房產過戶包干協議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房產具體地址]的房產（以下簡稱"該房產"），乙方有意購買該房產并辦理房產過戶手續，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房產過戶事宜達成如下協議：一、房產基本情況及標的物描述1.房產地址：該房產位于[詳細地址]，房屋所有權證號為[具體證號]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[用途類型]，土地性質為[土地性質類型]。2.房屋現狀：甲方保證該房產現狀與乙方查看時一致，不存在抵押、查封、拖欠物業費、水電費等任何影響過戶及乙方正常使用的情況。該房產附屬設施設備（如有），包括但不限于[列舉附屬設施設備，如空調、熱水器等]，隨房產一并轉讓給乙方。二、過戶包干費用及支付方式1.過戶包干費用：乙方應向甲方支付房產過戶包干費用共計人民幣[X]元整。該費用包含辦理房產過戶手續過程中產生的所有稅費、手續費、登記費、評估費、中介費（如有）等一切與過戶相關的費用。除本協議另有約定外，甲方無需再向乙方收取任何其他費用。2.支付方式：乙方應在本協議簽訂之日起[X]個工作日內，向甲方指定的銀行賬戶支付定金人民幣[X]元整。在房產過戶手續辦理完畢，且乙方取得新的房屋所有權證后[X]個工作日內，乙方將剩余款項人民幣[XX]元整一次性支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本協議約定收取房產過戶包干費用。有權要求乙方按照本協議約定的時間和方式支付款項。2.義務保證對該房產擁有合法的所有權，有權處分該房產，并向乙方提供真實、有效的產權證明文件及相關資料。協助乙方辦理房產過戶手續，包括但不限于簽署相關文件、提供必要的證明材料、配合辦理房屋評估、測繪等手續。在辦理過戶手續過程中，甲方應按照法律法規及相關部門的要求，積極履行各項義務，確保過戶手續順利進行。負責處理該房產過戶前的一切債權債務糾紛，保證過戶后的房產無任何權利瑕疵，如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。在房產過戶手續辦理期間，甲方應保持通訊暢通，及時配合乙方及相關部門的工作，提供必要的協助。自本協議簽訂之日起至房產過戶手續辦理完畢之日止，甲方不得擅自將該房產再次轉讓、抵押或設置其他權利負擔，否則應向乙方支付違約金人民幣[X]元整，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房產過戶手續。有權對該房產的相關情況進行了解和核實。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付房產過戶包干費用。向甲方提供辦理房產過戶手續所需的真實、有效的個人身份信息及相關資料，并積極配合甲方及相關部門辦理過戶手續。在辦理房產過戶手續過程中，乙方應按照法律法規及相關部門的要求，履行各項義務，承擔因自身原因導致過戶手續延誤或無法辦理的責任。對甲方提供的相關資料及信息予以保密，不得向任何第三方泄露。如因乙方泄露導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。四、過戶手續辦理1.辦理流程乙方支付定金后，雙方共同向當地房地產交易管理部門申請辦理房產過戶手續。甲方應按照交易管理部門的要求，準備并提交相關證明文件及資料，包括但不限于房屋所有權證、身份證、結婚證（如有）等。交易管理部門對提交的資料進行審核，如發現資料不全或不符合要求，雙方應及時補充或更正。審核通過后，按照規定進行房屋評估（如有需要）、測繪等手續。評估費用及測繪費用已包含在過戶包干費用中。根據評估結果及相關規定，繳納房產過戶所需的稅費。乙方應按照本協議約定及時支付相應款項，確保稅費繳納及時足額。完成稅費繳納后，雙方共同辦理房屋產權轉移登記手續，領取新的房屋所有權證。2.辦理期限：雙方應積極配合，在本協議簽訂之日起[X]個工作日內啟動房產過戶手續辦理程序，并在[X]個工作日內完成房產過戶手續，取得新的房屋所有權證。如因不可抗力或政府部門原因導致辦理期限延長的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理房產過戶手續，每逾期一日，應按照房產過戶包干費用的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的房產存在權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經濟損失及可得利益損失等。若甲方違反本協議約定，擅自將該房產再次轉讓、抵押或設置其他權利負擔的，甲方應向乙方支付違約金人民幣[X]元整，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部款項。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房產過戶包干費用的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供的資料虛假或因乙方自身原因導致過戶手續延誤或無法辦理的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的全部損失、按照房產過戶包干費用的[X%]向甲方支付違約金等。甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應退還甲方已協助辦理過戶手續所產生的全部費用。六、爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補