房屋合作入股協議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方具備資金及相關經營能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方以房屋合作入股的方式與甲方共同開展合作事宜，達成如下協議：一、合作標的物及服務具體描述1.房屋情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房屋結構為[結構類型]，房屋權屬證書號為[證書編號]。房屋現狀：[詳細描述房屋內部裝修、設施設備等現狀情況]2.合作服務內容雙方共同以該房屋為基礎，開展[合作經營項目名稱]經營活動。甲方負責提供房屋的使用權，并協助乙方辦理與合作經營相關的必要手續，確保經營活動的順利開展。乙方負責投入經營所需的資金、設備、技術及管理經驗，負責合作項目的日常運營管理，包括但不限于人員招聘、市場營銷、財務管理等。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定獲取合作項目的收益。對合作項目的經營管理情況進行監督，提出合理建議和意見。2.義務保證對該房屋擁有合法的處分權，確保合作期間房屋無任何產權糾紛或其他權利瑕疵，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。按照本協議約定將房屋交付給乙方使用，并協助乙方辦理與合作經營相關的工商登記、稅務登記等手續。在合作期間，未經乙方書面同意，不得擅自將該房屋轉讓、抵押、出租給第三方或改變房屋用途。配合乙方開展合作項目的經營活動，提供必要的協助和支持，包括但不限于提供房屋相關資料、協助解決經營過程中遇到的與房屋有關的問題等。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定對合作項目進行經營管理，并獲取相應的經營收益。在合作期間，有權使用該房屋及相關設施設備開展經營活動。2.義務按照本協議約定及時足額投入合作經營所需的資金，確保合作項目的正常運轉。負責合作項目的日常經營管理，制定合理的經營策略，保證經營活動的合法合規，維護合作項目的良好形象。按照國家法律法規及本協議約定，按時繳納合作項目經營過程中產生的各項稅費及其他費用。在合作期間，妥善使用該房屋及相關設施設備，不得擅自改變房屋結構或損壞房屋及設施設備，如有損壞應負責修復或賠償。定期向甲方通報合作項目的經營狀況、財務狀況等信息，接受甲方的監督檢查。三、股權比例及收益分配1.股權比例經雙方協商一致，確定乙方以房屋合作入股后，在合作項目中的股權比例為[X]%，甲方股權比例為[X]%。2.收益分配合作項目產生的收益，在扣除各項成本、稅費及其他費用后，按照上述股權比例進行分配。收益分配時間為每[分配周期，如季度、半年等]結束后的[X]個工作日內，由乙方制作收益分配報表，經雙方確認后進行分配。四、入伙、退伙及股權變更1.入伙新合伙人入伙，除本協議另有約定外，應當經全體合伙人一致同意，并依法訂立書面入伙協議。入伙的新合伙人與原合伙人享有同等權利，承擔同等責任。入伙協議另有約定的，從其約定。新合伙人對入伙前合伙企業的債務承擔無限連帶責任。2.退伙合伙人退伙，應當經全體合伙人一致同意或者按照合伙協議約定的退伙條件執行。退伙人對基于其退伙前的原因發生的合伙企業債務，承擔無限連帶責任。退伙時，按照退伙時的財產狀況進行結算，退還退伙人的財產份額。退伙時有未了結的合伙企業事務的，待該事務了結后進行結算。3.股權變更未經對方書面同意，任何一方不得擅自轉讓其在合作項目中的股權。如一方有意轉讓其股權，在同等條件下，另一方享有優先購買權。股權變更后，新的合伙人按照本協議約定享有權利，承擔義務。五、違約責任1.若甲方違反本協議約定，未履行相關義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。如甲方擅自轉讓房屋、改變房屋用途等行為給乙方造成損失的，甲方應按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協議約定，未履行相關義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。如乙方未按時足額投入資金、擅自改變房屋結構或損壞房屋及設施設備等行為給甲方造成損失的，乙方應按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.雙方違反本協議約定的其他條款，應按照違約行為給對方造成的損失承擔賠償責任，并支付違約金[具體金額]元。如違約行為導致合作項目無法繼續經營或給雙方造成重大損失的，違約方還應承擔相應的法律責任。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[協議有效期時長]。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[延續時長]。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議有沖