兩弟兄分房協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關系，共同擁有位于[房屋地址]的房產(chǎn)一處（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。為明確雙方對該房產(chǎn)的權益，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下分房協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.該房產(chǎn)位于[房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結構為[結構類型]，房屋用途為[用途類型]。2.該房產(chǎn)的土地性質為[土地性質]，土地使用權取得方式為[取得方式]，土地使用年限自[起始日期]至[結束日期]。3.該房產(chǎn)包含以下附屬設施及裝修情況：[詳細列舉附屬設施及裝修情況，如：室內裝修為精裝修，包含地板、墻面、天花板的具體裝修材料及工藝；附屬設施有獨立車庫一個、太陽能熱水器一臺、空調[X]臺等]。二、分房具體方案經(jīng)雙方協(xié)商一致，將該房產(chǎn)進行如下分配：甲方分得該房產(chǎn)的[具體部分，如：一樓東戶，包括客廳、臥室[X]間、廚房、衛(wèi)生間等，建筑面積為[X]平方米]；乙方分得該房產(chǎn)的[具體部分，如：二樓西戶，包括客廳、臥室[X]間、廚房、衛(wèi)生間等，建筑面積為[X]平方米]。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利享有其所分得房產(chǎn)部分的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權。有權要求乙方協(xié)助辦理其所分得房產(chǎn)部分的產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定各自承擔。2.義務按照本協(xié)議約定履行相關義務，不得擅自變更或解除協(xié)議。負責其分得房產(chǎn)部分的日常維護、保養(yǎng)，保證房屋及附屬設施處于安全、正常使用狀態(tài)。因甲方使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，由甲方負責修復或賠償。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得將其分得房產(chǎn)部分整體或部分出租、出借、轉讓給第三方，不得在該房產(chǎn)上設定抵押、質押等他項權利。（二）乙方權利義務1.權利享有其所分得房產(chǎn)部分的所有權、占有權、使用權、收益權及處分權。有權要求甲方協(xié)助辦理其所分得房產(chǎn)部分的產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定各自承擔。2.義務按照本協(xié)議約定履行相關義務，不得擅自變更或解除協(xié)議。負責其分得房產(chǎn)部分的日常維護、保養(yǎng)，保證房屋及附屬設施處于安全、正常使用狀態(tài)。因乙方使用不當造成房屋及附屬設施損壞的，由乙方負責修復或賠償。在未經(jīng)甲方書面同意的情況下，不得將其分得房產(chǎn)部分整體或部分出租、出借、轉讓給第三方，不得在該房產(chǎn)上設定抵押、質押等他項權利。四、關于共有部分的使用與管理1.該房產(chǎn)的樓梯、電梯、走廊、屋頂、外墻面等共有部分，由甲乙雙方共同使用、共同管理。任何一方不得擅自占用、破壞共有部分，如需對共有部分進行維修、改造等，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自分得房產(chǎn)建筑面積的比例分擔費用。2.共有部分的收益歸甲乙雙方共同所有，按照各自分得房產(chǎn)建筑面積的比例進行分配。收益包括但不限于房屋出租給第三方使用的租金收入、共有部分的廣告收益等。五、費用分擔1.物業(yè)管理費：自本協(xié)議生效之日起，甲乙雙方各自按照其所分得房產(chǎn)建筑面積的比例承擔該房產(chǎn)的物業(yè)管理費。2.水電費：甲乙雙方各自承擔其分得房產(chǎn)部分所產(chǎn)生的水電費。對于因共有部分使用產(chǎn)生的水電費，雙方按照各自分得房產(chǎn)建筑面積的比例分擔。3.房屋維修基金：按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，應由甲乙雙方各自承擔其所分得房產(chǎn)部分對應的房屋維修基金份額。六、產(chǎn)權過戶登記1.雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，將各自分得房產(chǎn)部分的產(chǎn)權登記至自己名下。辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)所需的各項稅費，按照法律法規(guī)及相關政策規(guī)定由雙方各自承擔。2.若因一方原因導致未能在約定時間內辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，違約方應按照該房產(chǎn)總價值的萬分之[X]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方按照該房產(chǎn)總價值的[X]%支付違約金，違約方還應賠償守約方因此遭受的全部損失。七、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應盡義務的，應承擔違約責任，向對方支付違約金[違約金金額]。違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方或乙方擅自將其分得房產(chǎn)部分整體或部分出租、出借、轉讓給第三方，或在該房產(chǎn)上設定抵押、質押等他項權利的，該行為無效，由此給對方造成損失的，應承擔全部賠償責任。同時，違約方應按照該房產(chǎn)總價值的[X]%向對方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充