戶外冷庫租用協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方有戶外冷庫租用需求，甲方愿意將其擁有的戶外冷庫出租給乙方使用，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、冷庫基本情況及租用標的物描述1.冷庫位置：甲方冷庫位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，冷庫主體建筑面積為[X]平方米。2.冷庫規格：該冷庫為[具體類型，如裝配式冷庫等]，庫內凈高為[X]米，溫度可在[最低溫度區間][最高溫度區間]范圍內調節。冷庫配備有[詳細列舉制冷設備品牌、型號及數量，如比澤爾半封閉活塞壓縮機[X]臺、冷風機[X]組等]制冷設備，以及[列舉其他附屬設備，如貨架[X]組、搬運車[X]輛等]附屬設施。3.租用范圍：乙方租用的范圍包括上述冷庫的庫體、制冷設備、附屬設施以及冷庫周邊[X]平方米的場地（具體范圍以附圖為準），該場地可供乙方進行貨物裝卸、臨時堆放等相關作業。二、租用期限1.本協議租用期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年/月/日。2.租用期限屆滿前，乙方如需續租，應在期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方繼續出租，雙方另行協商簽訂續租協議；若甲方不再出租，應提前[X]個月通知乙方，以便乙方做好搬遷準備。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每年根據市場行情及冷庫運營成本變化情況進行適當調整，調整幅度不超過上一年度租金的[X]%。租金調整前，甲方應提前[X]個月書面通知乙方。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方開具合法有效的發票。3.押金：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租用期限屆滿或本協議提前解除后，如乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[X]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本協議約定收取租金及押金。對冷庫及附屬設施進行定期檢查、維護和保養，但應提前通知乙方，盡量減少對乙方正常使用的影響。在租用期限內，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因需要提前終止本協議，有權提前通知乙方，并按照法律規定及本協議約定處理相關事宜。2.義務保證冷庫及附屬設施符合國家相關安全標準和行業規范，具備正常使用功能，并在租用期限開始前將冷庫及附屬設施交付乙方使用。負責冷庫制冷設備的日常維修、保養，確保設備正常運行。因設備故障影響乙方使用時，應及時進行維修，維修時間一般不超過[X]小時，如因特殊情況無法在規定時間內修復，應采取臨時應急措施，盡量減少對乙方的損失。提供必要的協助，配合乙方辦理與冷庫使用相關的手續（如有），如協助乙方協調周邊關系等。尊重乙方的自主經營權，不得干涉乙方在冷庫內的正常經營活動，但乙方的經營活動應符合法律法規及本協議約定。（二）乙方權利與義務1.權利在租用期限內，有權按照本協議約定使用冷庫及附屬設施。有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，對甲方的違約行為有權追究其違約責任。在租用期限屆滿或本協議提前解除后，有權要求甲方按照約定退還押金。2.義務按照本協議約定按時足額支付租金及押金。合理使用冷庫及附屬設施，不得擅自改變冷庫結構、損壞制冷設備及其他附屬設施。如需對冷庫進行改造、裝修或增添設備，應事先書面通知甲方，并經甲方書面同意后方可進行。改造、裝修或增添設備的費用由乙方自行承擔，且在租用期限屆滿或本協議提前解除時，乙方應恢復冷庫及附屬設施原狀，如無法恢復原狀，應按照甲方要求進行賠償。負責冷庫內貨物的保管、安全及衛生工作，遵守國家相關法律法規及行業規范，不得在冷庫內存放易燃易爆、有毒有害等危險物品。因乙方原因導致冷庫及附屬設施損壞或造成第三人損失的，由乙方承擔全部賠償責任。在租用期限內，應配合甲方對冷庫及附屬設施進行定期檢查、維護和保養。如發現冷庫及附屬設施存在問題，應及時通知甲方。未經甲方書面同意，不得將冷庫轉租給第三方。五、冷庫的使用與維護1.使用規范乙方應按照冷庫設計的用途及操作規程使用冷庫，不得超負荷運行或進行其他違規操作。乙方在使用冷庫過程中，應注意保持庫內溫度、濕度的穩定，避免頻繁開門、關門，減少熱量和濕氣的進入。乙方應合理安排貨物的堆放，不得堵塞冷庫通道及通風口，確保庫內空氣流通。2.維護責任甲方負責冷庫主體結構、制冷系統、電氣系統等主要設施設備的定期維護和保養，確保設備正常運行。維護保養計劃應提前告知乙方，維護保養工作應盡量在乙方非營業時間進行。乙方在使用過程中發現冷庫及附屬設施出現故障或損壞，應及時通知甲方。如因乙方自身原因導致的損壞，乙方應承擔維修費用；如因甲方原因導致的損壞，由甲方負責維修。對于乙方增添的設備或對冷庫進行的改造、裝修，乙方應自行負責維護和保養，并在租用期限屆滿或本協議提前解除時將相關設備及改造、裝修部分完好交付甲方。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定將冷庫及附屬設施按時交付乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協議約定履行維修、保養義務，導致乙方無法正常使用冷庫及附屬設施，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。3.若乙方未按照本協議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并收回冷庫及附屬設施，已收取的租金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方擅自改變冷庫結構、損壞制冷設備及其他附屬設施，或在冷庫內存放危險物品，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并恢復原狀或進行賠償。如乙方拒不履行，甲方有權解除本協議，并收回冷庫及附屬設施，已收取的租金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。因乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。5.若乙方未經甲方書面同意將冷庫轉租給第三方，甲方有權解除本協議，并收回冷庫及附屬設施，已收取的租金不予退還，同時乙方應按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。6.任何一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照損失金額的[X]%向對方支付違約金。七、保險1.甲方應自行購買冷庫及附屬設施的財產保險，保險金額應不低于冷庫及附屬設施的市場價值。保險期限應涵蓋本協議租用期限，且在保險期限內，甲方應及時續保，確保保險的連續性。2.乙方應自行購買貨物運輸保險、貨物存儲保險等相關保險，以保障其在冷庫內存放貨物的安全。保險費用由乙方自行承擔。3.如因發生保險事故導致冷庫及附屬設施損壞或乙方貨物損失，雙方應按照各自購買的保險條款進行理賠。一方因保險理賠獲得的賠償不足以彌補其損失的，另一方應按照本協議約定承擔相應的賠償責任。八、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之