房子直接轉讓協議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將該房屋直接轉讓給乙方，乙方愿意受讓該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結構為______，房屋所有權證號為______。房屋附屬設施及裝修情況如下：（詳細描述房屋內的裝修、家具、家電等附屬設施，如裝修風格為現代簡約風格，地面鋪設實木地板，墻面為乳膠漆，廚房配備品牌櫥柜及家電，衛生間安裝智能馬桶等；列出具體的家具、家電品牌及型號，如客廳擺放一套[品牌]沙發、[品牌]茶幾等）。2.土地情況該房屋占用的土地性質為______（出讓/劃撥），土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止。二、轉讓價格及付款方式1.轉讓價格甲乙雙方經協商一致，確定該房屋的轉讓價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。此價格為固定總價，包含該房屋及其附屬設施的所有權益，雙方不再因任何因素調整價格，但本協議另有約定的除外。2.付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付轉讓款：定金：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，向甲方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。定金支付后，如乙方違約，無權要求甲方返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。首付款支付后，甲方應將該房屋的相關資料交付給乙方，并協助乙方辦理房屋產權過戶手續。尾款：剩余轉讓款人民幣______元整（大寫：______元整），乙方應在房屋產權過戶手續辦理完畢且房屋交付后______日內支付給甲方。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取轉讓款。在乙方未按照本協議約定支付轉讓款或履行其他義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證該房屋產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制轉讓等情況。如因甲方原因導致該房屋存在產權糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。協助乙方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的手續和義務。在辦理過戶手續過程中產生的一切稅費，按照國家法律法規的規定由雙方各自承擔。在房屋交付前，負責處理該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費等相關費用，確保房屋交付時不存在欠費情況。按照本協議約定的時間和方式向乙方交付該房屋及其附屬設施，并保證交付的房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定協助辦理房屋產權過戶手續，并交付該房屋及其附屬設施。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。如乙方逾期支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓價格的______%向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規及相關部門的要求履行相應的手續和義務。在房屋交付時，按照本協議約定接收該房屋及其附屬設施，并對房屋及附屬設施的現狀進行確認。如發現房屋及附屬設施存在損壞或與本協議約定不符的情況，應及時通知甲方。四、房屋交付1.甲方應在______年______月______日前，將該房屋及其附屬設施交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施的名稱、數量、規格、型號、現狀等情況。2.如房屋交付時存在質量問題或與本協議約定不符的情況，甲方應負責在______日內進行修復或整改，直至符合本協議約定的標準。如因甲方未及時修復或整改導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。3.房屋交付后，該房屋的風險責任即轉移至乙方。乙方應承擔房屋交付后因使用、管理等產生的一切費用和責任。五、產權過戶手續辦理1.甲乙雙方應在本協議簽訂后______日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶手續。在辦理過戶手續過程中，雙方應按照房地產管理部門的要求提供真實、有效的資料，并積極配合辦理相關手續。2.因政策調整、不可抗力等原因導致無法按照本協議約定的時間辦理房屋產權過戶手續的，雙方應協商解決。如因一方原因導致過戶手續延誤的，該方應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。3.房屋產權過戶手續辦理完畢后，乙方應及時領取房屋所有權證，并妥善保管。六、違約責任1.如甲方違反本協議約定，未履行或未完全履行其義務，應承擔以下違約責任：如甲方未能保證該房屋產權清晰，導致乙方無法正常取得房屋所有權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部轉讓款，同時賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價損失、裝修損失、律師費、訴訟費等。如甲方未按照本協議約定的時間協助乙方辦理房屋產權過戶手續，每逾期一日，應按照轉讓價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照轉讓價格的______%向乙方支付違約金。如甲方未按照本協議約定的時間交付房屋及其附屬設施，每逾期一日，應按照轉讓價格的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照轉讓價格的______%向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付房屋導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.如乙方違反本協議約定，未履行或未完全履行其義務，應承擔以下違約責任：如乙方未按照本協議約定的時間支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照轉讓價格的______%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協議約定積極配合甲方辦理房屋產權過戶手續，導致過戶手續延誤的，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方未按照本協議約定接收房屋及其附屬設施，或在接收后發現問題未及時通知甲方的，乙方應承擔相應的責任。3.如一方違反本協議約定，除承擔上述違約責任外，還應承擔對方為實現債權而支付的一切費用，包括但不限于律師費、訴訟費、差旅費等。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3