土地房產分割協議書?甲方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲乙雙方系[具體關系，如夫妻關系、兄弟關系等]，雙方共同擁有位于[土地房產詳細地址]的土地及房產（以下簡稱"標的物"），現經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就該標的物的分割事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.土地情況土地位于[土地詳細地址]，土地性質為[國有土地/集體土地等]，土地面積為[X]平方米，土地地號為[具體地號]。土地取得方式為[出讓/劃撥等]，取得時間為[具體時間]，土地使用年限至[截止日期]。2.房產情況房產為[房產類型，如住宅、商鋪等]，位于上述土地之上，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[具體權證號]。房產結構為[框架結構/磚混結構等]，共有[X]層，房屋戶型為[具體戶型]，房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修情況]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲得分割后的土地及房產相應份額。對分割給自己的土地及房產享有占有、使用、收益和處分的權利，但應遵守法律法規及本協議約定。2.義務按照本協議約定協助乙方辦理土地及房產分割的相關手續，提供必要的文件和資料。承擔因自身原因導致的辦理分割手續過程中產生的費用，如稅費、手續費等，但本協議另有約定的除外。不得擅自改變分割后土地及房產的用途和現狀，如需改變，應提前通知乙方并取得乙方書面同意。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲得分割后的土地及房產相應份額。對分割給自己的土地及房產享有占有、使用、收益和處分的權利，但應遵守法律法規及本協議約定。2.義務按照本協議約定協助甲方辦理土地及房產分割的相關手續，提供必要的文件和資料。承擔因自身原因導致的辦理分割手續過程中產生的費用，如稅費、手續費等，但本協議另有約定的除外。不得擅自改變分割后土地及房產的用途和現狀，如需改變，應提前通知甲方并取得甲方書面同意。三、土地房產分割方式經雙方協商一致，同意按照以下方式對土地及房產進行分割：1.土地分割將位于[土地詳細地址]的土地，以[具體分割方式，如按面積比例等]進行分割，甲方分得的土地面積為[X]平方米，乙方分得的土地面積為[X]平方米。具體分割邊界以雙方共同委托的測繪機構出具的測繪報告為準。2.房產分割將位于上述土地上的房產，以[具體分割方式，如按樓層、房間等]進行分割，甲方分得的房產建筑面積為[X]平方米，位于[具體位置描述]，乙方分得的房產建筑面積為[X]平方米，位于[具體位置描述]。具體分割以雙方共同委托的評估機構出具的評估報告及房屋測繪報告為準。四、產權登記手續辦理1.雙方應在本協議生效之日起[X]個工作日內，共同向當地不動產登記機構申請辦理土地及房產的分割登記手續，將分割后的土地及房產分別登記至各自名下。2.在辦理產權登記手續過程中，如遇政策調整、登記機構要求補充材料等情況，雙方應積極配合，及時提供所需材料，確保手續順利辦理。3.辦理產權登記手續所需的費用，按照法律法規及當地政策的規定由雙方各自承擔，但本協議另有約定的除外。五、款項支付1.若一方因分割土地及房產需要向另一方支付補償款或其他款項，應在本協議生效后的[X]個工作日內支付至對方指定的銀行賬戶。2.支付款項的一方應在付款前向對方提供付款憑證，并確保付款金額準確無誤。對方在收到款項后，應出具收款收據。六、違約責任1.若一方未按照本協議約定履行協助辦理產權登記手續等義務，每逾期一日，應按照未履行事項涉及金額的[X%]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方按照本協議涉及總金額的[X%]支付違約金，同時違約方應賠償對方因此遭受的全部損失。2.若一方擅自改變分割后土地及房產的用途或現狀，應在對方要求的期限內恢復原狀，并賠償對方因此遭受的全部損失。若逾期未恢復原狀，對方有權自行恢復，相關費用由違約方承擔，同時違約方應按照本協議涉及總金額的[X%]向對方支付違約金。3.若一方未按照本協議約定支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向對方支付違約金。逾期超過[X]日的，對方有權解除本協議，并要求違約方支付未支付款項及違約金，同時違約方應賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲乙雙方各執[X]份，不動產登記機構留存[X]份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議與本協議不一致