樓體建設維護協議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________乙方（受托方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯系方式：__________________鑒于甲方擁有[樓體具體名稱及詳細地址]的樓體（以下簡稱"該樓體"），為確保樓體的安全、正常使用及外觀完好，甲方有意委托乙方對樓體進行建設維護相關工作；乙方具備從事樓體建設維護工作的專業資質和能力，愿意接受甲方的委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就樓體建設維護事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.樓體基本情況該樓體為[建筑結構類型，如框架結構、磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，層數為[X]層，建成于[具體年份]。樓體主要包括主體結構、外立面、屋面、內部裝修、給排水系統、電氣系統、消防系統等部分。2.建設維護工作范圍主體結構維護定期對樓體的梁、板、柱、墻等主體結構構件進行檢查，包括外觀檢查、結構變形監測等，及時發現并處理結構裂縫、混凝土剝落、鋼筋銹蝕等問題，確保主體結構的安全性和穩定性。外立面維護對外立面進行清潔、修補，包括墻面磚、涂料的修補與刷新，門窗的維修與更換，幕墻的檢查與維護等，保持外立面的整潔美觀，延長使用壽命。屋面維護檢查屋面防水層、保溫層等是否完好，及時處理屋面滲漏、積水等問題，確保屋面防水性能良好，防止雨水滲漏對樓體內部造成損害。內部裝修維護對樓內公共區域及部分甲方指定區域的裝修進行維護，包括地面、墻面、天花板的修復與保養，裝飾燈具、衛生潔具等設施的維修與更換等，保持內部裝修的良好狀態。給排水系統維護定期對樓體的給排水管道、閥門、水龍頭、地漏等進行檢查、疏通和維修，確保給排水系統暢通無阻，無滲漏現象，保障樓內正常的用水需求。電氣系統維護檢查樓體的供電線路、配電箱、開關插座、照明燈具等電氣設備，及時排除電氣故障，確保電氣系統安全可靠運行，滿足樓內正常的用電需求。消防系統維護按照國家相關消防規定，對樓體的消防設施進行維護保養，包括消防栓系統、自動噴水滅火系統、火災報警系統等，確保消防設施完好有效，隨時處于可使用狀態。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的建設維護工作進行監督檢查，提出意見和建議。有權知曉樓體建設維護工作的進展情況，要求乙方定期匯報工作。2.義務向乙方提供樓體的相關資料，包括但不限于樓體設計圖紙、竣工資料、前期維護記錄等，以便乙方全面了解樓體情況，開展工作。按照本協議約定及時向乙方支付建設維護費用。協助乙方協調樓體建設維護工作中與其他相關方的關系，如樓內其他業主、物業管理公司等。在乙方進行建設維護工作期間，為乙方提供必要的工作條件和便利，如允許乙方進入樓體各區域進行檢查、維修等。（二）乙方權利義務1.權利按照本協議約定收取建設維護費用。根據樓體實際情況和相關規范要求，自主制定建設維護工作計劃和方案，但需提前告知甲方并征得甲方同意。在建設維護工作中，如發現樓體存在嚴重安全隱患或其他緊急情況，有權采取必要的應急措施，并及時通知甲方。2.義務具備從事樓體建設維護工作所需的合法資質和專業技術人員，確保建設維護工作的質量和安全。嚴格按照國家相關法律法規、行業標準以及本協議約定的工作范圍和要求，認真履行建設維護職責，按時、保質、保量完成各項工作任務。建立健全建設維護工作檔案，詳細記錄每次檢查、維修的時間、內容、結果等信息，并定期向甲方提交工作匯報。在建設維護工作中，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承擔全部責任。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露或擅自使用。在建設維護工作中如需使用甲方提供的場地、設施等，應合理使用，不得損壞，如有損壞應負責修復或賠償。三、建設維護費用及支付方式（一）費用標準本協議項下的樓體建設維護費用為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，不因任何因素調整，但因不可抗力或甲方提出的超出本協議約定工作范圍的額外工作導致費用增加的除外。（二）支付方式甲方應在本協議簽訂后的[X]個工作日內，向乙方支付首年建設維護費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；此后，甲方應在每年的[具體日期]前，向乙方支付當年剩余的建設維護費用。乙方應在收到甲方每筆款項后的[X]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。四、工作期限本協議的工作期限自[起始日期]起至[結束日期]止。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[延續期限]年。五、質量保證1.乙方應確保其完成的建設維護工作符合國家相關法律法規、行業標準以及本協議約定的質量要求。2.在工作期限內，如因乙方原因導致建設維護工作出現質量問題，乙方應負責免費返工修復，直至達到質量要求。返工修復的費用由乙方自行承擔，且不得因此延長工作期限或增加費用。3.對于乙方完成的建設維護工作，乙方應提供一定期限的質量保證期。質量保證期自工作完成并經甲方驗收合格之日起計算，在質量保證期內，乙方應負責對出現的質量問題進行免費維修或更換。質量保證期的具體期限為[X]個月。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定按時支付建設維護費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停建設維護工作，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金。2.若甲方違反本協議約定，不協助乙方協調與其他相關方的關系或不提供必要的工作條件和便利，導致乙方無法正常開展工作，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的工作范圍、質量要求、工作期限完成建設維護工作，應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應繼續賠償甲方的損失。2.若乙方在建設維護工作中違反安全規定，導致發生安全事故，乙方應承擔全部法律責任和經濟賠償責任，如給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。3.若乙方擅自將本協議項下的建設維護工作轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已支付的費用，同時乙方應按照本協議約定費用的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方未妥善保管甲方提供的相關資料或泄露甲方商業秘密，乙方應承擔因此給甲方造成的全部損失，并按照本協議約定費用的[X%]向甲方支付違約金。情節嚴重的，甲方有權追究乙方的法律責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。