承包小區建設協議書?甲方（發包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系方式：________________鑒于甲方擬進行小區建設項目，乙方具備相應的建設工程承包資質和能力，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方將小區建設項目承包給乙方事宜達成如下協議：一、項目概況1.項目名稱：[小區具體名稱]小區建設項目2.項目地點：[詳細地址]3.項目內容及規模：本小區建設項目包括但不限于小區內的住宅建筑、配套商業建筑、公共設施建筑的建設，以及小區的道路、綠化、給排水、供電、通信等基礎設施工程。住宅建筑總面積為[X]平方米，共計[X]棟樓，每棟樓的層數及戶型結構詳見附件[具體樓號及戶型明細]。配套商業建筑總面積為[X]平方米，主要功能包括超市、餐飲、娛樂等，具體業態分布詳見附件[商業業態分布明細]。公共設施建筑包括但不限于物業管理用房、社區活動中心、幼兒園等，總面積為[X]平方米，各公共設施的具體功能及設計要求詳見附件[公共設施設計要求明細]。小區道路總長約[X]米，規劃為瀝青路面，寬度根據不同區域分別為[具體寬度明細]米。綠化面積達到小區建設用地總面積的[X]%，種植各類喬木、灌木、花卉等植物，具體植物品種及分布詳見附件[綠化設計明細]。給排水系統采用[具體給排水方式]，確保小區內的生活用水供應及污水排放順暢。供電系統采用[具體供電方式]，滿足小區居民及商業用電需求，并配備相應的配電設施。通信系統覆蓋小區內所有區域，包括寬帶網絡、有線電視、電話等，確保居民的通信暢通。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權對乙方的工程建設進度、質量、安全等進行監督檢查，提出意見和建議。有權按照本協議約定及相關法律法規的規定，對工程款項的支付進行審核和控制。有權要求乙方提供與工程建設相關的各類文件、資料和報告。2.義務：負責辦理小區建設項目所需的各項審批手續，包括但不限于土地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等，并承擔相應的費用。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付工程款項。協調施工現場周邊關系，為乙方施工創造良好的外部環境。向乙方提供施工現場的地質勘察報告、設計圖紙等相關資料，并確保資料的真實性和完整性。（二）乙方權利義務1.權利：有權按照本協議約定及相關法律法規的規定，要求甲方支付工程款項。有權根據工程實際情況，合理調整施工方案，但應提前通知甲方并取得甲方同意。有權要求甲方提供與工程建設相關的協助和支持。2.義務：按照國家及地方現行的建筑工程施工規范、質量驗收標準及本協議約定，組織施工，確保工程質量達到合格標準，并在竣工驗收后承擔質量保修責任。制定詳細的施工進度計劃，并嚴格按照計劃組織施工，確保工程按時竣工交付使用。如因乙方原因導致工程延誤，乙方應承擔相應的違約責任。建立健全施工現場的安全管理制度，加強安全教育培訓，確保施工安全。如因乙方原因發生安全事故，乙方應承擔全部責任。負責施工現場的環境保護工作，采取有效措施減少施工噪聲、粉塵等污染，遵守國家及地方有關環境保護的法律法規。按照相關法律法規的規定，妥善處理施工過程中產生的各類廢棄物，不得隨意排放。定期向甲方報送工程進度報表、質量檢驗報告、安全檢查報告等相關資料，及時匯報工程建設過程中出現的問題和解決方案。負責采購工程所需的建筑材料、構配件和設備，但應確保所采購的材料、構配件和設備符合國家及地方相關標準和本協議約定，并提供質量合格證明文件。在工程竣工后，負責整理工程竣工資料，并提交給甲方及相關部門存檔。三、工程款項及支付方式（一）工程總價款本小區建設項目的工程總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該工程總價款為固定總價，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。（二）支付方式1.預付款：合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進度款：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體工程施工至[具體層數或進度節點]并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。裝飾裝修工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。小區配套工程（包括道路、綠化、給排水、供電、通信等）完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.竣工驗收款：工程全部竣工并通過相關部門驗收備案后[X]個工作日內，甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。4.質量保修金：工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質量問題，甲方在[X]個工作日內將質量保修金（工程總價款的[X]%）無息支付給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。（三）支付憑證乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限（一）開工日期本工程計劃于[預計開工日期]開工，具體開工日期以甲方下達的書面開工通知為準。（二）竣工日期本工程預計于[預計竣工日期]竣工，總工期為[X]日歷天。乙方應按照本協議約定及甲方下達的施工進度要求，合理安排施工計劃，確保工程按時竣工。如因乙方原因導致工程延誤，每延誤一天，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導致工程延誤，工期相應順延，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。（三）工期順延在施工過程中，如遇下列情況之一，經甲方確認后，工期相應順延：1.不可抗力因素，如自然災害、戰爭、政府行為等。2.設計變更或工程量增加。3.甲方未能按照本協議約定及時提供施工場地、施工圖紙、施工用水用電等必要條件。4.因甲方或第三方原因導致乙方無法正常施工的其他情況。乙方應在上述情況發生后[X]天內，向甲方提交書面報告，說明延誤的原因及預計順延的工期。甲方應在收到報告后[X]天內給予書面答復，逾期未答復的，視為同意順延工期。五、工程質量及驗收（一）工程質量標準本工程的質量標準為符合國家及地方現行的建筑工程施工質量驗收規范及相關標準的合格等級。乙方應嚴格按照設計圖紙、施工規范及質量驗收標準組織施工，確保工程質量達到約定標準。（二）質量保證措施1.乙方應建立質量管理體系，配備專業的質量管理人員，對工程施工全過程進行質量控制。2.乙方應加強對原材料、構配件和設備的檢驗檢測，確保其質量符合要求。所有進入施工現場的材料、構配件和設備，必須具有質量合格證明文件，并經甲方及監理單位驗收合格后方可使用。3.乙方應按照施工規范和操作規程進行施工，每道工序完成后，應進行自檢、互檢和專檢，合格后方可進行下一道工序。4.乙方應積極配合甲方及監理單位的質量檢查和驗收工作，對提出的質量問題及時整改，確保工程質量符合要求。（三）驗收程序1.乙方在完成每一道工序后，應提前通知甲方及監理單位進行驗收。驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.分部、分項工程完工后，乙方應進行自評，并向甲方提交分部、分項工程質量驗收報告。甲方組織監理單位及相關部門進行驗收。3.單位工程完工后，乙方應進行竣工預驗收，預驗收合格后向甲方提交工程竣工報告及竣工資料。甲方組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。4.工程竣工驗收合格后，乙方應按照相關規定向甲方及相關部門提交工程竣工驗收備案資料，辦理工程竣工驗收備案手續。（四）質量保修1.乙方應按照國家及地方相關規定，對本工程承擔質量保修責任。質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。2.在質量保修期內，乙方應定期回訪用戶，對出現的質量問題及時進行維修。如因乙方原因導致的質量問題，乙方應免費進行維修；如因甲方或第三方原因導致的質量問題，乙方應負責維修，但甲方應承擔相應的維修費用。3.質量保修期滿后，乙方應繼續提供優質的售后服務，如甲方需要，乙方應按照市場價格收取維修費用。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定的時間和方式向乙方支付工程款項，每逾期一天，應按照應付未付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協議約定及時辦理相關審批手續或提供施工條件，導致乙方無法正常施工，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的質量標準施工，導致工程質量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因導致工程質量問題給第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協議約定的工期竣工，每延誤一天，應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除本協議，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金，并返還甲方已支付的全部款項。同時，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。3.若乙方違反本協議約定，擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金，并返還甲方已支付的全部款項。同時，乙方應承擔由此給甲方造成的全部損失。4.若乙方在施工過程中發生安全事故，導致人員傷亡或財產損失，乙方應承擔全部責任，并按照國家及地方相關規定進行賠償。如因乙方原因給甲方造成不良影響或損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。5.若乙方未按照本協議約定的要求采購工程所需的材料、構配件和設備，導致工程質量問題或延誤工期的，乙方應承擔相應的責任，并按照本協議約定承擔違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議變更與解除1.本協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本協議過程中，如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行或部分無法履行，雙方應協商解決善后事宜，互不承擔違約責任。3.若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。（二）保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協議履行期間及協議終止或解除后[X]年。（三）通知條款雙方在本協議中填寫的地址、聯系方式均為有效送達地址。一方如需向另一方發送通知，應以書面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）發送至對方的有效送達地址。如因一方提供的送達地址不準確或變更后未及時通知對方，導致