小產權房子賣房合同協議?合同編號：[具體編號]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯系電話：[甲方電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一處小產權房屋，乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方購買甲方小產權房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該小產權房屋位于[詳細地址]，具體門牌號為[具體門牌號]。房屋所在樓棟為[樓棟號]，所在樓層為[樓層數]，房屋戶型為[幾室幾廳幾廚幾衛]，建筑面積為[x]平方米（以實際測量為準）。2.房屋現狀：甲方保證所售房屋為[毛坯/簡裝/精裝]狀態，房屋內部設施包括但不限于[列舉內部設施，如門窗、水電線路、廚衛設備等]完好無損，能夠正常使用。房屋交付時，甲方應保持房屋及附屬設施的現狀。3.土地情況：該房屋所占用的土地為[集體土地/劃撥土地等具體性質]，土地使用權人為[土地所屬集體組織名稱或相關單位名稱]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：經雙方協商一致，該小產權房屋的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋本身及相關附屬設施的價值，不因任何因素調整（除本合同約定的情況外）。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應共同辦理房屋交付手續。尾款：剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在房屋交付后[x]日內支付給甲方。甲方應在收到尾款后，將房屋相關手續交付給乙方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務保證對所售房屋擁有合法處分權，確保房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，且未被查封、抵押等限制交易的情況。若因甲方原因導致房屋存在上述問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋的質量狀況、使用年限、周邊環境等信息。如因甲方隱瞞或虛假陳述導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應賠償責任。協助乙方辦理房屋交付手續，確保房屋能夠順利交付給乙方使用。交付時，應提供房屋的相關原始資料，如建房審批文件、房屋驗收報告等（如有）。在乙方按照合同約定支付完全部購房款后，積極配合乙方辦理與該房屋相關的一切手續（如可能），包括但不限于協助乙方與相關集體組織或單位溝通協調，以保障乙方對房屋的正常使用權益。在房屋交付前，負責處理房屋所產生的一切費用，包括但不限于水電費、物業費、取暖費等。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定的價格和方式購買該房屋，并在支付全部購房款后，取得房屋的占有、使用權益。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和金額向甲方支付購房款。若逾期支付，應按照未支付金額的每日[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。接受房屋時，應按照合同約定對房屋及其附屬設施進行驗收。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收時當場提出，并要求甲方予以解決。在使用房屋過程中，應遵守國家法律法規及相關集體組織或單位的管理規定，不得擅自改變房屋結構或用途，不得從事違法違規活動。因乙方原因導致房屋損壞或產生其他糾紛的，乙方應承擔全部責任。四、房屋交付1.甲方應在乙方支付首付款后[x]日內，將房屋及相關鑰匙、證件等交付給乙方。交付時，雙方應共同對房屋的現狀進行確認，并簽署房屋交付確認書。2.房屋交付確認書應包括房屋的基本信息、交付時間、交付狀態、雙方對交付房屋的驗收情況等內容。確認書作為雙方完成房屋交付手續的憑證。五、產權辦理由于該房屋為小產權房，無法辦理國家統一的房屋產權證書。但甲方應協助乙方與房屋所在集體組織或相關單位溝通協調，確保乙方對房屋的占有、使用權益得到保障。如因政策變化或其他原因導致乙方對房屋的使用權益受到影響，甲方應積極協助乙方采取合理措施解決問題，所產生的費用由雙方協商分擔。六、違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋、保證房屋產權清晰或存在其他違約行為，應按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續賠償乙方的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款、拒絕接受房屋或存在其他違約行為，應按照未支付金額或合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。若乙方逾期支付購房款超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。3.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。若因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔全部賠償責任。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的原因導致一方無法履行本合同約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。雙方應協商解決因不可抗力事件對本合同履行造成的影響。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件（如有）為本合同的組成部分，與本合同具有同等