南京物業裝修協議書?甲方（物業公司）：名稱：[物業公司具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系方式：[聯系電話]乙方（業主或使用人）：姓名：[業主姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[居住地址]聯系方式：[聯系電話]鑒于乙方擬對位于南京市[具體小區名稱及房號]的房屋進行裝修，甲方為該小區提供物業管理服務，為明確雙方在裝修期間的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，達成如下協議：一、裝修工程基本信息1.房屋位置：南京市[具體小區名稱及房號]2.裝修內容：包括但不限于室內墻面、地面、天花板的裝飾裝修，水電線路改造，門窗安裝及更換，家具、電器的購置與擺放調整等，但不得違反法律法規及小區管理規約的禁止性規定。3.裝修期限：自本協議簽訂之日起，預計裝修期限為[X]個月，具體起始日期以乙方實際辦理裝修開工手續之日為準。乙方應在預計裝修期限內完成裝修工程，并通過甲方驗收。如因乙方原因需要延長裝修期限的，乙方應提前[X]日向甲方提出書面申請，經甲方書面同意后方可延長，但延長后的裝修期限不得超過法律法規及小區管理規約規定的上限。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的裝修活動進行監督檢查，要求乙方提供與裝修相關的文件、資料，包括但不限于裝修設計圖紙、施工單位資質證明、施工人員身份證明等。有權制止乙方違反法律法規、小區管理規約及本協議約定的裝修行為，并要求乙方限期整改。若乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權采取進一步措施，包括但不限于暫停乙方的裝修施工、要求乙方承擔違約責任等。如乙方的裝修行為對小區公共利益、其他業主的合法權益造成損害的，甲方有權代表受損害方要求乙方停止侵權行為、消除影響、賠償損失等。2.義務向乙方提供裝修管理的相關規定和要求，包括但不限于裝修時間、噪音控制、垃圾清運等方面的規定，并協助乙方辦理裝修開工手續。為乙方的裝修活動提供必要的協助和服務，如提供裝修垃圾堆放點、協調處理裝修過程中涉及的公共區域問題等。定期對乙方的裝修現場進行巡查，及時發現并處理裝修過程中存在的問題，保障裝修活動的安全、有序進行。如因甲方未履行巡查義務導致乙方或第三方人身、財產損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定及法律法規規定的方式進行裝修活動。在裝修過程中，有權要求甲方按照本協議約定提供必要的協助和服務。對甲方違反本協議約定的行為，有權提出異議并要求甲方改正。2.義務遵守國家法律法規、南京市相關裝修管理規定以及小區管理規約，不得從事違法違規的裝修活動。在裝修開工前，應向甲方提交詳細的裝修設計圖紙、施工單位資質證明、施工人員身份證明等文件資料，并辦理裝修開工手續。裝修設計圖紙應符合國家及地方有關建筑安全、消防、環保等方面的要求。選擇具有相應資質等級的裝修施工單位進行裝修，并確保施工單位遵守本協議及小區管理規約的規定。乙方應對施工單位的裝修行為承擔連帶責任。按照本協議約定的裝修期限、裝修內容及裝修標準進行裝修，不得擅自改變房屋主體結構和承重結構，不得損壞房屋原有防水、防火、隔音等設施。如需改動房屋主體結構和承重結構的，應事先經原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，并依法辦理相關審批手續。采取有效的安全防護措施，確保裝修施工安全，避免發生安全事故。如因乙方原因導致安全事故發生的，乙方應承擔全部責任，并賠償因此給甲方、第三方造成的全部損失。控制裝修施工過程中的噪音、粉塵等污染，避免對其他業主的正常生活造成干擾。裝修施工時間應遵守南京市及小區管理規約規定的時間限制，如需在規定時間以外進行有噪音的施工作業，應事先取得相關業主的書面同意，并向甲方備案。負責裝修垃圾的清理和運輸，按照甲方指定的地點和方式進行堆放和處理，不得隨意丟棄。裝修垃圾清運費用由乙方自行承擔。在裝修過程中，如發現房屋存在質量問題或其他安全隱患的，應及時通知甲方及相關部門，并配合進行處理。裝修工程竣工后，應通知甲方進行驗收。經甲方驗收合格后，方可視為裝修工程完成。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方自行承擔。三、裝修保證金及其他費用1.裝修保證金：乙方應在辦理裝修開工手續前，向甲方繳納裝修保證金人民幣[X]元。裝修保證金主要用于保證乙方在裝修過程中遵守本協議及小區管理規約的規定，如乙方在裝修過程中未出現違反協議及規約的行為，裝修工程竣工并通過甲方驗收后，甲方應在[X]個工作日內將裝修保證金無息退還給乙方。如乙方存在違反協議及規約的行為，甲方有權根據實際損失情況扣除相應的裝修保證金。2.其他費用：乙方應按照南京市及小區管理規約的規定，承擔因裝修產生的其他費用，包括但不限于裝修垃圾清運費、電梯使用費、水電費等。具體費用標準及支付方式由乙方與相關收費單位另行約定。四、裝修管理規定1.裝修時間：乙方應遵守南京市及小區管理規約規定的裝修時間，一般為工作日的上午[具體時間]至下午[具體時間]，節假日及夜間禁止進行有噪音的施工作業。如有特殊情況需要在規定時間以外進行裝修的，乙方應事先取得相關業主的書面同意，并向甲方備案。2.噪音控制：乙方應采取有效的隔音措施，減少裝修施工過程中產生的噪音對其他業主的影響。禁止在休息時間（一般指晚上[具體時間]至次日上午[具體時間]）進行高噪音作業，如使用電鉆、電鋸、空壓機等設備。如因乙方未采取有效隔音措施或違反噪音控制規定導致其他業主投訴的，乙方應立即停止違規作業，并承擔相應的責任。3.垃圾清運：乙方應負責裝修垃圾的清理和運輸，按照甲方指定的地點和方式進行堆放和處理。裝修垃圾應及時清運，不得在樓道、電梯間、公共區域等地方長時間堆放。嚴禁將裝修垃圾倒入下水道或綠化帶內。4.消防安全：乙方應遵守國家及地方有關消防安全的規定，確保裝修施工現場的消防安全。裝修材料應符合防火要求，不得使用易燃、易爆材料。施工現場應配備必要的滅火器材，并保持消防通道暢通。禁止在裝修施工現場吸煙或使用明火，如需進行電氣焊等明火作業的，應事先辦理動火審批手續，并采取相應的防火措施。5.電梯使用：乙方應合理使用電梯，遵守電梯使用規定。嚴禁在電梯內堆放裝修材料、建筑垃圾等物品，不得損壞電梯設施設備。如因乙方原因導致電梯損壞的，乙方應承擔全部維修費用及賠償責任。6.施工人員管理：乙方應加強對施工人員的管理，要求施工人員遵守小區管理規約及本協議的規定。施工人員應佩戴有效身份證件，在小區內出入時應主動配合甲方的管理。禁止施工人員在小區內留宿、賭博、酗酒等違法違規行為。五、違約責任1.乙方違約責任若乙方違反本協議約定或小區管理規約的規定，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在規定期限內未完成整改的，甲方有權采取進一步措施，包括但不限于暫停乙方的裝修施工，并按照每日人民幣[X]元的標準收取違約金。違約金從乙方繳納的裝修保證金中扣除，如裝修保證金不足以抵扣違約金的，乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內補足差額。若乙方擅自改變房屋主體結構和承重結構，或損壞房屋原有防水、防火、隔音等設施的，乙方應負責恢復原狀，并承擔因此給甲方、第三方造成的全部損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權委托第三方進行修復，修復費用由乙方承擔，甲方可直接從乙方繳納的裝修保證金中扣除，如裝修保證金不足以抵扣修復費用的，乙方應另行支付。若乙方的裝修行為對小區公共利益、其他業主的合法權益造成損害的，乙方應承擔停止侵權、消除影響、賠償損失等責任。如乙方拒絕承擔責任的，甲方有權代表受損害方通過法律途徑追究乙方的責任。若乙方未按照本協議約定的裝修期限完成裝修工程的，每逾期一日，應按照裝修工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。乙方已繳納的裝修保證金不予退還。若乙方未按照本協議約定繳納裝修保證金及其他費用的，每逾期一日，應按照未繳納金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權暫停乙方的裝修施工，直至乙方足額繳納相關費用及違約金為止。2.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行協助和服務義務，導致乙方裝修活動受到影響的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償金額根據乙方因此遭受的實際損失確定。若甲方未按照本協議約定及時退還乙方裝修保證金的，每逾期一日，應按照裝修保證金金額的[X]%向乙方支付違約金。六、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等