小區(qū)房頂使用協(xié)議書?甲方（小區(qū)房頂所有權(quán)人）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（房頂使用方）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有小區(qū)房頂?shù)乃袡?quán)，乙方因[使用目的]需要使用該房頂，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方使用小區(qū)房頂事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房頂位置：位于[小區(qū)名稱][具體樓號(hào)]的樓頂，面積為[X]平方米。該房頂為建筑物的頂部結(jié)構(gòu)，周邊設(shè)有防護(hù)欄桿等安全設(shè)施。2.使用范圍：乙方可在上述房頂指定區(qū)域內(nèi)進(jìn)行[具體使用活動(dòng)，如安裝廣告牌、設(shè)置太陽(yáng)能設(shè)備等]，但不得超出該指定區(qū)域擅自擴(kuò)大使用范圍，亦不得對(duì)房頂結(jié)構(gòu)造成任何破壞。3.附屬設(shè)施：房頂現(xiàn)有的排水系統(tǒng)、通風(fēng)口等附屬設(shè)施，乙方應(yīng)予以保護(hù)，不得擅自改動(dòng)或堵塞，確保其正常運(yùn)行。在使用過程中，因乙方使用行為導(dǎo)致附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房頂使用費(fèi)用。對(duì)乙方的房頂使用行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并追究乙方的違約責(zé)任。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)根據(jù)小區(qū)整體規(guī)劃或其他合理原因，提前終止本協(xié)議，但應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。2.義務(wù)保證其對(duì)房頂擁有合法的所有權(quán)，且該房頂不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。向乙方提供房頂?shù)南嚓P(guān)資料，包括但不限于房頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)圖紙、承載能力說明等，以便乙方合理使用。在乙方使用房頂期間，協(xié)助乙方處理與其他業(yè)主或相關(guān)部門之間可能出現(xiàn)的糾紛，但因乙方自身原因?qū)е碌募m紛除外。按照本協(xié)議約定，為乙方使用房頂提供必要的便利條件，如協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)（如需）等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的使用范圍內(nèi)，有權(quán)按照約定的用途使用房頂。在使用房頂過程中，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)房頂在使用過程中出現(xiàn)的非乙方原因造成的損壞，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途和方式使用房頂，不得擅自改變使用用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。按時(shí)向甲方支付房頂使用費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房頂使用過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保自身及他人的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)對(duì)其在房頂設(shè)置的設(shè)備或設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常運(yùn)行和安全使用。如因乙方維護(hù)不善導(dǎo)致設(shè)備或設(shè)施損壞、倒塌等，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在使用期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，按照甲方要求及時(shí)清理房頂，拆除其設(shè)置的設(shè)備或設(shè)施，并恢復(fù)房頂原狀。如乙方未按時(shí)清理或拆除，甲方有權(quán)自行清理或拆除，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得因房頂使用行為給其他業(yè)主造成不便或損害。如因乙方原因引發(fā)與其他業(yè)主的糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、使用費(fèi)用及支付方式1.使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的房頂使用費(fèi)用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)行情變化或其他因素進(jìn)行調(diào)整，但經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議的除外。2.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付首年的房頂使用費(fèi)用；此后，乙方應(yīng)在每年[具體日期]前，向甲方支付下一年度的房頂使用費(fèi)用。乙方可以選擇以下支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將使用費(fèi)用足額轉(zhuǎn)至甲方指定的銀行賬戶，轉(zhuǎn)賬憑證作為支付依據(jù)。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在甲方指定地點(diǎn)，以現(xiàn)金方式支付使用費(fèi)用，甲方應(yīng)出具收款收據(jù)。四、使用期限1.本協(xié)議約定的房頂使用期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.使用期限屆滿前，乙方如需繼續(xù)使用房頂，應(yīng)在屆滿前[X]個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂協(xié)議，明確使用期限、費(fèi)用等相關(guān)事宜。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未向乙方提供必要的協(xié)助或支持，導(dǎo)致乙方無法正常使用房頂?shù)?，甲方?yīng)按照乙方已支付使用費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金；如因甲方原因給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變使用用途、擴(kuò)大使用范圍、逾期支付使用費(fèi)用或未按時(shí)清理房頂?shù)龋追接袡?quán)要求乙方立即改正，并按照本協(xié)議約定支付違約金。違約金標(biāo)準(zhǔn)為：擅自改變使用用途或擴(kuò)大使用范圍的，乙方應(yīng)按照當(dāng)年使用費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金；如因乙方上述行為給房頂造成損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。逾期支付使用費(fèi)用的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已使用期間的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年使用費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。未按時(shí)清理房頂或拆除設(shè)備設(shè)施的，乙方應(yīng)按照每天人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；如因乙方未清理或拆除行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方在房頂使用過程中，因自身原因?qū)е路宽斀Y(jié)構(gòu)損壞、發(fā)生安全事故或給第三方造成人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。如因乙方原因引發(fā)的糾紛導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議