未經授權購房協議書?甲方（售房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（購房方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方在未獲得房屋完整授權處分權的情況下，與乙方就特定房屋達成購房意向，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內部裝修狀況為[詳細描述裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等]，附帶設施設備包括但不限于[列舉房屋附帶的主要設施設備，如空調、熱水器、抽油煙機等]。2.房屋產權狀況該房屋產權登記在[產權登記人姓名]名下，甲方承諾其有權就該房屋與乙方簽訂本協議，但目前尚未取得完整的授權處分權。甲方正在積極與相關權利人溝通，爭取盡快獲得合法授權，確保后續交易的順利進行。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利在符合本協議約定及法律法規規定的前提下，要求乙方按照約定支付購房款。在獲得合法授權處分權后，按照本協議約定向乙方交付房屋及相關產權憑證等資料。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋產權狀況、是否存在抵押、查封等權利受限情況、房屋質量問題等。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。積極與房屋相關權利人溝通協調，盡最大努力在本協議約定的時間內取得合法授權處分權，并及時通知乙方。在未取得合法授權處分權之前，妥善保管房屋相關資料及鑰匙等，不得擅自對房屋進行處置，不得影響乙方對房屋現狀的了解。協助乙方辦理購房過程中涉及的相關手續，如提供必要的證明文件、協助辦理房屋過戶登記等（在獲得合法授權處分權后）。（二）乙方權利義務1.權利在符合本協議約定及法律法規規定的前提下，要求甲方按照約定履行相關義務。在甲方獲得合法授權處分權后，有權要求甲方按照約定交付房屋，并辦理房屋產權過戶登記手續。對房屋現狀進行實地查看，了解房屋真實情況。2.義務按照本協議約定向甲方支付購房款。配合甲方提供辦理購房相關手續所需的資料，如身份證明、購房資格證明等。在未取得房屋完整產權之前，不得擅自對房屋進行大規模改造、裝修等影響房屋原狀的行為。尊重房屋現狀，不得故意損壞房屋及附屬設施設備。三、購房款支付方式及時間1.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在甲方通知獲得合法授權處分權后的[X]日內，乙方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付并辦理完產權過戶登記手續后的[X]日內，乙方支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本協議簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款后的[X]日內，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定賬戶。如貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應在接到甲方通知后的[X]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。2.指定賬戶甲方指定收款銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、房屋交付時間及方式1.交付時間在甲方獲得合法授權處分權后的[X]日內，雙方辦理房屋交付手續。2.交付方式雙方應在約定的交付時間，共同前往房屋所在地進行現場交付。甲方應向乙方提供房屋鑰匙，并移交房屋相關資料，包括但不限于房屋產權證書（如有）、購房合同（如有）、房屋維修基金繳納憑證等。乙方對房屋進行驗收，如發現房屋存在質量問題或與本協議約定不符的情況，應及時向甲方提出書面異議，甲方應負責按照本協議約定進行整改或承擔相應責任。五、房屋產權過戶登記1.過戶時間甲方在獲得合法授權處分權后的[X]日內，與乙方共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋產權過戶登記手續。2.過戶費用承擔辦理房屋產權過戶登記手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由雙方各自承擔應承擔的部分。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能在本協議約定的時間內獲得合法授權處分權，導致乙方無法實現購房目的的，乙方有權解除本協議，甲方應在接到乙方解除協議通知后的[X]日內，全額退還乙方已支付的購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方在獲得合法授權處分權后，拒絕按照本協議約定與乙方辦理房屋交付及產權過戶登記手續的，每逾期一日，應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方除應退還乙方已支付的購房款及支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方故意隱瞞房屋真實情況或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失、因購房產生的其他費用損失等。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的時間及方式支付購房款的，每逾期一日，應按照未支付購房款金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方在未取得房屋完整產權之前，擅自對房屋進行大規模改造、裝修等影響房屋原狀的行為，甲方有權要求乙方恢復房屋原狀或承擔相應的修復費用，并有權要求乙方按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協議約定的其他義務，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協