商業用房降租協議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯系電話：____________________鑒于乙方因[具體原因]經營面臨困難，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》相關規定，就乙方租賃甲方商業用房事宜達成如下降租協議：一、商業用房基本情況1.位置：該商業用房位于[詳細地址]，具體門牌號為[X]。2.面積：建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。3.用途：乙方承租該商業用房用于[具體經營項目]。4.房屋設施：甲方應確保交付乙方使用的商業用房具備基本的水電設施、消防設施等符合安全使用標準的基礎設施。水電設施包括但不限于獨立的電表、水表，能夠正常供應商業經營所需的電量和水量；消防設施應配備齊全且經過相關部門驗收合格，包括但不限于火災自動報警系統、自動噴水滅火系統、消火栓系統等。房屋內的裝修及附屬設施包括但不限于墻面裝飾、地面鋪設、天花板吊頂、照明燈具、空調設備、通風系統、電梯（如有）等。乙方有權要求甲方在交付房屋時對上述設施進行全面檢查，并確保其處于正?？墒褂脿顟B。二、原租賃合同情況甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《商業用房租賃合同》（以下簡稱"原合同"），原合同約定租賃期限自[起始日期]至[結束日期]，租金標準為每月人民幣[X]元，租金支付方式為[支付周期及方式，如每月5日前支付當月租金]。三、降租原因及協商過程乙方在經營過程中，由于[具體原因，如市場競爭加劇、疫情影響等]，導致營業收入大幅下降，經營成本上升，面臨較大的經營壓力。乙方為維持經營，多次與甲方溝通，表達了降租的訴求。甲方充分考慮乙方的實際困難，經雙方多次協商，達成如下降租共識。四、降租條款1.降租期限本次降租自[降租起始日期]起至[降租結束日期]止，共計[X]個月。2.降租后租金標準在降租期限內，乙方應向甲方支付的租金調整為每月人民幣[X]元。3.租金支付方式降租后的租金支付方式仍按照原合同約定執行，即乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。4.租金調整機制降租期限屆滿后，如乙方經營狀況有所改善，雙方可根據市場情況及乙方經營實際，協商確定是否恢復原租金標準或調整租金金額。具體調整方式及幅度由雙方另行簽訂補充協議約定。若乙方在降租期限屆滿后繼續承租該商業用房，且雙方未就租金調整達成一致意見，則在降租期限屆滿后的第一個租賃年度內，租金標準維持降租后的水平不變；自第二個租賃年度起，租金可根據市場價格指數變化及周邊類似商業用房租金水平進行適當調整，調整幅度不超過[X]%。租金調整應提前[X]個月書面通知對方。五、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取租金及其他應由乙方支付的費用。有權對商業用房的使用情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本協議或原合同約定使用房屋的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。在租賃期間，如因城市建設、政府規劃等原因需要提前收回商業用房的，有權按照法律規定及合同約定提前通知乙方，并給予乙方相應的補償。2.義務應按照本協議及原合同約定，按時將商業用房交付乙方使用，并確保房屋符合約定的使用條件。負責對商業用房的主體結構及公共部分設施設備進行維修養護，確保其正常使用。因甲方原因導致商業用房及附屬設施設備損壞，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。在租賃期間，如需對商業用房進行維修、改造或改善，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經營的影響。如因維修、改造或改善需要乙方暫時停止使用部分房屋的，應相應減少乙方租金。協助乙方辦理與租賃相關的手續，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定使用商業用房，在租賃期限內享有合法的使用權。在租賃期間，如因甲方原因導致商業用房無法正常使用，影響乙方經營的，乙方有權要求甲方采取措施予以解決，并相應減少租金或延長租賃期限。對甲方交付的商業用房及附屬設施設備進行合理使用和維護，如發現問題應及時通知甲方。在租賃期滿或提前解除合同后，乙方應按照原狀返還房屋及附屬設施設備，但正常損耗除外。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如乙方有意續租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。2.義務應按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用。如逾期支付，應按照原合同約定承擔違約責任。應按照約定的用途使用商業用房，不得擅自改變房屋用途。如需改變用途，應提前書面通知甲方，并經甲方書面同意。負責對商業用房內乙方自行添置的設施設備進行維修養護，確保其正常使用。因乙方原因導致商業用房及附屬設施設備損壞，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。在租賃期間，應遵守國家法律法規及物業管理規定，合法經營，不得從事違法違規活動。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，應承擔全部賠償責任。租賃期滿或提前解除合同后，應在約定的時間內將商業用房騰空并返還甲方。如乙方逾期返還，應按照原合同租金標準的[X]倍向甲方支付房屋占有使用費。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常使用商業用房或遭受其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、可得利益損失等。如甲方違反原合同約定，提前收回商業用房或擅自提高租金標準等，應按照原合同約定的違約金標準向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照原合同租金標準的[X]倍向甲方支付房屋占有使用費。乙方如擅自改變房屋用途、損壞房屋及附屬設施設備、拖欠租金或其他費用等違反本協議或原合同約定的行為，除應承擔違約責任外，還應負責恢復原狀或賠償甲方因此遭受的損失。乙方在租賃期間未經甲方書面同意擅自轉租、轉借商業用房的，甲方有權解除本協議，乙方應按照原合同租金標準的[X]倍向甲方支付違約金，并騰空房屋返還甲方。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面圖、設施設備清單等。