哥哥房產歸屬協議書?甲方（轉讓方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），現甲乙雙方經友好協商，就該房產的歸屬事宜達成如下協議：一、房產基本情況1.房產位置：該房產位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業等具體用途]，房屋所有權證號為[房產證號]。2.房產現狀：該房產目前處于[已裝修/毛坯等具體狀態]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等]。二、房產歸屬及轉讓1.甲方同意將該房產的全部權益轉讓給乙方，乙方同意受讓該房產。自本協議生效之日起，該房產的所有權歸乙方所有。2.乙方應按照本協議約定向甲方支付相應的款項，以完成房產權益的受讓。三、價款及支付方式1.房產轉讓價款：雙方約定該房產的轉讓價款為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在[具體過戶日期或其他約定付款時間節點]前，辦理房產過戶手續當日，一次性支付給甲方。甲方應在收到全部款項后，配合乙方辦理房產過戶手續。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協議約定收取房產轉讓價款。在乙方未按照本協議約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證對該房產擁有合法的處分權，保證該房產不存在任何產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵。向乙方如實告知該房產的真實情況，包括但不限于房產現狀、房屋質量、周邊環境等信息。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照房產登記部門的要求配合乙方完成各項手續。辦理房產過戶手續所需的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應繳納的部分。在房產交付前，負責處理該房產上的水、電、氣、物業等相關費用及糾紛，確保房產交付時不存在任何欠費及糾紛問題。在房產交付給乙方前，妥善保管該房產，不得擅自改變房產現狀或損壞房產及附屬設施。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括但不限于協助辦理房產過戶手續、交付房產等。在甲方履行義務后，有權取得該房產的所有權。2.義務：按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房產轉讓價款。積極配合甲方辦理房產過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并承擔因辦理過戶手續產生的應由乙方承擔的費用。在房產交付后，按照國家法律法規及當地政策的規定，承擔該房產的相關費用及責任，包括但不限于物業費、水電費、維修基金等。不得擅自改變房產用途及結構，如需對房產進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規的要求辦理審批手續。五、房產交付1.甲方應在收到乙方全部房產轉讓價款后的[X]個工作日內，將該房產及附屬設施交付給乙方。交付方式為現場交接，雙方應共同對房產及附屬設施進行查驗，并簽署房產交付確認書。2.房產交付時，甲方應保證房產及附屬設施與本協議約定的現狀一致，如有損壞或缺失，甲方應負責修復或賠償。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法按時取得房產所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔違約責任。具體違約責任如下：若甲方未能按時協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照房產轉讓價款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方隱瞞該房產存在的產權糾紛、抵押、查封等權利瑕疵，導致乙方無法取得房產所有權或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房產轉讓價款的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協議約定履行義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔違約責任。具體違約責任如下：若乙方未按時支付房產轉讓價款，每逾期一日，應按照未支付金額的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方擅自改變房產用途或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失，甲方有權解除本協議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照房產轉讓價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的