小點商鋪出租轉讓合同協議?甲方（出租方/轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方/受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有小點商鋪（以下簡稱"該商鋪"）的出租權/轉讓權，乙方有意承租/受讓該商鋪，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、商鋪基本情況1.位置：小點商鋪位于[具體地址]，具體樓層為[x]樓，門牌號為[x]。2.面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，套內面積為[x]平方米。3.用途：該商鋪僅用于[約定的經營范圍]經營活動。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃/轉讓期限1.租賃/轉讓起始日期：自[具體日期]起至[具體日期]止。租賃/轉讓期限共計[x]年/月。2.續租/受讓約定：租賃/轉讓期滿，乙方享有優先續租/受讓權。若乙方有意續租/受讓，應在期滿前[x]個月書面通知甲方。經甲方同意后，雙方另行簽訂續租/受讓合同。在同等條件下，乙方享有優先續租/受讓的權利。續租/受讓租金/轉讓價格及其他條款可參照本合同執行，也可另行協商確定。三、租金/轉讓費用及支付方式1.租金/轉讓費用租金：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。轉讓費用：乙方應向甲方支付商鋪轉讓費用人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整），該轉讓費用包含商鋪內現有裝修、設備、貨物等物品的價值，但不包含甲方的經營資質及品牌等無形資產。2.支付方式租金支付：租金支付方式為[具體支付方式，如每月/每季度/每半年支付一次]。乙方應在每期租金到期前[x]天向甲方支付下期租金。轉讓費用支付：乙方應在本合同簽訂之日起[x]天內，向甲方一次性支付商鋪轉讓費用人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日起[x]天內向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.租賃/轉讓期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且已結清所有費用，甲方應在[x]天內將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、轉讓費用及押金。有權監督乙方對商鋪的使用情況，若乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承擔違約責任。在租賃/轉讓期限內，甲方有權對商鋪的主體結構及公共設施進行檢查、維修，但應提前通知乙方。2.義務保證該商鋪具有合法的出租/轉讓權，無任何產權糾紛或債權債務糾紛。否則，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失。應按照合同約定的時間將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪及其附屬設施設備能夠正常使用。負責對商鋪的主體結構進行維修，確保乙方的正常使用。對于乙方在使用過程中發現的非主體結構問題，甲方應及時協助乙方進行維修。在租賃/轉讓期限內，不得干涉乙方的正常經營活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用該商鋪進行合法經營活動。在租賃/轉讓期限內，乙方有權根據經營需要對商鋪進行裝修，但應事先征得甲方書面同意。裝修費用由乙方自行承擔，租賃/轉讓期滿后，乙方有權拆除其裝修，但不得損壞商鋪的原有結構。有權要求甲方協助解決商鋪使用過程中出現的問題。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金、轉讓費用及押金。應合法經營，遵守國家法律法規及相關政策規定，不得利用該商鋪從事違法違規活動。否則，乙方應承擔由此給甲方及第三方造成的一切損失。應合理使用商鋪及其附屬設施設備，不得擅自拆除、改造或損壞。因乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責修復或賠償。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將商鋪轉租、轉借或轉讓給第三方。租賃/轉讓期滿或合同解除后，乙方應按照合同約定的時間將商鋪及附屬設施設備完好無損地交還甲方，并結清所有費用。六、商鋪的維修與保養1.甲方維修責任商鋪主體結構的維修由甲方負責。甲方應定期對商鋪主體結構進行檢查，發現問題及時維修，確保乙方的正常使用。對于商鋪的公共設施設備，如上下水管道、供電線路、消防設施等，甲方應按照相關規定進行維護和保養，保證其正常運行。2.乙方維修責任乙方在使用商鋪過程中，如發現商鋪內部設施設備出現故障或損壞，應及時通知甲方。屬于乙方使用不當造成的損壞，由乙方負責修復或賠償；屬于甲方負責維修的范圍，甲方應及時進行維修。乙方對商鋪進行裝修時，應遵守相關安全規定和裝修規范，確保裝修質量和安全。因乙方裝修造成的商鋪損壞或安全事故，由乙方承擔全部責任。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間將商鋪交付給乙方使用，每逾期一天，應按照租金的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的租金、轉讓費用及押金，同時甲方應按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的正常經營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方無法保證該商鋪具有合法的出租/轉讓權，導致乙方無法正常使用該商鋪，甲方應退還乙方已支付的租金、轉讓費用及押金，并按照合同總金額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的時間支付租金、轉讓費用或押金，每逾期一天，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途、將商鋪轉租、轉借或轉讓給第三方，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。乙方應在合同解除后[x]天內將商鋪交還甲方，并結清所有費用。若乙方違反本合同約定，擅自拆除、改造或損壞商鋪及其附屬設施設備，乙方應負責修復或賠償。若乙方拒不履行修復或賠償義務，甲方有權自行修復或委托第三方修復，修復費用由乙方承擔。同時，乙方應按照修復費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方利用該商鋪從事違法違規活動，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應承擔由此給甲方及第三方造成的一切損失。八、合同解除1.雙方協商一致解除：經雙方協商一致，可以書面形式解除本合同。2.因不可抗力解除：因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。合同解除后，雙方應按照實際使用情況結算租金、轉讓費用等費用，多退少補。3.因一方違約解除：若一方違反本合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。九、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合