出售住宅房屋協議書?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處住宅房屋，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，具體門牌號為[門牌號]。2.房屋面積：房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋面積以產權登記機關實際測定面積為準。3.房屋戶型：[幾室幾廳幾廚幾衛]。4.房屋結構：[如磚混結構、框架結構等]。5.房屋裝修情況：[詳細描述裝修情況，如毛坯房、精裝修，裝修包含的內容等]。6.附屬設施：房屋附帶[列舉附屬設施，如停車位、地下室、閣樓等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，包含房屋本身及附屬設施的價值，不因任何因素調整（除本協議約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無權要求返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應向乙方出具收款憑證。銀行貸款：乙方應在支付首付款后，積極辦理銀行貸款手續。如因乙方原因未能獲得銀行貸款審批通過，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內，以現金或轉賬方式補足剩余購房款；如因甲方原因導致乙方未能獲得銀行貸款審批通過，甲方應退還乙方已支付的款項，并按照銀行同期貸款利率支付利息。尾款：在房屋產權過戶手續辦理完畢且乙方取得新的房屋產權證書后，乙方應在[具體日期]前，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權依據法律規定和本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務：保證所出售的房屋產權清晰，無任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵。如因甲方原因導致房屋存在產權糾紛等問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協議約定的時間和方式，協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶手續所需的全部資料，并承擔因甲方自身原因導致的過戶費用。在房屋交付前，負責處理房屋的水、電、氣、物業等相關費用的結算，并確保房屋處于可交付狀態。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋的質量狀況、使用年限、是否存在質量問題等。如因甲方隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協議約定的時間和方式，查看房屋現狀，了解房屋相關情況。在甲方履行本協議約定的義務后，有權要求甲方按照約定交付房屋，并協助辦理房屋產權過戶手續。在房屋交付后，享有對房屋及其附屬設施的占有、使用、收益權利（但應遵守法律法規及小區管理規定）。2.義務：按照本協議約定的時間和金額，向甲方支付購房款。如逾期支付，應按照未支付金額的每日[X%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶手續所需的資料，并承擔因乙方自身原因導致的過戶費用。在房屋交付前，按照本協議約定的標準對房屋進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方進行整改。在房屋交付后，按照法律法規及小區管理規定使用房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或用途，不得損害公共利益和他人合法權益。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款（或按照本協議約定乙方已支付至相應階段款項）后的[X]日內，將房屋交付給乙方。2.交付標準：房屋交付時應保持現狀（除本協議約定的裝修變動或附屬設施增減外），包括但不限于房屋結構完整、門窗完好、水電設施正常運行、衛生清潔等。3.交付手續：雙方應在房屋交付現場進行交接，簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋的現狀、附屬設施的情況、鑰匙及相關資料的交接等內容。交接完成后，房屋的占有、使用、收益等權利即轉移至乙方。五、產權過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。如因不可抗力或政府政策原因導致無法按時辦理過戶手續的，雙方應協商順延辦理時間。2.過戶費用承擔：按照法律法規規定，由雙方各自承擔應繳納的稅費及其他過戶費用。如因政策調整或其他原因導致過戶費用增加或減少的，按照調整后的規定執行。但因甲方自身原因導致過戶費用增加的部分，由甲方承擔；因乙方自身原因導致過戶費用增加的部分，由乙方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方未能按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。如甲方所出售的房屋存在產權糾紛等問題，導致乙方無法取得房屋產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購房款、裝修費用、因維權產生的合理費用等。如甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。2.乙方違約責任：如乙方未能按照本協議約定的時間和金額支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協議約定配合甲方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋結構或用途，導致房屋受損或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀，并承擔因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由