變更購房合同協議書?甲方（出賣人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方于[簽訂購房合同日期]簽訂了《購房合同》（合同編號：[購房合同編號]，以下簡稱"原合同"），現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就變更原合同相關內容達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況房屋位置：位于[房屋具體地址]，該房屋所在樓棟建筑總層數為[X]層，乙方所購房屋位于[具體樓層及房號]。房屋建筑面積：原合同約定建筑面積為[X]平方米，其中套內建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[X]平方米。現經雙方重新測量核實，確認房屋實際建筑面積為[X]平方米（最終以房屋產權登記面積為準）。房屋戶型：[詳細描述房屋戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]2.房屋附屬設施及裝修情況附屬設施：包括但不限于房屋內的水、電、燃氣、暖氣等配套設施設備，以及小區內的停車位（如有）、綠地、道路、物業服務用房等公共設施。裝修情況：原合同約定房屋為[毛坯房/精裝修房，詳細說明裝修標準]，現經雙方協商一致，對裝修部分進行如下變更：[詳細描述裝修變更內容，如增加/減少某些裝修項目、裝修材料品牌或規格的調整等]二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定要求乙方支付因合同變更而產生的相關費用。對乙方在履行本協議過程中的違約行為，有權按照本協議約定追究乙方的違約責任。2.義務應確保所提供的房屋及相關信息真實、準確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐或其他違法行為。按照本協議約定及相關法律法規的要求，及時辦理與房屋變更相關的手續，包括但不限于產權登記變更、備案變更等，并承擔因辦理手續所產生的相關費用（法律法規另有規定的除外）。在房屋交付前，負責對房屋進行必要的修繕和整改，確保房屋符合本協議約定及相關質量標準，因房屋質量問題給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。協助乙方辦理房屋入住手續及后續的產權登記手續，提供必要的文件和資料，并配合乙方與相關部門進行溝通協調。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于按時交付符合標準的房屋、辦理相關手續等。對甲方在履行本協議過程中的違約行為，有權按照本協議約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款及因合同變更而產生的相關費用。配合甲方辦理與房屋變更相關的手續，提供必要的文件和資料，并按照甲方要求履行相關協助義務。在房屋交付時，應按照相關規定和本協議約定進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方并要求甲方進行整改，整改合格后方可接收房屋。遵守國家法律法規及小區物業管理規定，合理使用房屋及附屬設施設備，不得擅自改變房屋結構和用途，否則應承擔相應的法律責任和賠償責任。三、合同變更內容及相關費用調整1.購房款調整原合同約定購房款總價為人民幣[X]元，現因房屋建筑面積變更，根據雙方協商一致的計價方式，購房款總價調整為人民幣[X]元。乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款差價人民幣[X]元。如乙方選擇貸款方式支付購房款，因購房款總價變更導致貸款金額相應調整的，乙方應按照銀行要求及時辦理貸款變更手續，并承擔因貸款變更所產生的相關費用（包括但不限于評估費、手續費等）。2.其他費用調整因房屋裝修變更及其他相關合同變更事項，涉及到的其他費用調整如下：[詳細列出各項費用的調整情況，如裝修增加費用為人民幣[X]元，物業費調整標準為每月每平方米[X]元等，并說明費用支付方式和時間]上述費用調整如有遺漏或后續因實際情況發生變化需要進一步調整的，雙方應另行協商并簽訂補充協議。四、房屋交付及相關手續辦理1.交付時間甲方應在本協議約定的購房款及相關費用支付完畢且房屋具備交付條件后的[X]日內，向乙方交付房屋。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致房屋交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理期限內交付房屋，雙方互不承擔違約責任。2.交付條件房屋交付時應符合以下條件：房屋已通過竣工驗收備案，取得《竣工驗收備案表》。房屋的水、電、燃氣、暖氣等配套設施設備已正常開通并能正常使用。房屋的裝修符合本協議約定的標準。提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續甲方交付房屋時，應提前通知乙方辦理交付手續的時間和地點。乙方應在接到通知后的[X]日內，攜帶有效身份證件及相關文件前往指定地點辦理房屋交付手續。雙方在辦理房屋交付手續時，應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并填寫《房屋驗收交接單》。如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，乙方應在《房屋驗收交接單》中注明，甲方應按照本協議約定及時進行整改，整改合格后再次通知乙方進行驗收，直至房屋符合交付條件為止。房屋交付后，雙方應按照法律法規及本協議約定辦理相關產權登記手續。甲方應在房屋交付后的[X]日內，協助乙方辦理房屋產權證書，并提供辦理產權登記所需的全部文件和資料。因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書的，甲方應按照原合同約定承擔違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總價的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時甲方應按照購房款總價的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋不符合本協議約定的質量標準或附屬設施設備不能正常使用，甲方應負責在合理期限內進行整改，整改費用由甲方承擔；如因整改導致房屋交付延遲的，甲方應按照前款約定承擔逾期交付的違約責任。整改后仍不符合標準的，乙方有權解除本協議，并要求甲方按照上述規定承擔違約責任。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房屋產權登記手續，每逾期一日，應按照購房款總價的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權要求甲方繼續履行協助義務，并按照購房款總價的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方未能在規定時間內取得房屋產權證書，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款及相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋驗收過程中故意刁難或無理拒絕接收房屋，或未按照本協議約定及時辦理房屋交付手續，應承擔由此給甲方造成的損失，并按照購房款總價的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔由此產生的全部費用；如乙方拒不恢復原狀，甲方有權解除本協議，并要求乙方按照購房款總價的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力