越界建房協議書?甲方（建房方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（土地權益方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擬在相關土地上進行建房活動，且該建房行為存在越界情況，現甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方越界建房事宜達成如下協議：一、標的物及服務具體描述1.建房位置：甲方所建房屋位于[具體地塊位置]，經測量，該房屋超出其合法用地邊界，越界部分涉及乙方擁有合法權益的土地范圍。具體越界尺寸為：東西方向超出[X]米，南北方向超出[X]米，越界面積共計[X]平方米（以實際測量為準）。2.房屋規劃及用途：甲方所建房屋規劃為[房屋具體規劃用途，如住宅等]，建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層，房屋結構為[具體結構形式，如磚混結構等]。3.建房相關服務：甲方負責房屋的全部建設工作，包括但不限于基礎施工、主體結構建設、內外裝修等，確保房屋質量符合國家及地方相關建筑標準和規范要求。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定的方式和范圍使用乙方土地進行建房，但需遵守相關法律法規及本協議的各項規定。在房屋建成后，對房屋享有合法的占有、使用權利，但該權利不得對抗乙方基于土地所有權或使用權所享有的合法權益。2.義務按照國家及地方相關建筑標準和規范要求進行房屋建設，確保房屋質量安全。在建設過程中，接受乙方及相關部門的監督檢查，對不符合要求的部分及時進行整改。負責承擔房屋建設過程中的全部費用，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、人工費用等。在房屋建設完成后，按照本協議約定向乙方支付相應的補償費用。配合乙方辦理與該越界建房相關的手續，提供必要的文件和資料，確保手續辦理的順利進行。如因甲方原因導致房屋建設出現質量問題或其他糾紛，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利對甲方越界建房行為享有監督權利，有權要求甲方按照本協議約定進行建設，確保乙方土地權益不受侵害。在甲方按照本協議約定履行義務后，有權獲得相應的補償費用。對甲方所建房屋越界部分享有一定的權益，具體權益范圍及行使方式按照本協議約定執行。2.義務向甲方提供與土地相關的資料和信息，協助甲方了解土地邊界及相關情況，以便甲方合理規劃建房。在甲方建房過程中，不得故意干擾甲方正常施工，但有權對施工過程中的越界行為進行監督和提醒。配合甲方辦理與建房相關的手續，提供必要的協助和支持。如因乙方原因導致甲方建房出現延誤或其他損失，乙方應承擔相應的賠償責任。三、補償費用及支付方式1.補償費用：經雙方協商一致，甲方同意就其越界建房行為向乙方支付補償費用共計人民幣[X]元。該補償費用涵蓋了甲方因越界建房對乙方土地權益造成的影響及乙方因此可能遭受的潛在損失。2.支付方式：甲方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向乙方支付補償費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元；在房屋建設主體結構完工后，甲方再向乙方支付補償費用的[X]%，即人民幣[X]元；在房屋竣工驗收合格之日起[X]個工作日內，甲方將剩余補償費用一次性支付給乙方，即人民幣[X]元。乙方應在收到每筆款項后的[X]個工作日內，向甲方出具合法有效的收款憑證。四、房屋產權及相關權益約定1.房屋產權：甲方對其所建房屋擁有合法的產權，但越界部分所占用乙方土地范圍內的權益歸乙方所有。雙方同意，在房屋產權登記時，應明確標注房屋的實際邊界及越界情況，確保雙方權益清晰。2.土地使用權益：雖然甲方越界建房占用了乙方部分土地，但乙方同意甲方在本協議約定的范圍內繼續使用該越界土地，直至房屋因法定原因滅失或本協議終止。甲方在使用該越界土地時，不得改變土地用途，不得損害乙方其他合法權益。3.相鄰關系處理：甲方應妥善處理與乙方及周邊相鄰方的相鄰關系，確保房屋建設及使用過程中不對相鄰方造成妨礙。如因甲方原因引發相鄰糾紛，甲方應負責協調解決，并承擔因此給乙方及相鄰方造成的全部損失。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和金額支付補償費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已建房屋越界部分占用乙方的土地，同時甲方應按照補償費用總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照國家及地方相關建筑標準和規范要求進行房屋建設，導致房屋質量不符合要求，甲方應負責無償整改直至符合標準。如因房屋質量問題給乙方或第三方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若甲方擅自改變房屋規劃用途或本協議約定的土地使用方式，乙方有權要求甲方恢復原狀，并按照補償費用總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方改變用途或使用方式給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定協助甲方辦理相關手續，導致手續辦理延誤或無法辦理，每逾期一日，應按照補償費用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的補償費用，同時乙方應按照補償費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方故意干擾甲方正常施工，給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效