委托房屋維修協(xié)議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托人）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[房屋地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），需要進(jìn)行維修，乙方具備提供房屋維修服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方維修該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋現(xiàn)狀1.該房屋建筑面積為______平方米，為[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，共有[層數(shù)]層，位于第[具體樓層]層。2.房屋存在的問題包括但不限于：屋頂部分區(qū)域出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，每逢雨天，室內(nèi)天花板有明顯水漬，部分墻皮開始脫落。墻面多處出現(xiàn)裂縫，部分裂縫寬度達(dá)到[具體數(shù)值]毫米，可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全。門窗老化，關(guān)閉不嚴(yán)實(shí)，存在通風(fēng)及安全隱患。水電線路存在老化、短路等問題，部分插座無法正常使用，燈具時(shí)有閃爍現(xiàn)象。（二）維修內(nèi)容1.屋頂維修對(duì)屋頂漏水區(qū)域進(jìn)行全面檢查，確定漏水點(diǎn)后，拆除破損的防水層及隔熱層。清理基層，重新鋪設(shè)防水卷材，確保防水層厚度符合國家標(biāo)準(zhǔn)，施工完畢后進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于[具體時(shí)長(zhǎng)]小時(shí)，無滲漏為合格。修復(fù)或更換受損的隔熱層材料，恢復(fù)屋頂?shù)母魺嵝阅堋?.墻面維修對(duì)墻面裂縫進(jìn)行處理，根據(jù)裂縫大小及情況，采用壓力灌漿、粘貼纖維布或水泥砂漿抹面等方法進(jìn)行修復(fù)，確保墻面平整、牢固。對(duì)脫落墻皮的區(qū)域進(jìn)行清理，重新刮膩?zhàn)印⒋蚰?，然后進(jìn)行乳膠漆粉刷，顏色以甲方選定的色卡為準(zhǔn)，保證墻面顏色均勻一致，無明顯色差。3.門窗維修及更換對(duì)老化的門窗進(jìn)行全面檢查，對(duì)損壞的門窗部件進(jìn)行維修或更換，如合頁、把手、鎖具等，確保門窗開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密。對(duì)于嚴(yán)重老化無法修復(fù)的門窗，按照甲方要求的材質(zhì)、規(guī)格和款式進(jìn)行更換，新門窗應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，具備良好的密封性、隔音性和安全性。4.水電線路改造對(duì)老化、破損的水電線路進(jìn)行全面更換，采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的電線電纜及管材，確保線路布局合理、安全可靠。對(duì)室內(nèi)所有插座、開關(guān)進(jìn)行檢查和更換，保證用電設(shè)備正常使用，對(duì)燈具進(jìn)行全面檢修，更換損壞的燈泡、燈座等部件，確保照明系統(tǒng)正常運(yùn)行。（三）維修材料及設(shè)備要求1.乙方提供的維修材料應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求，具備產(chǎn)品合格證書，并向甲方提供材料的品牌、規(guī)格、型號(hào)等詳細(xì)信息。2.用于維修的設(shè)備應(yīng)性能良好、運(yùn)行正常，乙方應(yīng)確保設(shè)備的安全性和可靠性，并在維修過程中正確使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期完成維修工作。在維修過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方使用的材料或設(shè)備不符合約定或存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方更換。2.義務(wù)向乙方提供該房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計(jì)圖紙等，協(xié)助乙方了解房屋的結(jié)構(gòu)和現(xiàn)狀，以便準(zhǔn)確制定維修方案。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。為乙方的維修工作提供必要的協(xié)助和便利條件，如允許乙方進(jìn)入房屋進(jìn)行檢查、維修作業(yè)，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系等。對(duì)乙方提交的維修方案、材料清單等文件進(jìn)行審核，并在合理時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。根據(jù)甲方提供的房屋資料和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，制定合理的維修方案，并有權(quán)要求甲方對(duì)維修方案進(jìn)行確認(rèn)。在維修過程中，如因甲方原因?qū)е戮S修工作無法正常進(jìn)行或延誤工期，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的維修方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后組織實(shí)施維修工作。維修方案應(yīng)包括維修內(nèi)容、施工工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期安排、安全措施等內(nèi)容。嚴(yán)格按照維修方案和本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量。在維修過程中，接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的問題及時(shí)整改。負(fù)責(zé)采購維修所需的材料和設(shè)備，并確保材料和設(shè)備的質(zhì)量符合約定。在材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前，通知甲方進(jìn)行檢驗(yàn)，甲方檢驗(yàn)合格后方可使用。安排具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的施工人員進(jìn)行維修作業(yè)，施工人員應(yīng)遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的安全規(guī)定，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在維修工作完成后，按照本協(xié)議約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，自檢合格后通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。維修工作完成后，向甲方提供維修工程的相關(guān)資料，包括維修方案、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含乙方完成本協(xié)議約定的維修工作所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更或增加維修內(nèi)容外，不再調(diào)整。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.屋頂維修工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[屋頂維修款比例]，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。3.墻面維修工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[墻面維修款比例]，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。4.門窗維修及更換工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[門窗維修款比例]，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。5.水電線路改造工程完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修工期（一）總工期本協(xié)議約定的維修工期自乙方收到甲方預(yù)付款之日起開始計(jì)算，總工期為[X]天。（二）各階段工期1.屋頂維修工程應(yīng)在預(yù)付款到賬后[X]天內(nèi)完成。2.墻面維修工程應(yīng)在屋頂維修工程驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)完成。3.門窗維修及更換工程應(yīng)在墻面維修工程驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)完成。4.水電線路改造工程應(yīng)在門窗維修及更換工程驗(yàn)收合格后[X]天內(nèi)完成。（三）工期調(diào)整如因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作無法按原計(jì)劃進(jìn)行，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件。因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)積極采取措施盡量減少延誤時(shí)間。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[延誤違約金比例]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費(fèi)用，并按照維修費(fèi)用的[解除協(xié)議違約金比例]向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的房屋維修相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：1.屋頂維修：防水層應(yīng)無滲漏現(xiàn)象，隔熱層應(yīng)安裝牢固，隔熱效果良好。2.墻面維修：墻面應(yīng)平整、光滑，無裂縫、脫皮、起砂等現(xiàn)象，顏色均勻一致。3.門窗維修及更換：門窗開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，五金配件齊全、牢固，密封膠條安裝平整、嚴(yán)密。4.水電線路改造：電線電纜鋪設(shè)規(guī)范，連接牢固，插座、開關(guān)安裝位置準(zhǔn)確，通電正常，燈具照明良好。（二）驗(yàn)收1.維修工作完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到乙方驗(yàn)收通知后的[驗(yàn)收期限]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。2.驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供維修工程的相關(guān)資料，包括維修方案、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。甲方有權(quán)對(duì)維修工程的質(zhì)量、材料使用、施工工藝等進(jìn)行檢查和檢驗(yàn)。3.如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。如乙方拒絕整改或經(jīng)整改后仍不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的協(xié)助和便利條件，導(dǎo)致維修工作無法正常進(jìn)行或延誤工期，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工期完成維修工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[違約賠償比例]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方使用的材料或設(shè)備不符合約定或存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)更換合格的材料和設(shè)備，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方在維修過程中違反安全規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的一切損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）協(xié)議終止1.本協(xié)議約定的維修工作完成且雙方履行完畢各自的義務(wù)后，本協(xié)議自動(dòng)終止。2.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。本協(xié)議可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部終止。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[保密期限]年。（四）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效聯(lián)系方式。任何一方如變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以書面形式送達(dá)對(duì)方聯(lián)系地址或通過電子郵件發(fā)送至對(duì)方指定郵箱視為送達(dá)