祖宅平分協(xié)議書(shū)?甲方：[甲方姓名]，男/女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方：[乙方姓名]，男/女，[身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲乙雙方系[親屬關(guān)系]，雙方共同擁有一處祖宅，位于[祖宅地址]，該祖宅建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米（土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]），房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，建成于[建造年份]。為明確雙方對(duì)該祖宅的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋狀況祖宅共[X]層，其中一層為[具體用途描述，如客廳、廚房、餐廳等]，面積約[X]平方米；二層為[房間用途描述，如臥室、書(shū)房等]，面積約[X]平方米；三層為[如有三層，描述其用途和面積]，面積約[X]平方米。房屋內(nèi)部裝修情況：地面為[地面材質(zhì)]，墻面為[墻面材質(zhì)]，門(mén)窗為[門(mén)窗材質(zhì)及樣式]，室內(nèi)水電線路鋪設(shè)規(guī)范，衛(wèi)生間配備[衛(wèi)生潔具品牌及型號(hào)]，廚房配備[廚房電器品牌及型號(hào)]等。2.土地狀況祖宅所占用的土地取得方式為[劃撥/出讓等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止（如有）。土地邊界四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有祖宅[具體部分描述，如東半邊房屋及對(duì)應(yīng)土地]的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，但應(yīng)遵守本協(xié)議約定。有權(quán)按照本協(xié)議約定要求乙方配合辦理與祖宅相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等。2.義務(wù)保證其對(duì)所分得的祖宅部分擁有合法權(quán)益，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定合理使用祖宅，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，如需對(duì)房屋進(jìn)行修繕、改造等，應(yīng)事先通知乙方，并不得損害乙方利益。承擔(dān)因自身使用祖宅產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。在本協(xié)議履行過(guò)程中，積極配合乙方辦理與祖宅相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有祖宅[具體部分描述，如西半邊房屋及對(duì)應(yīng)土地]的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，但應(yīng)遵守本協(xié)議約定。有權(quán)按照本協(xié)議約定要求甲方配合辦理與祖宅相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等。2.義務(wù)保證其對(duì)所分得的祖宅部分擁有合法權(quán)益，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定合理使用祖宅，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，如需對(duì)房屋進(jìn)行修繕、改造等，應(yīng)事先通知甲方，并不得損害甲方利益。承擔(dān)因自身使用祖宅產(chǎn)生的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。在本協(xié)議履行過(guò)程中，積極配合甲方辦理與祖宅相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和文件資料。三、祖宅平分方式及相關(guān)手續(xù)辦理1.平分方式甲乙雙方同意以房屋中間線為界，將祖宅分為東西兩部分，各自擁有相應(yīng)部分的房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)。具體分割如下：甲方分得祖宅自[房屋東側(cè)具體邊界點(diǎn)]至[房屋西側(cè)對(duì)應(yīng)邊界點(diǎn)]以東（含邊界線）的房屋及對(duì)應(yīng)土地，建筑面積約[X]平方米，土地使用面積約[X]平方米。乙方分得祖宅自[房屋東側(cè)具體邊界點(diǎn)]至[房屋西側(cè)對(duì)應(yīng)邊界點(diǎn)]以西（含邊界線）的房屋及對(duì)應(yīng)土地，建筑面積約[X]平方米，土地使用面積約[X]平方米。2.手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理祖宅的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將祖宅按照本協(xié)議約定的分割方式分別登記至甲乙雙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)過(guò)程中，如因政策法規(guī)等原因需要甲乙雙方提供額外的證明材料或履行其他手續(xù)的，雙方應(yīng)相互配合，及時(shí)提供相關(guān)材料并履行相應(yīng)手續(xù)。四、費(fèi)用承擔(dān)1.與祖宅相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等日常使用費(fèi)用，由甲乙雙方按照各自實(shí)際使用情況分別承擔(dān)。2.因辦理祖宅產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.如祖宅需要進(jìn)行重大修繕、改造等費(fèi)用，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，按照雙方各自分得的房屋及土地比例分擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變所分得祖宅的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，導(dǎo)致乙方利益受損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變所分得祖宅的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，導(dǎo)致甲方利益受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若一方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合另一方辦理祖宅相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照祖宅評(píng)估價(jià)值的萬(wàn)分之[X]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過(guò)[X]日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照祖宅評(píng)估價(jià)值的[X]%支付違約金，同時(shí)違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。4.若一方違反本協(xié)議約定，拒絕承擔(dān)或拖延承擔(dān)本協(xié)議約定的費(fèi)用，另一方有權(quán)先行墊付，并要求違約方在墊付之日起[X]日內(nèi)支付墊付款項(xiàng)及按照同期銀行貸款利率計(jì)算的利息。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇國(guó)家法律法規(guī)、政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)