夫妻雙方婚前分房協議書?甲方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯系地址：________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方即將步入婚姻殿堂，為明確雙方婚前個人房產相關事宜，保障雙方合法權益，根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經充分協商，就婚前分房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.甲方婚前房產位于[具體地址]的房屋一套（以下簡稱"甲方房產"），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。該房屋系甲方在婚前購買，購房款支付情況如下：[詳細說明購房款支付方式，如首付金額、貸款金額及還款情況等]。房屋內部裝修及附屬設施情況：[描述房屋裝修風格、裝修費用投入情況以及附屬設施，如家電、家具等的詳細清單]。2.乙方婚前房產位于[具體地址]的房屋一套（以下簡稱"乙方房產"），建筑面積為[X]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。該房屋系乙方在婚前購買，購房款支付情況如下：[詳細說明購房款支付方式，如首付金額、貸款金額及還款情況等]。房屋內部裝修及附屬設施情況：[描述房屋裝修風格、裝修費用投入情況以及附屬設施，如家電、家具等的詳細清單]。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方享有對其婚前房產（即甲方房產）的完整所有權，包括占有、使用、收益和處分的權利。甲方有權按照自己的意愿對甲方房產進行裝修、改造、出租或出售等，但應提前通知乙方，并確保該行為不損害乙方利益。2.義務甲方應妥善保管甲方房產，保證房屋及附屬設施處于良好的使用狀態，負責對房屋進行日常維護和保養，承擔因維護保養不善導致的損失。甲方應按時償還甲方房產的貸款（如有），如因甲方未按時還款導致的逾期費用、信用受損等后果，由甲方自行承擔，不得影響乙方及夫妻共同財產的利益。若甲方房產因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因遭受損失，甲方應及時采取措施減少損失，并通知乙方，雙方應協商解決方案。（二）乙方權利義務1.權利乙方享有對其婚前房產（即乙方房產）的完整所有權，包括占有、使用、收益和處分的權利。乙方有權按照自己的意愿對乙方房產進行裝修、改造、出租或出售等，但應提前通知甲方，并確保該行為不損害甲方利益。2.義務乙方應妥善保管乙方房產，保證房屋及附屬設施處于良好的使用狀態，負責對房屋進行日常維護和保養，承擔因維護保養不善導致的損失。乙方應按時償還乙方房產的貸款（如有），如因乙方未按時還款導致的逾期費用、信用受損等后果，由乙方自行承擔，不得影響甲方及夫妻共同財產的利益。若乙方房產因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因遭受損失，乙方應及時采取措施減少損失，并通知甲方，雙方應協商解決方案。（三）雙方共同權利義務1.權利雙方有權知曉對方婚前房產的使用、收益、處分等情況，對方應如實告知。在婚姻關系存續期間，雙方基于各自婚前房產所產生的收益，如租金收入、房屋增值部分等，歸各自所有。2.義務雙方應尊重對方對婚前房產的所有權及相關權益，不得干涉對方對房產的正常使用、管理和處分行為。未經對方書面同意，任何一方不得擅自將自己的婚前房產用于抵押、擔保或設置其他權利負擔，以免影響對方利益。三、財產獨立與債務承擔1.雙方婚前房產及各自基于該房產所產生的一切權益，均為各自的個人財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。2.雙方在婚前各自所負的債務，包括但不限于購房貸款、信用卡欠款等，均由各自獨立承擔，另一方不承擔任何償還責任。如因一方婚前債務導致另一方財產權益受損，受損方有權向過錯方追償。四、房屋居住與使用1.在婚姻關系存續期間，雙方可根據實際情況協商確定在各自婚前房產居住或共同居住的方式。2.若一方因工作調動、生活需要等原因，需要臨時居住在另一方婚前房產內，應提前與對方協商并取得同意。居住期間，應遵守房屋使用規則，愛護房屋及附屬設施，不得故意損壞。五、房屋維修與費用分擔1.對于各自婚前房產的日常維修費用，由該房產的所有權人承擔。如遇重大維修或改造事項，預計費用超過[X]元的，應提前通知對方，并經雙方協商一致后進行。2.若因一方原因導致對方婚前房產需要維修或承擔額外費用的，過錯方應承擔全部賠償責任。六、房屋處分限制1.未經對方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉讓、贈與或以其他方式處分自己的婚前房產。2.若一方確因特殊原因需要處分婚前房產，應提前[X]個月書面通知對方，并在同等條件下，對方享有優先購買權。如對方放棄優先購買權，出售房產所得款項應歸該房產所有權人所有，但出售價格明顯低于市場合理價格的，另一方有權提出異議，并可通過法律途徑維護自己的權益。七、房屋繼承與贈與1.雙方各自婚前房產的繼承問題，按照法定繼承辦理。任何一方在生前可通過遺囑的方式明確指定其婚前房產的繼承人，但遺囑應符合法律規定的形式和實質要件。2.一方如需將自己的婚前房產贈與他人，應提前書面通知對方，并確保贈與行為合法有效。如贈與行為損害另一方利益或違反法律法規規定，另一方有權主張該贈與行為無效。八、違約及爭議解決（一）違約責任1.若一方違反本協議約定，擅自處分婚前房產、不履行房屋維修義務或其他損害對方權益的行為，應承擔違約責任，向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如因一方未按時償還婚前房產貸款導致另一方財產權益受損，違約方除應承擔償還貸款及相關費用外，還應按照受損金額的[X%]向對方支付賠償金。（二）爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效