給甲方。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定的價格和方式收購該房屋及附屬設施。在收購過程中，有權要求乙方提供與房屋相關的各類證明文件和資料。2.義務按照本協議約定的時間和方式向乙方支付收購款項。協助乙方辦理房屋產權變更登記等相關手續，所需費用按照法律法規的規定各自承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取甲方支付的收購款項。在辦理房屋產權變更登記等手續過程中，有權要求甲方提供必要的協助。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權和處分權，無任何產權糾紛和債權債務糾紛。向甲方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量、使用年限、是否存在抵押、查封等限制交易的情形。在本協議簽訂后[X]日內，將該房屋及附屬設施交付給甲方，并保證交付時房屋及附屬設施完好無損。積極協助甲方辦理房屋產權變更登記等相關手續，提供辦理手續所需的全部文件和資料，并按照法律法規的要求配合甲方完成相關程序。三、收購價格及支付方式1.收購價格雙方協商確定該房屋及附屬設施的收購總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，不因任何因素調整，除非本協議另有約定。2.支付方式甲方應在本協議簽訂之日起[X]日內向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在乙方將房屋及附屬設施交付給甲方且甲方驗收合格后的[X]日內，甲方向乙方支付收購款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余收購款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在房屋產權變更登記手續辦理完畢且甲方取得新的房屋產權證書后的[X]日內，由甲方一次性支付給乙方。四、房屋交付及驗收1.交付時間乙方應在本協議簽訂后[X]日內，將該房屋及附屬設施交付給甲方。交付地點為該房屋所在地。2.交付內容乙方交付的房屋應包括房屋主體、內部裝修、附屬設施等全部內容，且應保持交付時的現狀。附屬設施包括但不限于院子、圍墻、儲物間、自來水設施、電力設施、有線電視設施、網絡設施等。3.驗收標準甲方應在收到房屋及附屬設施后的[X]日內進行驗收。驗收標準按照本協議約定的房屋現狀及相關法律法規的規定執行。如發現房屋及附屬設施存在質量問題或與本協議約定不符的情況，甲方有權要求乙方在[X]日內進行整改或修復，直至達到驗收標準。驗收合格后，甲方向乙方出具驗收合格證明文件。五、產權變更登記1.辦理時間雙方應在本協議簽訂后的[X]日內，共同向房屋所在地的相關部門申請辦理房屋產權變更登記手續。2.辦理費用辦理房屋產權變更登記手續所需的費用，按照法律法規的規定由雙方各自承擔。其中，應由乙方承擔的費用包括但不限于房屋評估費、契稅、印花稅等；應由甲方承擔的費用包括但不限于登記費、工本費等。3.資料提供乙方應向甲方提供辦理房屋產權變更登記手續所需的全部文件和資料，包括但不限于身份證、戶口本、房屋產權證書、土地使用證書等。甲方應積極協助乙方準備相關資料，并按照要求提供自己的身份證明等文件。如因一方原因導致房屋產權變更登記手續無法按時辦理或辦理過程中出現問題，由責任方承擔相應的法律責任和給對方造成的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付收購款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應按照收購總價的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在驗收房屋時故意挑剔或無理拒絕驗收，或者在驗收后無正當理由不支付剩余收購款，乙方有權要求甲方支付剩余收購款，并按照收購總價的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式交付房屋及附屬設施，每逾期一日，應按照收購總價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方雙倍返還定金，同時乙方應按照收購總價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方交付的房屋及附屬設施存在質量問題或與本協議約定不符，乙方應負責在[X]日內進行整改或修復，直至達到驗收標準。如乙方未能按時完成整改或修復，甲方有權自行委托第三方進行整改或修復，費用由乙方承擔。同時，乙方應按照收購總價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方隱瞞該房屋存在產權糾紛、債權債務糾紛或其他影響房屋交易的重大問題，導致甲方無法正常取得房屋產權或遭受其他損失的，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按照收購總價的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應承擔甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與