合伙投資蓋房協議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方有意合作投資蓋房，經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，雙方達成如下合伙投資蓋房協議：一、合伙投資蓋房項目概述1.項目地點：[具體地址]2.項目規模：計劃建造[層數]層，建筑面積為[X]平方米的房屋。3.房屋用途：[居住/商用等具體用途]二、雙方的權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取合伙項目的利潤分配。對合伙項目的建設、管理等情況享有知情權和監督權。2.義務按照本協議約定及時足額繳納投資款項。協助乙方辦理與蓋房項目相關的各類手續，提供必要的證明文件和協助工作。參與合伙項目的建設管理，按照乙方的合理要求提供勞務或協助工作，確保項目順利進行。遵守國家法律法規及本協議約定，不得從事損害合伙項目及乙方利益的行為。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取合伙項目的利潤分配。對合伙項目的建設、管理等情況享有知情權和監督權。根據項目實際情況，對房屋的設計、施工方案等進行決策，但應確保符合法律法規及本協議約定，并及時告知甲方相關決策內容。2.義務負責制定蓋房項目的整體規劃、設計方案，并確保方案符合相關規范和雙方約定。尋找合適的施工單位，簽訂施工承包合同，負責施工過程的全面管理，包括但不限于工程質量監督、工程進度把控、施工安全管理等，確保工程順利完成。按照本協議約定及時向甲方通報項目進展情況，定期提供財務報表等資料，保障甲方的知情權。負責辦理與蓋房項目相關的一切審批手續，承擔因辦理手續產生的費用，但法律法規另有規定或本協議另有約定的除外。遵守國家法律法規及本協議約定，不得從事損害合伙項目及甲方利益的行為。三、投資金額及支付方式（一）投資金額1.雙方約定，合伙投資蓋房項目的總投資預計為人民幣[X]元。2.甲方應投資人民幣[X]元，占總投資比例的[X]%。3.乙方應投資人民幣[X]元，占總投資比例的[X]%。（二）支付方式1.雙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，各自將首期投資款支付至雙方共同指定的銀行賬戶。其中，甲方支付人民幣[X]元，乙方支付人民幣[X]元。2.后續投資款根據項目建設進度和實際資金需求，由雙方協商確定支付時間和金額，但每次支付間隔不得超過[X]個工作日。3.如因項目建設需要追加投資，雙方應按照各自的投資比例同步追加投資。四、利潤分配與虧損承擔（一）利潤分配1.合伙項目房屋建成并通過竣工驗收后，雙方應按照本協議約定進行利潤分配。2.利潤分配方式為：按照雙方的投資比例進行分配。即甲方分配比例為[X]%，乙方分配比例為[X]%。3.利潤分配時間為：在項目竣工驗收合格后[X]個工作日內，由乙方負責編制項目利潤分配方案，并提交給甲方審核。甲方應在收到方案后的[X]個工作日內進行審核確認。如無異議，乙方應在審核確認后的[X]個工作日內將應分配給甲方的利潤支付至甲方指定賬戶。（二）虧損承擔1.如合伙項目出現虧損，雙方應按照各自的投資比例分擔虧損。即甲方承擔虧損比例為[X]%，乙方承擔虧損比例為[X]%。2.虧損分擔方式為：在項目結算出現虧損時，雙方應在結算結果確定后的[X]個工作日內，按照各自承擔的虧損比例以現金方式補足虧損金額至項目資金賬戶。五、房屋產權及處置（一）房屋產權1.合伙投資蓋房項目所建房屋的產權歸甲乙雙方按份共有，雙方按照各自的投資比例享有房屋產權份額。即甲方享有房屋產權份額的[X]%，乙方享有房屋產權份額的[X]%。2.雙方應共同向房屋產權登記部門申請辦理房屋產權登記手續，登記費用由雙方按照產權份額分擔。（二）房屋處置1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓、抵押、出租或以其他方式處置其享有的房屋產權份額。2.如一方有意轉讓其房屋產權份額，應優先通知另一方。另一方在同等條件下享有優先購買權。3.若雙方協商一致決定對房屋進行整體處置（如出售、轉讓等），處置所得款項應按照雙方的投資比例進行分配。六、項目建設管理（一）施工單位選擇乙方應通過公開招標、邀請招標或其他合法合規的方式選擇具備相應資質和良好信譽的施工單位，并簽訂施工承包合同。施工承包合同應明確工程范圍、工程質量標準、工程進度要求、工程價款及支付方式、雙方權利義務、違約責任等主要條款。乙方應確保施工單位嚴格按照合同約定進行施工。（二）工程質量監督1.雙方共同對工程質量進行監督。乙方應建立健全工程質量監督管理制度，定期對施工質量進行檢查和評估。2.對于施工過程中出現的質量問題，乙方應及時要求施工單位進行整改，直至達到合同約定的質量標準。如因施工單位原因導致工程質量問題給合伙項目造成損失的，施工單位應承擔相應的賠償責任。乙方應積極協助甲方追究施工單位的責任。（三）工程進度管理1.乙方應制定詳細的工程進度計劃，并按照計劃組織施工，確保工程按時完成。工程進度計劃應提交給甲方備案。2.如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致工程進度延誤，乙方應及時通知甲方，并采取有效措施盡量減少延誤時間。乙方應在延誤原因消除后的[X]個工作日內，重新制定工程進度計劃并提交給甲方審核。3.如因乙方原因導致工程進度延誤，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。（四）施工安全管理1.乙方應要求施工單位建立健全施工安全管理制度，加強施工安全教育培訓，確保施工安全。2.在施工過程中，如發生安全事故，乙方應立即采取救援措施，并及時通知甲方。因安全事故給合伙項目或第三方造成損失的，由責任方承擔相應的賠償責任。乙方應積極協助甲方處理安全事故善后事宜。七、違約責任（一）投資款支付違約1.若一方未按照本協議約定的時間和金額支付投資款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向對方支付違約金。2.逾期超過[X]個工作日的，另一方有權解除本協議，并要求違約方按照本協議投資總額的[X]%支付違約金。違約方已支付的投資款不予退還，如給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。（二）項目建設違約1.若乙方未按照本協議約定履行項目建設管理義務，導致工程質量不合格、工程進度延誤或出現其他違約情形，乙方應承擔違約責任。乙方應負責采取補救措施，直至達到合同約定標準，并賠償因此給甲方造成的損失。2.若因一方違反本協議約定，從事損害合伙項目及對方利益的行為，違約方應賠償對方因此遭受的全部損失，并按照本協議投資總額的[X]%向對方支付違約金。（三）利潤分配及虧損承擔違約1.若一方未按照本協議約定的時間和方式進行利潤分配或承擔虧損，每逾期一日，應按照應分配金額或應承擔虧損金額的[X]%向對方支付違約金。2.如一方拒絕履行利潤分配或虧損承擔義務，另一方有權通過法律途徑解決，并要求違約方按照本協議投資總額的[X]%支付違約金。違約方除應支付違約金外，還應承擔因此給對方造成的全部損失。（四）房屋產權處置違約1.若一方未經對方書面同意擅自處置其房屋產權份額，該處置行為無效。擅自處置方應按照本協議投資總額的[X]%向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.若一方未按照本協議約定行使優先購買權，視為放棄優先購買權，由此給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各