委托房屋維修協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），需要進行維修，乙方具備提供房屋維修服務的專業能力和資質。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方維修該房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋現狀1.該房屋建筑面積為______平方米，為[房屋結構類型，如磚混結構、框架結構等]，共有[層數]層，位于第[具體樓層]層。2.房屋存在的問題包括但不限于：屋頂部分區域出現漏水現象，每逢雨天，室內天花板有明顯水漬，部分墻皮開始脫落。墻面多處出現裂縫，部分裂縫寬度達到[具體數值]毫米，可能影響房屋結構安全。門窗老化，關閉不嚴實，存在通風及安全隱患。水電線路存在老化、短路等問題，部分插座無法正常使用，燈具時有閃爍現象。（二）維修內容1.屋頂維修對屋頂漏水區域進行全面檢查，確定漏水點后，拆除破損的防水層及隔熱層。清理基層，重新鋪設防水卷材，確保防水層厚度符合國家標準，施工完畢后進行蓄水試驗，蓄水時間不少于[具體時長]小時，無滲漏為合格。修復或更換受損的隔熱層材料，恢復屋頂的隔熱性能。2.墻面維修對墻面裂縫進行處理，根據裂縫大小及情況，采用壓力灌漿、粘貼纖維布或水泥砂漿抹面等方法進行修復，確保墻面平整、牢固。對脫落墻皮的區域進行清理，重新刮膩子、打磨，然后進行乳膠漆粉刷，顏色以甲方選定的色卡為準，保證墻面顏色均勻一致，無明顯色差。3.門窗維修及更換對老化的門窗進行全面檢查，對損壞的門窗部件進行維修或更換，如合頁、把手、鎖具等，確保門窗開關靈活、關閉嚴密。對于嚴重老化無法修復的門窗，按照甲方要求的材質、規格和款式進行更換，新門窗應符合國家相關質量標準，具備良好的密封性、隔音性和安全性。4.水電線路改造對老化、破損的水電線路進行全面更換，采用符合國家標準的電線電纜及管材，確保線路布局合理、安全可靠。對室內所有插座、開關進行檢查和更換，保證用電設備正常使用，對燈具進行全面檢修，更換損壞的燈泡、燈座等部件，確保照明系統正常運行。（三）維修材料及設備要求1.乙方提供的維修材料應符合國家質量標準及環保要求，具備產品合格證書，并向甲方提供材料的品牌、規格、型號等詳細信息。2.用于維修的設備應性能良好、運行正常，乙方應確保設備的安全性和可靠性，并在維修過程中正確使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的維修工作進行監督和檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的維修內容、質量標準和工期完成維修工作。在維修過程中，如發現乙方使用的材料或設備不符合約定或存在質量問題，有權要求乙方更換。2.義務向乙方提供該房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、原始設計圖紙等，協助乙方了解房屋的結構和現狀，以便準確制定維修方案。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付維修費用。為乙方的維修工作提供必要的協助和便利條件，如允許乙方進入房屋進行檢查、維修作業，協調鄰里關系等。對乙方提交的維修方案、材料清單等文件進行審核，并在合理時間內給予答復。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定支付維修費用。根據甲方提供的房屋資料和現場實際情況，制定合理的維修方案，并有權要求甲方對維修方案進行確認。在維修過程中，如因甲方原因導致維修工作無法正常進行或延誤工期，有權要求甲方承擔相應責任。2.義務按照國家相關法律法規及行業標準，制定詳細的維修方案，經甲方確認后組織實施維修工作。維修方案應包括維修內容、施工工藝、質量標準、工期安排、安全措施等內容。嚴格按照維修方案和本協議約定的質量標準進行施工，確保維修質量。在維修過程中，接受甲方的監督和檢查，對甲方提出的問題及時整改。負責采購維修所需的材料和設備，并確保材料和設備的質量符合約定。在材料和設備進場前，通知甲方進行檢驗，甲方檢驗合格后方可使用。安排具備相應資質和經驗的施工人員進行維修作業，施工人員應遵守施工現場的安全規定，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。如因乙方原因導致發生安全事故，由乙方承擔全部責任。在維修工作完成后，按照本協議約定的驗收標準進行自檢，自檢合格后通知甲方進行驗收。如驗收不合格，負責無償返工直至達到驗收標準。維修工作完成后，向甲方提供維修工程的相關資料，包括維修方案、材料清單、質量檢驗報告、竣工驗收報告等。三、維修費用及支付方式（一）維修費用經雙方協商一致，本次房屋維修費用總計為人民幣______元（大寫：______元整）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協議約定的維修工作所需的全部費用，除因甲方提出的變更或增加維修內容外，不再調整。（二）支付方式1.本協議簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[預付款比例]作為預付款，即人民幣______元（大寫：______元整）。2.屋頂維修工程完成并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[屋頂維修款比例]，即人民幣______元（大寫：______元整）。3.墻面維修工程完成并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[墻面維修款比例]，即人民幣______元（大寫：______元整）。4.門窗維修及更換工程完成并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付維修費用的[門窗維修款比例]，即人民幣______元（大寫：______元整）。5.水電線路改造工程完成并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付剩余維修費用，即人民幣______元（大寫：______元整）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、維修工期（一）總工期本協議約定的維修工期自乙方收到甲方預付款之日起開始計算，總工期為[X]天。（二）各階段工期1.屋頂維修工程應在預付款到賬后[X]天內完成。2.墻面維修工程應在屋頂維修工程驗收合格后[X]天內完成。3.門窗維修及更換工程應在墻面維修工程驗收合格后[X]天內完成。4.水電線路改造工程應在門窗維修及更換工程驗收合格后[X]天內完成。（三）工期調整如因不可抗力或甲方原因導致維修工作無法按原計劃進行，工期相應順延。乙方應在不可抗力事件發生后及時通知甲方，并提供相關證明文件。因甲方原因導致工期延誤的，乙方不承擔責任，但乙方應積極采取措施盡量減少延誤時間。如因乙方原因導致工期延誤，每延誤一天，乙方應按照維修費用的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照維修費用的[解除協議違約金比例]向甲方支付違約金。五、質量標準及驗收（一）質量標準乙方應按照國家現行的房屋維修相關標準和規范進行施工，確保維修質量達到合格標準。具體質量標準如下：1.屋頂維修：防水層應無滲漏現象，隔熱層應安裝牢固，隔熱效果良好。2.墻面維修：墻面應平整、光滑，無裂縫、脫皮、起砂等現象，顏色均勻一致。3.門窗維修及更換：門窗開關靈活，關閉嚴密，五金配件齊全、牢固，密封膠條安裝平整、嚴密。4.水電線路改造：電線電纜鋪設規范，連接牢固，插座、開關安裝位置準確，通電正常，燈具照明良好。（二）驗收1.維修工作完成后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到乙方驗收通知后的[驗收期限]個工作日內組織驗收。2.驗收時，乙方應向甲方提供維修工程的相關資料，包括維修方案、材料清單、質量檢驗報告、竣工驗收報告等。甲方有權對維修工程的質量、材料使用、施工工藝等進行檢查和檢驗。3.如驗收合格，雙方應簽署驗收報告。如驗收不合格，乙方應按照甲方的要求在規定時間內進行整改，直至達到驗收標準。整改費用由乙方承擔，整改期間不計入工期。如乙方拒絕整改或經整改后仍不符合驗收標準，甲方有權扣除相應的維修費用，并要求乙方承擔違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付維修費用，每逾期一天，應按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協議約定為乙方提供必要的協助和便利條件，導致維修工作無法正常進行或延誤工期，甲方應承擔相應責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的維修內容、質量標準和工期完成維修工作，應承擔違約責任。乙方應按照維修費用的[違約賠償比例]向甲方支付違約金，并負責無償返工直至達到驗收標準。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方使用的材料或設備不符合約定或存在質量問題，應負責更換合格的材料和設備，并承擔因此給甲方造成的損失。3.若乙方在維修過程中違反安全規定，導致發生安全事故，應承擔全部責任，負責賠償甲方因此遭受的一切損失。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。（二）協議終止1.本協議約定的維修工作完成且雙方履行完畢各自的義務后，本協議自動終止。2.若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。3.如因不可抗力等原因導致本協議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。本協議可根據不可抗力的影響程度部分或全部終止。（三）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他敏感信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協議生效之日起[保密期限]年。（四）通知條款雙方在本協議中填寫的聯系地址和聯系電話為有效聯系方式。任何一方如變更聯系方式，應及時書面通知對方。一方按照本協議約定向對方發出的通知、文件等，以書面形式送達對方聯系地址或通過電子郵件發送至對方指定郵箱視為送達