農村自建別墅協議書?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方建造農村自建別墅事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.別墅位置：位于[具體農村地址]，該地塊土地性質為[集體土地性質說明]，土地使用權人為[甲方姓名]，土地使用證號為[具體證號]。2.別墅規格占地面積：[X]平方米，具體尺寸為長[X]米，寬[X]米。建筑面積：[X]平方米，共[X]層，各層面積分布為：一層面積[X]平方米，二層面積[X]平方米，[如有三層或更多層，依次詳細說明]。建筑結構：采用[具體結構類型，如磚混結構、框架結構等]。3.設計要求外觀風格：[詳細描述別墅外觀設計風格，如歐式、中式、現代簡約等，并可附上設計草圖或參考圖片]。內部布局：一層設置客廳、餐廳、廚房、臥室[X]間、衛生間[X]間、[如有其他特殊功能房間，如書房、活動室等，依次列舉]。二層設置臥室[X]間、衛生間[X]間、[如有陽臺、露臺等，詳細說明其位置和尺寸]。[如有三層或更多層，按照上述格式依次詳細描述各層內部布局]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對別墅的建設工程進行監督檢查，提出意見和建議。有權知曉工程進度、質量等情況，要求乙方提供相關資料和報告。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方采取補救措施或解除合同，并要求乙方承擔相應責任。2.義務按照合同約定向乙方支付工程款。負責辦理與建房相關的各種審批手續，確保建房活動符合法律法規及當地政策要求。提供施工所需的水、電等基本條件，并承擔相應費用。協調處理施工過程中與周邊鄰里等相關方的關系，避免因糾紛影響施工進度。按照設計要求和乙方提供的材料清單，及時采購并供應建筑材料，但因乙方原因導致材料供應延誤的除外。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定收取工程款。根據工程實際情況和相關規范，對施工方案進行合理調整，但需提前通知甲方并取得甲方同意。2.義務嚴格按照本協議約定的設計要求、建筑質量標準和施工規范組織施工，確保工程質量達到合格標準。制定詳細的施工計劃，合理安排施工進度，確保工程按時竣工交付。如因不可抗力或甲方原因導致工期延誤的除外。負責施工現場的安全管理工作，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。按照合同約定采購建筑材料和構配件，確保材料質量符合國家標準和設計要求。提供材料的質量證明文件，并接受甲方及相關部門的檢驗。在施工過程中，妥善保管甲方提供的施工圖紙、技術資料等文件，工程竣工后及時歸還甲方。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。自工程竣工驗收合格之日起，按照國家規定和合同約定承擔保修責任，保修期限為[X]年。在保修期內，對出現的質量問題及時進行維修，費用由乙方承擔。三、工程款及支付方式（一）工程款總額本合同約定的農村自建別墅工程款總價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，除因設計變更、不可抗力或甲方提出的超出合同約定范圍的增加項目外，不再調整。（二）支付方式1.合同簽訂后：甲方支付工程款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.基礎工程完工并經甲方驗收合格后：支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結構完工并經甲方驗收合格后：支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.內外裝修工程完工并經甲方驗收合格后：支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.工程竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后：支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。6.剩余工程款作為質量保證金：在保修期滿后，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應在收到乙方付款申請及相關證明文件后的[X]個工作日內完成審核并支付工程款。如甲方逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。四、建筑材料及設備供應1.甲方供應的材料設備甲方應按照乙方提供的材料清單及時采購并供應建筑材料和構配件。所供應的材料設備應符合設計要求和國家標準，并提供質量證明文件。因甲方供應的材料設備質量問題導致的工程質量問題，由甲方承擔全部責任。2.乙方供應的材料設備乙方應負責采購施工所需的建筑材料和構配件，但須提前向甲方提供材料設備的品牌、規格、型號、質量標準等詳細清單，經甲方書面確認后方可采購。乙方采購的材料設備應符合設計要求和國家標準，提供質量證明文件，并接受甲方及相關部門的檢驗。如乙方采購的材料設備不符合要求，乙方應負責及時更換，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。五、工程變更1.甲方提出變更如甲方提出工程變更，應提前向乙方發出書面通知，并提供變更的詳細要求和相關圖紙資料。乙方應根據甲方的變更通知，編制變更預算，經甲方審核確認后實施。因工程變更導致的工程款增加或減少，按照本合同約定的支付方式進行調整。2.乙方提出變更乙方在施工過程中如發現原設計存在不合理或無法施工等情況，需要提出工程變更的，應提前向甲方提交書面報告，說明變更的原因、內容及對工程造價和工期的影響。經甲方書面同意后，乙方方可實施變更。未經甲方同意擅自變更的，乙方應承擔由此造成的一切損失。六、工程驗收1.驗收標準本工程的驗收應按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準進行，確保工程質量達到合格標準。2.驗收程序工程完工后，乙方應先進行自檢，自檢合格后向甲方提交工程竣工驗收報告，并通知甲方組織驗收。甲方收到乙方的竣工驗收報告后，應在[X]個工作日內組織乙方及相關部門進行驗收。驗收合格后，雙方簽署工程竣工驗收合格文件。如驗收不合格，乙方應按照甲方及驗收部門提出的整改意見進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。七、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤和費用增加由甲方承擔。因甲方原因導致工程變更或延誤工期的，應承擔相應的費用和損失，并賠償乙方因此造成的停工、窩工等損失。如甲方擅自變更設計或提出超出合同約定范圍的要求，導致乙方增加費用或延誤工期的，甲方應給予相應補償。2.乙方違約責任如乙方未按照合同約定的質量標準和施工規范組織施工，導致工程質量不合格的，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因乙方原因導致工程質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方未按照合同約定的施工進度計劃施工，導致工期延誤的，每延誤一日，應按照合同總價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總價的[X]%向甲方支付違約金。乙方擅自將工程轉包或分包給第三方的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照合同總價的[X]%向甲方支付違約金。乙方采購的材料設備不符合質量要求，影響工程質量的，乙方應負責及時更換，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如因材料設備質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。八、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具