建業房子認購協議書?甲方（出售方）：名稱：[房地產開發公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯系電話：[電話號碼]乙方（認購方）：姓名：[姓名]性別：[性別]身份證號碼：[身份證號]地址：[常住地址]聯系電話：[電話號碼]鑒于乙方對甲方開發建設的[樓盤名稱]房屋（以下簡稱"該房屋"）有認購意向，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方認購甲方房屋事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[樓盤具體地址]，[具體樓號]，[單元號]，[樓層]，[房號]。2.房屋建筑面積：[建筑面積具體數值]平方米，其中套內建筑面積為[套內建筑面積具體數值]平方米，公攤建筑面積為[公攤建筑面積具體數值]平方米（最終面積以房屋產權登記機關實際測量面積為準）。3.房屋戶型：[戶型描述，如三室兩廳一廚兩衛等]4.房屋用途：[住宅/商業等具體用途]（二）房屋現狀該房屋為[期房/現房]，目前處于[建設進度，如主體結構已完工、正在進行內部裝修等]階段。（三）配套設施1.小區配套：甲方承諾該小區將配備完善的配套設施，包括但不限于綠化景觀、休閑廣場、停車位、物業管理用房等。2.周邊配套：周邊有[列舉周邊主要配套設施，如學校、醫院、商場、公交站點等]，具體配套設施以實際情況為準。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方的認購定金及相關款項。有權根據法律法規及本協議約定對房屋進行開發建設、銷售及管理。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的房屋相關信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、產權狀況等。按照國家及地方相關規定和標準進行房屋的開發建設，確保房屋質量符合要求。在房屋具備交付條件時，及時通知乙方辦理交付手續，并按照合同約定交付房屋。協助乙方辦理房屋產權登記手續，提供必要的文件和資料。（二）乙方權利義務1.權利有權了解該房屋的詳細信息，包括但不限于房屋戶型圖、效果圖、周邊環境等。在簽訂本協議后的[約定時間]內，有權要求甲方保留該房屋不另行出售給他人。在符合法律法規及本協議約定的情況下，有權要求甲方按照約定與乙方簽訂正式的商品房買賣合同。2.義務向甲方提供真實、有效的個人身份信息及聯系方式。在簽訂本協議時，向甲方支付認購定金人民幣[定金具體金額]元。在甲方通知簽訂正式商品房買賣合同時，按照甲方要求的時間、地點及方式簽訂合同，并按照合同約定支付購房款。遵守甲方關于該房屋銷售及管理的相關規定和要求。三、認購定金（一）定金金額乙方同意在簽訂本協議時向甲方支付認購定金人民幣[定金具體金額]元。（二）定金支付方式乙方應在簽訂本協議之日起[支付定金的具體期限]內，將認購定金以[現金/轉賬/支票等具體支付方式]支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶全稱]賬號：[銀行賬號]（三）定金退還與沒收1.若乙方在本協議約定的時間內與甲方簽訂正式的商品房買賣合同，并按照合同約定支付購房款，則認購定金自動轉為購房款的一部分。2.若乙方未能在本協議約定的時間內與甲方簽訂正式的商品房買賣合同，且甲方無過錯的情況下，甲方有權沒收乙方已支付的認購定金，乙方無權要求甲方退還。3.若因甲方原因導致本協議無法履行，或甲方未能在本協議約定的時間內與乙方簽訂正式的商品房買賣合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的認購定金。四、正式商品房買賣合同的簽訂（一）簽訂時間甲方應在取得該房屋預售許可證后的[通知簽訂合同的期限]內，書面通知乙方簽訂正式的商品房買賣合同。乙方應在接到甲方通知后的[簽訂合同的期限]內，與甲方簽訂正式的商品房買賣合同。（二）合同條款正式的商品房買賣合同的條款應按照國家及地方相關法律法規的規定以及行業慣例進行約定，雙方應仔細閱讀合同條款，確保合同內容符合雙方的意愿和利益。合同中應明確房屋的價格、付款方式、交付時間、違約責任等重要條款。（三）合同變更與解除在簽訂正式商品房買賣合同前，若雙方協商一致需要變更本協議或解除本協議的，應簽訂書面協議，并按照協議約定執行。若因一方原因導致正式商品房買賣合同無法簽訂或需要變更、解除的，責任方應承擔相應的法律責任。五、付款方式及期限（一）付款方式乙方選擇以下第[付款方式序號]種付款方式：1.一次性付款：乙方應在簽訂正式商品房買賣合同之日起[一次性付款期限]內，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.分期付款：第一期：乙方應在簽訂正式商品房買賣合同之日起[第一期付款期限]內，支付購房款的[第一期付款比例]，即人民幣[第一期付款金額]元。第二期：在[第二期付款時間節點]，支付購房款的[第二期付款比例]，即人民幣[第二期付款金額]元。......最后一期：在房屋交付前，支付剩余購房款。3.銀行貸款：乙方應在簽訂正式商品房買賣合同之日起[申請貸款期限]內，向銀行提交貸款申請資料，并協助銀行辦理貸款審批手續。若乙方貸款申請獲得銀行批準，乙方應在銀行放款后的[還款期限]內，按照貸款合同約定按時足額償還貸款本息。若乙方貸款申請未獲得銀行批準或貸款額度不足，乙方應在接到甲方通知后的[補足款項期限]內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。（二）逾期付款責任若乙方未按照本協議約定的付款方式及期限支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未付款項的[逾期付款違約金比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期寬限期]日的，甲方有權解除本協議及正式商品房買賣合同，沒收乙方已支付的認購定金，并要求乙方按照合同總價款的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。若乙方已支付的購房款不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。六、房屋交付（一）交付時間甲方應在[房屋預計交付時間]前，將具備交付條件的房屋交付給乙方。若因不可抗力或政府原因導致房屋交付時間延遲的，甲方不承擔違約責任，但應及時通知乙方并提供相關證明文件。（二）交付條件1.該房屋已通過竣工驗收備案。2.該房屋的配套設施已達到本協議約定的標準。3.向乙方提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。（三）交付手續1.在房屋交付前，甲方應書面通知乙方辦理交付手續的時間、地點及所需資料。2.乙方應在接到甲方通知后的[交付手續辦理期限]內，前往甲方指定地點辦理房屋交付手續。辦理交付手續時，乙方應攜帶本人身份證及本協議等相關資料。3.乙方驗收房屋后，如無異議，應簽署房屋交接單。若乙方發現房屋存在質量問題或其他不符合交付條件的情況，應在房屋交接單中注明，并要求甲方及時整改。甲方應在約定的時間內完成整改，并再次通知乙方驗收。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應按照合同總價款的[逾期交付違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期交付寬限期]日的，乙方有權解除本協議及正式商品房買賣合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的認購定金，并按照合同總價款的[解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。若乙方已實際入住該房屋，甲方應按照上述標準繼續向乙方支付違約金，直至甲方實際承擔違約責任之日止。2.若甲方交付的房屋不符合本協議約定的質量標準或配套設施標準，甲方應負責整改，整改費用由甲方承擔。若因房屋質量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。3.若甲方擅自變更房屋設計、戶型、面積等重要內容，導致乙方無法接受的，乙方有權解除本協議及正式商品房買賣合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的認購定金，并按照合同總價款的[解除合同違約金比例]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協議約定的時間與甲方簽訂正式的商品房買賣合同或未按照合同約定支付購房款，應按照本協議第五條第（二）款的約定承擔違約責任。2.若乙方在簽訂正式商品房買賣合同后，擅自解除合同或不履行合同約定的其他義務，甲方有權沒收乙方已支付的認購定金，并要求乙方按照合同總價款的[解除合同違約金比例]向甲方支付違約金。若乙方已支付的購房款不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。八、爭議解決本協議履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協議生效本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與補充本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議與本協議具有同等法律效力。（三）通知與送達本協議中雙方預留的聯系地址和聯系電話為雙方在履行本協議過程中的通訊地址和聯系