小區(qū)商品房購銷合同協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]、[具體樓號]、[單元號]、[房號]的商品房（以下簡稱"該商品房"），乙方有意購買該商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商品房的購銷事宜達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況該商品房為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)]，建筑面積共[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[x]平方米（具體面積以產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)最終核定的面積為準）。該商品房戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]，所在樓層為[x]層，總層數(shù)為[x]層。該商品房附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于：[詳細列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如門窗、水電線路、管道設(shè)施等的品牌、規(guī)格等具體情況]。2.房屋用途：該商品房的用途為[居住/商用等具體用途]。3.土地情況該商品房所在土地為[出讓/劃撥等土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。土地出讓合同號為[具體合同編號]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。有權(quán)在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，依據(jù)合同約定追究乙方的違約責任。2.義務(wù)保證對該商品房擁有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況，且未將該商品房抵押、出賣給第三人或被查封等。向乙方提供該商品房的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等，并保證所提供資料的真實性、合法性和完整性。按照合同約定的時間、質(zhì)量標準等要求交付該商品房。交付時應(yīng)確保該商品房經(jīng)驗收合格，并向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在交房前負責處理該商品房建設(shè)過程中與施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)方的糾紛，確保乙方接收房屋時不存在任何影響正常使用的問題。協(xié)助乙方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由甲方承擔的稅費等費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、質(zhì)量標準等交付該商品房。有權(quán)在接收房屋后，按照合同約定對該商品房進行使用和處分（需符合法律法規(guī)及合同約定）。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。按照甲方通知的時間和地點接收該商品房，接收時應(yīng)按照合同約定對房屋的質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時提出書面異議。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及合同約定合理使用該商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。配合甲方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔的稅費等費用。三、購房款及支付方式1.購房款總額：該商品房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點]，乙方應(yīng)向甲方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付給甲方。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），并同時向銀行提交貸款申請資料。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額部分。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)補足差額，視為乙方逾期付款，按照本合同關(guān)于逾期付款的約定承擔違約責任。3.甲方收款賬戶信息開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該商品房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交付時間相應(yīng)順延。2.交付地點：該商品房的交付地點為[具體交付地點]。3.交付條件該商品房已通過竣工驗收備案。該商品房達到本合同約定的裝修標準（如有）。甲方已向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。該商品房的水、電、氣等配套設(shè)施已達到使用條件（或已按合同約定進行臨時接駁）。4.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點辦理交付手續(xù)。乙方在驗收房屋時，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收交接單上注明，并要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改或承擔相應(yīng)責任。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出書面異議，視為乙方認可該房屋符合交付條件。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)在該商品房交付后[x]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)初始登記，并在取得房屋所有權(quán)初始登記證明后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2.乙方配合義務(wù)：乙方應(yīng)在甲方通知的時間內(nèi)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并按照相關(guān)規(guī)定繳納應(yīng)由乙方承擔的稅費等費用。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取：乙方在辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，按照相關(guān)規(guī)定領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。房屋所有權(quán)證書的辦理費用按照國家規(guī)定由雙方各自承擔相應(yīng)部分（如無特殊約定）。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未能按照本合同約定的時間交付該商品房，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同通知送達之日起[x]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，甲方應(yīng)向乙方支付逾期交房違約金，違約金計算至實際交付之日止。若甲方交付的該商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標準或交付條件，甲方應(yīng)負責在規(guī)定時間內(nèi)整改至符合約定標準。如因整改導致逾期交付的，按照前款關(guān)于逾期交房的約定承擔違約責任。如整改后仍不符合約定標準，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定退還購房款并支付違約金。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的萬分之[x]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于房價上漲損失、銀行貸款利息損失等）。2.乙方違約責任若乙方未能按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)在甲方解除合同通知送達之日起[x]日內(nèi)，按照合同總價款的[x]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于房屋再銷售損失、已投入的成本損失等）。如甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算至實際支付之日止。若乙方未按照合同約定接收該商品房，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的萬分之[x]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)按照本合同關(guān)于乙方逾期付款的約定追究乙方的違約責任，且有權(quán)另行處置該商品房，乙方已支付的定金不予退還。若乙方擅自改變該商品房的結(jié)構(gòu)、用途等，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)承擔因擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途而導致的一切法律責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，房地產(chǎn)管理部門備案[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋平面圖、裝修標準、配套設(shè)施設(shè)備清單等。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂