房屋修建免責(zé)協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受托方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬對其自有房屋進(jìn)行修建，特委托乙方承擔(dān)該房屋修建工作。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方達(dá)成如下免責(zé)協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）修建房屋基本情況1.房屋地址：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]。2.房屋規(guī)劃：修建的房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，結(jié)構(gòu)形式為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等]。具體戶型設(shè)計、平面布局及各項功能區(qū)域分布以雙方確認(rèn)的設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。3.房屋用途：[居住/商用/其他]。（二）修建內(nèi)容1.基礎(chǔ)工程包括但不限于場地平整、地基開挖、基礎(chǔ)澆筑等，確保基礎(chǔ)承載能力滿足房屋設(shè)計要求。2.主體工程按照設(shè)計圖紙進(jìn)行墻體砌筑、梁柱澆筑、樓板鋪設(shè)等，保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全穩(wěn)固。3.屋面及防水工程鋪設(shè)屋面防水卷材、保溫層等，做好衛(wèi)生間、廚房、陽臺等部位的防水處理，防止?jié)B漏。4.裝修工程內(nèi)外墻抹灰、地面鋪貼、門窗安裝、水電線路敷設(shè)、廚衛(wèi)設(shè)施安裝等室內(nèi)外裝修工作，但不包括家具、家電的購置與安裝。（三）材料及設(shè)備要求1.乙方應(yīng)使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求的建筑材料如水泥應(yīng)采用[指定品牌及標(biāo)號]，鋼材應(yīng)采用[指定廠家及規(guī)格]，木材應(yīng)符合[相應(yīng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)]等。所有材料必須具備質(zhì)量合格證明文件，并經(jīng)甲方或監(jiān)理方驗收合格后方可使用。2.施工設(shè)備乙方應(yīng)配備齊全且性能良好的施工設(shè)備，如挖掘機(jī)、起重機(jī)、攪拌機(jī)等，確保施工順利進(jìn)行。設(shè)備應(yīng)定期維護(hù)保養(yǎng)，保證施工期間正常運(yùn)行。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對乙方的工作成果進(jìn)行驗收。有權(quán)知曉房屋修建過程中的重要事項及進(jìn)度情況，乙方應(yīng)及時向甲方匯報。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供修建房屋所需的土地及相關(guān)手續(xù)文件，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛或權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定及時向乙方支付工程款。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊鄰里及相關(guān)部門的關(guān)系，提供必要的便利條件。根據(jù)乙方施工進(jìn)度及要求，及時提供施工所需的水電接口，并承擔(dān)相應(yīng)的水電費(fèi)（水電費(fèi)具體承擔(dān)方式雙方另行約定）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付工程款。有權(quán)根據(jù)施工實際情況，在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，對施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方書面同意。2.義務(wù)嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)、要求進(jìn)行房屋修建工作，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計劃和安全保障措施，合理安排施工進(jìn)度，確保在約定的工期內(nèi)完成房屋修建任務(wù)。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，與甲方無關(guān)。負(fù)責(zé)施工過程中的環(huán)境保護(hù)工作，采取有效措施減少施工噪音、粉塵等對周邊環(huán)境的影響，遵守相關(guān)環(huán)保規(guī)定。妥善保管施工過程中涉及的甲方提供的文件資料及其他物品，不得擅自損毀或丟失。工程竣工后，應(yīng)將相關(guān)資料及剩余物品完整歸還甲方。在房屋修建過程中，如發(fā)現(xiàn)任何與設(shè)計圖紙不符或其他需要變更的情況，應(yīng)及時通知甲方，并根據(jù)甲方意見進(jìn)行處理。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更設(shè)計。負(fù)責(zé)對工程質(zhì)量進(jìn)行保修，保修期按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)無償進(jìn)行修復(fù)或整改。三、工程款支付（一）工程款總額及支付方式1.工程款總額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次房屋修建工程的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素而調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。工程竣工驗收合格且乙方提交全部竣工資料后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。剩余工程款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)無息支付給乙方，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付憑證乙方應(yīng)在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程驗收（一）驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋修建工程的驗收應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的要求進(jìn)行。（二）驗收程序1.乙方在各分項工程完工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行分項驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗收。分項工程驗收合格后方可進(jìn)行下一道工序施工。2.房屋修建工程全部完工后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收報告，并提供完整的竣工資料。甲方應(yīng)在接到報告后的[X]個工作日內(nèi)組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗收。3.如驗收過程中發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)按照甲方及驗收組提出的整改意見及時進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。整改完成后，乙方應(yīng)重新提交驗收申請，甲方應(yīng)再次組織驗收。（三）驗收文件工程竣工驗收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告，并由乙方提供包括施工圖紙、施工記錄、材料檢驗報告、質(zhì)量驗收記錄等在內(nèi)的全部竣工資料一式[X]份，交甲方存檔。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及相應(yīng)違約金。2.若因甲方原因?qū)е鹿こ套兏蚬て谘诱`，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給第三方造成人身或財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成房屋修建任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自變更設(shè)計、使用不合格材料或設(shè)備、違反施工安全規(guī)定等，甲方有權(quán)要求乙方整改或返工，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方未妥善保管甲方提供的文件資料及物品，導(dǎo)致?lián)p毀或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）不可抗力本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議