商業房屋交接協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處商業房屋，現欲將其轉讓給乙方，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就商業房屋交接事宜達成如下協議：一、商業房屋基本情況1.房屋位置：該商業房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。房屋所在建筑物的共有部分與共用設施設備狀況見附件[具體附件名稱]。2.房屋用途：該房屋用途為[具體商業用途，如商鋪、寫字樓等]。3.房屋權屬：甲方保證對該商業房屋擁有合法的所有權及處分權，未設定任何抵押、質押、查封等權利限制，亦未存在任何產權糾紛或債權債務糾紛。若因甲方原因導致乙方在接收房屋后遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。二、交接內容及標準1.房屋實體乙方應于本協議簽訂之日起[X]個工作日內對房屋進行現場勘查，詳細檢查房屋的結構、裝修、設施設備等情況。甲方應確保房屋結構完好，無明顯裂縫、滲漏等質量問題；裝修應符合雙方約定的標準，墻面、地面平整，門窗完好無損；設施設備（包括但不限于水電系統、消防系統、空調系統、電梯等）應能正常運行，各項性能指標符合國家相關標準及行業規范要求。交接時，甲方應提供房屋的相關圖紙、資料，包括但不限于建筑平面圖、結構圖、設備設施說明書等，以便乙方全面了解房屋情況。2.附屬設施房屋附屬設施包括但不限于停車位、倉庫、綠化景觀等。停車位應確保數量準確，位置明確，且能正常使用；倉庫應保持整潔、干燥，無損壞；綠化景觀應保持良好狀態，無明顯缺失或破壞。甲方應向乙方提供附屬設施的相關權益證明文件，如停車位的權屬證明、倉庫的租賃協議（如有）等，確保乙方在接收后能夠合法使用附屬設施。3.證照文件甲方應向乙方交付與商業房屋相關的所有證照文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、營業執照（如有）、稅務登記證（如有）、消防驗收合格證、環保許可證等。上述證照文件應真實、有效，且與房屋實際情況相符。甲方應協助乙方辦理證照文件的變更手續，因辦理變更手續產生的一切費用由[雙方約定分擔方式]承擔。三、交接時間及方式1.交接時間：雙方約定于[具體日期]進行商業房屋的正式交接。若因甲方原因導致交接延遲，每逾期一日，甲方應按照房屋轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金；若因乙方原因導致交接延遲，每逾期一日，乙方應按照房屋轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，守約方有權解除本協議，并要求違約方按照房屋轉讓價款的[X%]支付違約金。2.交接方式：交接時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行現場查驗，填寫《商業房屋交接清單》（以下簡稱"交接清單"）。交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、狀況等信息，雙方簽字確認后作為本協議的附件，具有同等法律效力。對于證照文件，甲方應將原件或經公證的復印件交付給乙方，并在交接清單上注明交付時間及文件名稱。交接過程中，若發現房屋及附屬設施存在不符合交接標準的情況，甲方應按照乙方的要求在規定時間內進行整改，直至達到交接標準。整改費用由甲方承擔，因整改導致交接延遲的，按照本條第1款約定承擔違約責任。四、權利與義務1.甲方權利義務權利有權按照本協議約定收取房屋轉讓價款。在交接前，有權正常使用商業房屋及其附屬設施，但應遵守本協議約定及相關法律法規規定，不得擅自改變房屋用途或損壞房屋及附屬設施。義務按照本協議約定的交接內容及標準，全面、真實地向乙方交付商業房屋及相關證照文件。負責處理交接前房屋所產生的水、電、燃氣、物業等費用，并確保交接時房屋不存在任何欠費情況。如因甲方未結清費用導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理商業房屋的相關變更登記手續，提供必要的文件和信息，并積極配合乙方與相關部門進行溝通協調。在交接過程中，應如實向乙方告知房屋的使用歷史、存在的問題及潛在風險等情況，不得隱瞞或虛報。2.乙方權利義務權利有權按照本協議約定的交接時間及方式接收商業房屋及相關證照文件。在接收房屋后，有權按照自身需求對房屋進行合理使用和處置，但不得違反法律法規規定及本協議約定。義務按照本協議約定支付房屋轉讓價款。在交接時，應認真查驗房屋及附屬設施的狀況，對不符合交接標準的情況及時提出異議，并要求甲方進行整改。負責處理交接后房屋所產生的水、電、燃氣、物業等費用。按照相關法律法規規定及本協議約定，妥善保管和使用商業房屋及其附屬設施，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋及附屬設施。如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照規定辦理相關手續。五、費用承擔1.房屋轉讓價款：乙方應向甲方支付的房屋轉讓價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價款為固定總價，包含房屋本身及附屬設施、證照文件等所有相關權益的轉讓費用，雙方不再另行結算其他費用，但本協議另有約定的除外。2.交接費用：交接過程中產生的費用，包括但不限于房屋查驗費、評估費、公證費、手續費等，由[雙方約定分擔方式]承擔。3.其他費用：房屋轉讓涉及的稅費，按照國家法律法規及當地相關政策規定，由雙方各自承擔應繳納的部分。因辦理房屋產權變更登記手續所產生的費用，由[雙方約定分擔方式]承擔。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間、內容及標準向乙方交付商業房屋及相關證照文件，每逾期一日，應按照房屋轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方返還已支付的房屋轉讓價款，同時按照房屋轉讓價款的[X%]向乙方支付違約金。若因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的時間支付房屋轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋轉讓價款的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若一方違反本協議約定的其他義務，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照房屋轉讓價款的[X%]向對方支付違約金。4.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。因不可抗力或政府行為等原因導致本協議部分無法履行的，雙方應協商解決相關事宜，或按照公平合理的原則分擔損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致的地方，以補充協議為準。3.本協議附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、營業執照（如有