土地建房轉讓協議書?轉讓方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊土地，并計劃在該土地上建造房屋，現甲方有意將該土地及在建房屋轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經充分協商，就土地建房轉讓事宜達成如下協議：一、標的物具體描述（一）土地情況1.土地位置：該土地位于[土地詳細地址]，四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。2.土地面積：經測量，該土地面積為[X]平方米（以實際測量為準）。3.土地性質：該土地性質為[土地性質，如國有出讓土地、集體土地等]。4.土地權屬狀況：甲方保證對該土地擁有合法的所有權及處分權，無任何權屬糾紛或爭議，未被查封、抵押或設置其他權利限制。（二）在建房屋情況1.房屋建設進度：目前房屋已建設至[具體建設階段，如基礎完工、主體結構完成若干層等]。2.房屋設計規劃：房屋設計為[房屋結構及戶型，如框架結構，三室兩廳兩衛等]，建筑面積預計為[X]平方米（最終以實際竣工測量為準）。3.已完成的工程內容：包括但不限于已完成的基礎工程、主體結構工程、部分墻體砌筑、水電安裝工程等（詳細列出已完成的工程明細）。二、轉讓價格及付款方式（一）轉讓價格甲乙雙方經協商一致，確定該土地及在建房屋的轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，包含土地出讓金、房屋建設成本、相關稅費及辦理過戶手續所需的一切費用等，不因任何因素調整（除本協議約定的調整情況外）。（二）付款方式1.定金：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協議的擔保，若乙方違約，無權要求返還定金；若甲方違約，應雙倍返還定金。2.首付款：在甲方取得該土地及在建房屋的合法產權證明文件，并通知乙方可以辦理轉讓手續后的[X]日內，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.剩余款項：乙方應在辦理土地及房屋產權過戶手續當日，將剩余轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取轉讓款。有權要求乙方按照本協議約定履行付款及其他義務。2.義務保證對轉讓的土地及在建房屋擁有合法的所有權及處分權，提供的土地及房屋相關信息真實、準確、完整，不存在任何權屬糾紛或爭議，未被查封、抵押或設置其他權利限制。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理土地及房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求履行相應的手續和義務。因甲方原因導致過戶手續延遲或無法辦理的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。在本協議簽訂后至房屋交付前，負責對在建房屋進行妥善管理和維護，確保房屋建設質量符合國家及地方相關標準和規范，承擔因房屋質量問題導致的一切責任。在房屋建設過程中，及時向乙方通報工程進度及相關情況，接受乙方的監督和檢查。按照本協議約定的時間和條件向乙方交付土地及在建房屋，交付時應保證房屋及土地現狀與本協議約定一致，無任何質量問題和瑕疵。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，協助辦理土地及房屋產權過戶手續。在甲方交付土地及在建房屋前，有權對房屋建設情況進行監督和檢查。在房屋交付后，依法享有對土地及房屋的占有、使用、收益和處分權。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。如逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，乙方還應按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導致甲方遭受其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。配合甲方辦理土地及房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照相關部門要求履行相應的手續和義務。因乙方原因導致過戶手續延遲或無法辦理的，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。在房屋建設過程中，尊重甲方的管理和安排，不得干涉甲方正常的建設工作。在房屋交付后，按照法律法規及相關規定使用土地及房屋，承擔因使用不當導致的一切責任。四、房屋交付及相關手續辦理（一）房屋交付1.甲方應在房屋建設工程竣工驗收合格后[X]日內，書面通知乙方辦理房屋交付手續。2.乙方應在接到通知后的[X]日內，與甲方共同對房屋進行驗收。如驗收合格，雙方應簽署房屋交付確認書，甲方將房屋正式交付給乙方；如驗收不合格，甲方應負責在[X]日內進行整改，直至房屋符合交付條件，整改費用由甲方承擔。因整改導致房屋交付延遲的，甲方應承擔違約責任。（二）產權過戶手續辦理1.甲方應在房屋交付后的[X]日內，積極協助乙方辦理土地及房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門要求履行相應的手續和義務。2.乙方應在接到甲方通知后的[X]日內，準備好辦理過戶所需的相關資料，并與甲方共同前往相關部門辦理產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的稅費等費用，按照法律法規及相關規定由雙方各自承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協議約定，未能按時交付土地及在建房屋或交付的房屋存在質量問題、權屬糾紛等，導致乙方無法正常使用或取得產權的，甲方應承擔以下違約責任：繼續履行本協議，采取補救措施，確保乙方能夠正常使用房屋并取得產權。按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。賠償乙方因甲方違約行為遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、租金損失、律師費、訴訟費等。2.若甲方未能按照本協議約定協助乙方辦理土地及房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓價格的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并按照轉讓價格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約導致乙方遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方違反本協議約定，未能按時支付轉讓款或拒絕配合辦理產權過戶手續等，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔以下違約責任：繼續履行本協議，按照本協議約定支付轉讓款及違約金。按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。賠償甲方因乙方違約行為遭受的全部損失，包括但不限于逾期付款利息損失、房屋閑置損失、因辦理過戶手續延遲導致的額外費用等。2.若乙方擅自改變土地用途或房屋結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并按照轉讓價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方擅自改變導致房屋存在安全隱患或其他問題的，乙方應承擔全部責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本協議其他無爭議的條款。七、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或政府政策等原因導致本協議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力或政府政策等原因導致的問題，盡量減少損失。如因上述原因導致本協議無法繼續履行的，雙方應協商決定是否解除本協議以及如何處理已支付的款項等相關事宜。（二）保密條款雙方應對在本協議簽訂及履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.本協議雙方的聯系方式如下：甲方聯系方式：聯系地址：__________________聯系電話：__________________電子郵箱：__________________乙方聯系方式：聯系地址：__________________聯系電話：__________________電子郵箱：__________________2.任何一方如需向對方發出通知或其他文件，應以書面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）發送至對方上述指定的聯系地址或電子郵箱。如以信件方式發送的，在投郵后的[X]個工作日視為送達；如以傳真方式發送的，在發送成功后的[X]個工作日視為送達；如以電子郵件方式發送的，在郵件到達對方指定電子郵箱后的[X]個工作日視為送達。一方聯系方式發生變更的，應及時