房屋移交物業(yè)協(xié)議書?甲方（移交方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（接收方）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方為一家依法設(shè)立并具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備為該房屋所在區(qū)域提供物業(yè)管理服務(wù)的能力。為明確雙方在房屋移交及物業(yè)管理服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況及移交標(biāo)的物詳細說明（一）房屋基本信息該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，戶型為______，結(jié)構(gòu)為______，樓層為______層中的第______層，朝向為______。房屋配套設(shè)施包括但不限于：1.水：供水設(shè)施完好，水表初始讀數(shù)為______立方米，由[供水公司名稱]供水，供水方式為______（如市政供水、二次供水等）。2.電：供電設(shè)施完好，電表初始讀數(shù)為______度，由[供電公司名稱]供電，供電電壓為______伏。3.燃氣：燃氣設(shè)施完好，燃氣表初始讀數(shù)為______立方米，由[燃氣公司名稱]供氣，燃氣種類為______（如天然氣、液化氣等）。4.電梯：電梯品牌為______，型號為______，共有______部，運行狀況良好，電梯維護保養(yǎng)單位為______，維保記錄完整。5.消防設(shè)施：消防設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，包括但不限于消火栓、滅火器、自動噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)等，消防設(shè)施設(shè)備的配置符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。6.安防設(shè)施：小區(qū)內(nèi)設(shè)有門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等安防設(shè)施，門禁系統(tǒng)采用______（如刷卡、人臉識別等）方式，監(jiān)控系統(tǒng)覆蓋小區(qū)公共區(qū)域及主要出入口，監(jiān)控設(shè)備運行正常，錄像保存期限不少于______天。7.停車位：小區(qū)內(nèi)共有停車位______個，其中地上停車位______個，地下停車位______個。停車位的規(guī)劃符合相關(guān)規(guī)定，具備停車管理條件。（二）公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備1.小區(qū)內(nèi)道路、綠化、景觀等公共區(qū)域完好，道路平坦暢通，綠化植被生長良好，景觀設(shè)施無損壞。2.建筑物外立面整潔，無明顯破損、脫落等情況。3.屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、電梯前室等共用部位的維修、養(yǎng)護和管理責(zé)任明確。4.共用設(shè)施設(shè)備如給排水管道、供電線路、照明燈具、避雷設(shè)施等運行正常，定期進行維護保養(yǎng)并有相關(guān)記錄。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)。在乙方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合要求時，有權(quán)要求乙方進行整改或采取補救措施。有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的管理、維護和使用情況。對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作提出意見和建議。2.義務(wù)向乙方提供該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的真實、準(zhǔn)確、完整的資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單及維護記錄等。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方移交該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。協(xié)助乙方辦理房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交接手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合。按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，不得妨礙乙方正常的管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用。有權(quán)對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行管理、維護和使用，以確保其正常運行和安全。有權(quán)根據(jù)實際情況制定和完善物業(yè)管理規(guī)章制度，但不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。在物業(yè)管理服務(wù)過程中，發(fā)現(xiàn)安全隱患或其他問題時，有權(quán)采取必要的措施進行處理，并及時通知甲方。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，為該房屋所在區(qū)域提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化、安保等服務(wù)。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的資料和文件。定期對房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行檢查、維護和保養(yǎng)，確保其處于良好的運行狀態(tài)。及時處理業(yè)主或使用人反映的問題和投訴，做好記錄并反饋處理結(jié)果。接受甲方及業(yè)主委員會的監(jiān)督，根據(jù)甲方及業(yè)主委員會的意見和建議及時改進物業(yè)管理服務(wù)工作。按照國家有關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定，依法繳納相關(guān)稅費。三、房屋移交程序（一）移交準(zhǔn)備1.甲方應(yīng)在移交前______個工作日內(nèi)，清理該房屋內(nèi)的物品，確保房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備完好、整潔，能夠正常移交。2.甲方應(yīng)準(zhǔn)備好房屋產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備清單、維修記錄、使用說明書等相關(guān)資料，以便在移交時提供給乙方。3.乙方應(yīng)安排專業(yè)人員提前熟悉該房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的情況，做好接收準(zhǔn)備工作。（二）現(xiàn)場移交1.雙方應(yīng)在約定的時間和地點進行現(xiàn)場移交，移交過程應(yīng)制作書面記錄，由雙方簽字確認。2.移交內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、門禁卡、水電氣卡等相關(guān)物品，以及房屋及設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀、運行情況、維修記錄等資料。3.乙方應(yīng)對移交的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備進行現(xiàn)場查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并要求甲方整改，整改完成后再進行移交。（三）資料移交1.甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。建筑圖紙（包括平面圖、立面圖、剖面圖等）。設(shè)施設(shè)備清單及技術(shù)資料，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供電供水設(shè)備等的型號、規(guī)格、技術(shù)參數(shù)、使用說明書等。設(shè)施設(shè)備的維修記錄、保養(yǎng)記錄、檢測報告等。房屋使用說明書。其他與房屋及設(shè)施設(shè)備相關(guān)的資料。2.乙方應(yīng)在接收資料后進行核對，如發(fā)現(xiàn)資料不全或不符合要求，應(yīng)及時要求甲方補充或更正。四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋管理1.對房屋共用部位進行日常巡查，每月不少于______次，發(fā)現(xiàn)問題及時通知業(yè)主并協(xié)助整改。2.按照房屋建筑設(shè)計使用性質(zhì)，督促業(yè)主或使用人合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。3.對房屋外觀進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時告知業(yè)主并協(xié)助維修，保持房屋外觀整潔。（二）設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護與管理1.建立設(shè)施設(shè)備檔案，對設(shè)施設(shè)備進行分類管理，記錄設(shè)施設(shè)備的型號、規(guī)格、購置時間、維修保養(yǎng)情況等信息。2.按照設(shè)施設(shè)備的使用要求和維護保養(yǎng)規(guī)范，定期對設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。其中，電梯每周進行不少于______次的清潔、潤滑、調(diào)整和檢查；消防設(shè)施設(shè)備每月進行不少于______次的巡查和維護保養(yǎng)，確保其完好有效；給排水管道每季度進行不少于______次的檢查和維護，防止堵塞和滲漏；供電線路和照明燈具每月進行不少于______次的檢查，及時更換損壞的燈具和線路。3.對設(shè)施設(shè)備的運行狀況進行實時監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理，并做好記錄。4.制定設(shè)施設(shè)備應(yīng)急預(yù)案，定期組織演練，確保在設(shè)施設(shè)備突發(fā)故障或緊急情況下能夠迅速響應(yīng)，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域每日進行清掃，保持地面干凈整潔，無雜物、無積水。2.定期對垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站等垃圾收集設(shè)施進行清理和消毒，防止垃圾堆積和異味產(chǎn)生。3.及時清運小區(qū)內(nèi)的生活垃圾，做到日產(chǎn)日清，確保小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。4.對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進行定期消毒，預(yù)防疾病傳播，消毒頻率根據(jù)季節(jié)和實際情況確定。（四）綠化養(yǎng)護管理1.對小區(qū)內(nèi)的綠化植被進行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化植被生長良好，景觀效果美觀。2.及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝落葉、雜草等雜物，保持綠化區(qū)域整潔。3.根據(jù)季節(jié)和小區(qū)綠化規(guī)劃，適時進行花卉種植和景觀布置，提升小區(qū)綠化品質(zhì)。（五）安全防范管理1.實行24小時值班制度，安排專人負責(zé)小區(qū)出入口的值守和巡邏，對進出小區(qū)的人員、車輛進行登記和檢查，確保小區(qū)安全。2.加強小區(qū)內(nèi)的巡邏，巡邏頻次每小時不少于______次，重點部位重點時段加密巡邏。發(fā)現(xiàn)異常情況及時報告并采取相應(yīng)措施。3.維護小區(qū)內(nèi)的公共秩序，制止各類違法違規(guī)行為，保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。4.對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其完好有效，同時加強消防安全宣傳教育，提高業(yè)主的消防安全意識。（六）停車管理1.對小區(qū)內(nèi)的停車位進行統(tǒng)一規(guī)劃和管理，引導(dǎo)車輛有序停放。2.按照規(guī)定收取停車費用，收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定并在小區(qū)內(nèi)公示。3.對停車設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保其正常運行，保障停車安全。五、物業(yè)管理費用及支付方式（一）物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照建筑面積每月每平方米______元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用包含但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護、安全防范、停車管理等服務(wù)費用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的______個工作日內(nèi)，向甲方開具正式發(fā)票。（三）費用調(diào)整物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前______個月書面通知甲方。調(diào)整后的物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，并在小區(qū)內(nèi)進行公示。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)管理費用及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付拖欠的費用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)另行賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方不配合乙方辦理房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的移交手續(xù)或提供虛假資料，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，乙方應(yīng)負責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未妥善保管甲方移交的資料或因乙方原因?qū)е沦Y料丟失、損壞，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自提高物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方返還已收取的不合理費用。乙方應(yīng)按照多收取費用的______倍向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字