購房定金的依據與要求編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意購買賣方擁有的位于__________的房產（以下簡稱“標的房產”），雙方經友好協商，就購房定金的依據與要求達成如下協議：

一、合同目的：本合同旨在明確雙方在購房過程中的定金支付、退還及房產交付等相關事宜，確保雙方權益得到保障。

二、合同背景：買方有意購買標的房產，賣方同意出售。為保障雙方權益，雙方同意簽訂本合同，約定購房定金的支付、退還及房產交付等相關事宜。

三、合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產交付完畢之日止。

雙方的責任和義務：

一、賣方的責任和義務：

1.保障標的房產的權屬清晰無爭議，保證對該房產擁有合法的出售權利，并承諾在合同簽訂后向買方提供房產的權屬證明文件。

2.協助買方辦理標的房產的過戶手續，包括但不限于提供必要的文件、信息，確保過戶過程順利進行。

3.在買方支付定金后，賣方不得將該房產出售給他人，否則應雙倍返還買方已支付的定金。

4.若因賣方原因導致標的房產無法按期過戶，賣方應承擔違約責任，向買方支付合同總價款的_____%作為違約金。

5.協商解決合同履行過程中可能出現的爭議，若協商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。

二、買方的責任和義務：

1.依照合同約定，在規定的時間內向賣方支付定金，并在后續按照合同約定支付房款。

2.不得將定金用于非法用途，確保資金來源合法。

3.在合同履行過程中，如實提供個人信息，配合賣方辦理房產過戶手續。

4.如因買方原因導致合同無法履行，買方應承擔違約責任，向賣方支付合同總價款的_____%作為違約金。

5.如因不可抗力因素導致合同無法履行，買方應及時通知賣方，并采取合理措施減輕損失。

三、雙方的權利：

1.買方有權要求賣方提供標的房產的權屬證明文件，并對賣方提供的文件進行核實。

2.買方有權要求賣方按照合同約定履行交付標的房產的義務。

3.雙方均有權要求對方在合同履行過程中履行相應的責任和義務。

4.雙方均有權在合同履行過程中對對方的違約行為提出異議，并要求對方承擔違約責任。

四、爭議解決：

1.雙方應本著友好協商的原則解決合同履行過程中可能出現的爭議。

2.若協商不成，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟，由法院裁決解決爭議。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同標的房產的總金額為人民幣__________元整（大寫：_____________________）。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應在合同簽訂之日起____個工作日內向賣方支付人民幣__________元整作為定金，該定金構成合同總價的一部分。

2.首付款支付：買方應在辦理完標的房產的網簽手續并取得預售許可證后____個工作日內，向賣方支付首付款，首付款金額為合同總價的_____%。

3.余款支付：標的房產交付前，買方應按照以下分期支付余款：

a.標的房產交付前____個工作日內，支付合同總價的_____%；

b.標的房產交付后____個工作日內，支付合同總價的_____%；

c.標的房產辦理完過戶手續后____個工作日內，支付合同總價的_____%。

三、支付條件：

1.買方支付定金和首付款時，應向賣方提供銀行轉賬憑證或現金支付憑證。

2.賣方收到買方支付的款項后，應及時出具收款憑證，并妥善保管。

3.買方支付款項時，應確保資金來源合法，不得使用非法資金。

四、額外費用：

1.本合同約定的總金額僅包括標的房產的購買價格，不包括稅費、維修基金等額外費用。

2.稅費、維修基金等額外費用由買方承擔，具體金額以實際發生為準。

3.買方應在收到賣方提供的稅費、維修基金等費用清單后____個工作日內支付。

五、資金監管：

1.買方支付的款項可由雙方共同指定的第三方機構進行監管，確保資金安全。

2.資金監管的具體方式和流程由雙方另行協商確定。

六、違約責任：

1.若買方未按約定支付款項，應向賣方支付_____%的違約金。

2.若賣方未按約定收取款項，應向買方支付_____%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.若買方未按約定支付定金、首付款或余款，構成違約，應向賣方支付合同總價款的_____%作為違約金。

2.若賣方未按約定交付標的房產，構成違約，應向買方支付合同總價款的_____%作為違約金。

3.若因賣方原因導致標的房產無法按期過戶，賣方應向買方支付合同總價款的_____%作為違約金。

4.若買方未按約定支付稅費、維修基金等額外費用，構成違約，應向賣方支付_____%的違約金。

二、違約賠償：

1.買方或賣方違約時，守約方有權要求違約方支付違約金。

2.違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權要求違約方賠償差額。

3.違約方應承擔因其違約行為給守約方造成的全部損失，包括但不限于直接經濟損失和間接經濟損失。

三、爭議解決：

1.本合同履行過程中發生的爭議，雙方應首先通過友好協商解決。

2.若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.爭議提交法院訴訟時，雙方應選擇以下法院作為管轄法院：

a.標的房產所在地的基層人民法院；

b.雙方共同選擇的具有管轄權的人民法院。

4.爭議提交仲裁機構仲裁時，雙方應選擇具有管轄權的仲裁機構，并按照該機構的仲裁規則進行仲裁。

5.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

四、適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

五、其他：

1.本合同的違約與爭議解決機制為本合同的重要組成部分，雙方應嚴格遵守。

2.如本合同任何條款因違反法律法規而無效，不影響其他條款的效力，其他條款仍然有效。

附則：

一、生效條件：

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.買方支付定金后，本合同視為正式生效。

3.本合同生效前，任何一方不得擅自變更、解除或終止合同。

二、有效期：

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至標的房產交付完畢之日止。

2.標的房產交付完畢后，本合同自動終止。

三、變更與終止條款：

1.本合同的變更應采取書面形式，經雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方未經對方同意，不得擅自變更合同內容。

3.在合同履行過程中，如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應協商解決。若協商不成，任何一方均可書面通知對方終止合同，并免除雙方在不可抗力發生期間的責任。

4.以下情況可導致合同終止：

a.雙方協商一致，決定終止合同；

b.一方嚴重違約，另一方提出終止合同；

c.因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方協商一致終止合同。

四、通知與送達：

1.雙方應通過書面形式進行通知，通知應以掛號信、快遞或當面遞交的方式送達對方。

2.通知自送達對方之日起生效。

五、合同份數：

1.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。

六、爭議解決：

1.本合同的爭議解決機制如附則第三條所述，雙方應遵守。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律法規相抵觸之處，以法律法規為準。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執一份。

附件：

一、標的房產權屬證明文件：

1.房產證復印件；

2.土地證復印件；

3.房屋所有權登記證明；

4.房產交易稅費繳納證明；

5.房屋抵押、查封等相關情況的證明文件。

二、購房合同附件：

1.房產買賣合同；

2.網簽合同；

3.預售許可證復印件；

4.房產交易稅費繳納明細。

三、付款憑證：

1.定金支付憑證；

2.首付款支付憑證；

3.余款支付憑證。

四、其他相關文件：

1.房產維修基金繳納證明；

2.房產驗收報告；

3.房產交接清單；

4.房產維修保養協議；

5.房產保險合同；

6.房產相關法律文件。

五、雙方身份證明文件：

1.買方身份證復印件；

2.賣方身份證復印件；

3.雙方授權委托書（如有）。

六、其他：

1.雙方認為有必要提供的其他文件和資料。

簽字、蓋章及日期：

甲方（買方）：

代表（簽字）：_