農村房產公證協議書?甲方（賣方）：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯系電話：______乙方（買方）：姓名：______性別：______身份證號：______地址：______聯系電話：______鑒于甲方擁有位于[農村房產具體地址]的農村房產一處，乙方有意購買該房產，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就農村房產買賣事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.房屋位置：該農村房產位于[詳細地址]，四至為東至______，南至______，西至______，北至______。2.房屋面積：房屋建筑面積為______平方米，宅基地面積為______平方米。3.房屋結構：[描述房屋的結構，如磚混結構、磚木結構等]4.附屬設施：包括但不限于房屋內的裝修、水電設施、廚房設備、衛生間設施以及房屋外的圍墻、大門、院子等附屬設施。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定支付購房款。在乙方未按照協議約定履行義務時，有權解除本協議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所售農村房產的產權清晰，無任何產權糾紛和債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方如實告知該農村房產的真實情況，包括房屋質量、居住環境、周邊規劃等信息。協助乙方辦理房產過戶等相關手續，提供必要的文件和證明材料，并按照法律法規和政策要求履行相應的義務。在協議履行期間，不得擅自將該農村房產另行出售給他人，不得干擾乙方對房產的正常使用。（二）乙方權利與義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定交付農村房產及相關附屬設施。有權在房產過戶手續辦理完成后，依法取得該農村房產的所有權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房產過戶等相關手續，提供必要的文件和證明材料，并承擔因辦理手續產生的相關費用。在接收房產后，應按照房產現狀使用，不得擅自改變房屋結構和用途，不得損壞房屋及附屬設施。三、購房款及支付方式1.購房款金額：乙方應向甲方支付的購房款總額為人民幣______元（大寫______元整）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起______日內向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。定金在乙方履行全部付款義務后，抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣______元（大寫______元整）。尾款：剩余購房款人民幣______元（大寫______元整），乙方應在房產過戶手續辦理完成之日起______日內支付給甲方。四、房產交付1.甲方應在收到乙方全部購房款（或按照協議約定乙方已履行全部付款義務）后的______日內，將該農村房產及相關附屬設施交付給乙方。2.交付內容包括但不限于房屋鑰匙、房屋產權證書（如有）、宅基地使用證（如有）以及與房產相關的其他資料和物品。3.交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時記錄并協商解決。五、房產過戶1.雙方應積極配合辦理農村房產過戶手續，甲方應在本協議簽訂后的______日內，向當地農村集體經濟組織及相關部門提出房產過戶申請，并協助乙方提供所需的證明材料。2.乙方應按照相關部門的要求，及時提交過戶所需的文件和資料，并承擔因辦理過戶手續產生的契稅、印花稅等相關稅費。3.因農村房產過戶可能受到法律法規和政策的限制，如遇政策調整導致無法辦理過戶手續，雙方應協商解決，如因甲方原因導致無法過戶，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息；如因乙方原因導致無法過戶，乙方已支付的購房款不予退還，由此造成的損失由乙方自行承擔。六、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未按時交付房產或所售房產存在產權糾紛等問題，導致乙方無法正常取得房產所有權，甲方應承擔以下違約責任：雙倍返還乙方已支付的定金。退還乙方已支付的全部購房款，并按照銀行同期貸款利率支付利息。賠償乙方因購買該房產所遭受的直接經濟損失，包括但不限于裝修費用、中介費等。2.若乙方違反本協議約定，未按時支付購房款或拒絕配合辦理房產過戶手續，乙方應承擔以下違約責任：無權要求甲方返還定金。按照未支付購房款金額的______%向甲方支付違約金。如乙方逾期支付購房款超過______日，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照協議約定購房款總額的______%向甲方支付違約金，同時賠償甲方因解除協議所遭受的損失。3.雙方應嚴格履行本協議約定的各項義務，如一方違約給對方造成其他損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執一份，公證處留存一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日公證機構（蓋章）：______公證員（簽字）：______公證日期：______年______月______日以上農村房產公證協議書符合《中華人民共