商鋪售后返租協議書?甲方（開發商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（投資者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擁有[具體商鋪名稱及位置]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意向購買該商鋪并通過售后返租的方式獲取收益。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就該商鋪售后返租事宜達成如下協議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，具體樓層為[X]層，房號為[具體房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：該商鋪規劃用途為[商業用途，如零售、餐飲等具體用途]。4.商鋪交付標準：甲方應按照國家及地方相關規定，將符合交付條件的商鋪交付給乙方。交付標準包括但不限于：墻面、地面平整，水電設施齊全并能正常使用，門窗安裝完畢且符合質量要求等。具體交付標準以雙方簽訂的《商鋪買賣合同》及相關附件約定為準。二、商鋪購買及返租事宜1.商鋪購買乙方同意按照本協議約定的條件購買該商鋪。雙方另行簽訂《商鋪買賣合同》，明確商鋪的購買價格、付款方式、付款期限等具體條款。商鋪購買價格為人民幣[X]元/平方米，該商鋪總價款為人民幣[X]元。2.售后返租乙方購買該商鋪后，同意將該商鋪出租給甲方或甲方指定的第三方（以下統稱"運營方"），租賃期限為[X]年，自本協議約定的交付日期起計算。運營方應按照本協議約定的租金標準向乙方支付租金。租金支付方式為[季度/半年/年度]支付，具體支付時間為每[季度/半年/年度]屆滿前[X]日內。租金標準：第一年租金為人民幣[X]元/平方米/月，即每年租金為人民幣[X]元；自第二年起，租金每年在上一年度租金基礎上遞增[X]%。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用該商鋪進行統一運營管理。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權根據市場情況調整運營策略及租金標準，但應提前[X]日書面通知乙方。2.義務負責辦理該商鋪的產權登記手續，并承擔相關費用。在商鋪交付后[X]個工作日內，協助乙方辦理產權證書，確保乙方享有該商鋪的合法產權。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付租金。對該商鋪進行統一規劃、招商、運營管理，制定合理的運營方案，努力提升商鋪的商業價值和盈利能力，保障乙方的租金收益。在租賃期間，負責該商鋪的物業管理及維護保養工作，確保商鋪及附屬設施設備正常使用。因甲方或運營方原因造成商鋪損壞或影響乙方正常使用的，應及時修復并承擔相應責任。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取租金收益。有權監督甲方或運營方對該商鋪的運營管理情況，提出合理建議和意見。在租賃期間，乙方有權按照法律法規及本協議約定使用該商鋪，但不得擅自改變商鋪用途或進行違法違規活動。2.義務按照《商鋪買賣合同》約定的時間和方式支付商鋪購買價款。配合甲方或運營方辦理與該商鋪相關的各項手續，提供必要的協助。遵守甲方或運營方制定的統一運營管理規定，不得干擾正常的運營秩序。四、租金支付與收益結算1.租金支付運營方應在每[季度/半年/年度]屆滿前[X]日內，將本季度/半年/年度租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到租金后[X]日內向運營方提供合法有效的發票。2.收益結算甲方或運營方應按照本協議約定的租金標準及支付方式進行租金核算，并向乙方出具租金結算清單。乙方有權對租金結算情況進行核對，如有異議，應在收到結算清單后[X]日內書面提出，雙方共同核實解決。五、物業管理與維修1.物業管理甲方或運營方負責聘請專業的物業管理公司對該商鋪所在區域進行物業管理，乙方應遵守物業管理公司制定的各項規章制度。物業管理費用由[甲方/運營方/乙方]承擔，具體費用標準及支付方式按照物業管理合同約定執行。2.維修責任在租賃期間，因不可抗力或正常使用損耗導致商鋪及附屬設施設備損壞的，由甲方或運營方負責維修；因乙方使用不當或故意損壞的，由乙方承擔維修費用。對于影響乙方正常使用的重大維修事項，甲方或運營方應及時通知乙方，并在合理時間內完成維修工作。六、合同變更與解除1.合同變更本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.合同解除在租賃期限內，若乙方出現下列情形之一的，甲方有權解除本協議，并收回該商鋪：未按照《商鋪買賣合同》約定支付商鋪購買價款，經甲方書面催告后在合理期限內仍未支付的；擅自改變商鋪用途或進行違法違規活動，經甲方書面通知后仍未改正的；嚴重違反甲方或運營方制定的統一運營管理規定，影響正常運營秩序，經甲方書面警告后仍不改正的。若甲方或運營方出現下列情形之一的，乙方有權解除本協議：未按照本協議約定向乙方支付租金，經乙方書面催告后在合理期限內仍未支付的；擅自改變商鋪運營管理方案，嚴重影響乙方租金收益，經乙方書面通知后仍未調整的；因甲方或運營方原因導致商鋪無法正常使用，且在合理期限內未能解決的。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。本協議自通知到達對方之日起解除，雙方應按照實際履行情況進行結算。七、違約責任1.甲方或運營方違約責任若甲方或運營方未按照本協議約定的時間和方式支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方或運營方支付拖欠的租金及違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方或運營方擅自改變商鋪用途、運營管理方案或違反本協議其他約定，導致乙方租金收益減少或遭受其他損失的，應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方實際損失計算，包括但不限于租金損失、預期利益損失等。若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理產權證書，每逾期一日，應按照商鋪總價款的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因導致乙方無法取得產權證書的，甲方應負責解決，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照《商鋪買賣合同》約定支付商鋪購買價款，每逾期一日，應按照未支付價款金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除《商鋪買賣合同》，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照商鋪總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或進行違法違規活動，甲方有權解除本協議，收回該商鋪，并要求乙方按照商鋪總價款的[X]%向甲方支付違約金。乙方應承擔因此給甲方或第三方造成的全部損失。若乙方違反甲方或運營方制定的統一運營管理規定，甲方或運營方有權要求乙方改正，并可按照每次[X]元的標準向乙方收取違約金。經甲方或運營方多次警告后仍不改正的，甲方有權解除本協議，收回該商鋪，并要求乙方賠償因此給甲方或運營方造成的損失。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方